Dans le village de Labastide-Rouairoux, à l'extrême sud du département du Tarn, à la frontière de l'Hérault, se trouve cette coquette maison rénovée. Mitoyenne sur une face, elle offre une surface habitable de 110 m². Vous saurez apprécier sa partie habitable de plain-pied, et son sous-sol qui offre beaucoup d’espace et de potentiel d’aménagement. À l’arrière, une belle terrasse, bien abritée, s’ouvre sur un terrain de 780 m², avec potager et verger.
Cette maison est prête à vivre, vous pourrez profiter de ces atouts immédiatement !
Un bien surprenant, rare sur le marché, alors ne perdez plus un instant !
Franchissons l’allée principale, elle jouxte les 3 garages. Un escalier nous conduit sur le niveau principal. Là, nous découvrons une maison coquette ou les teintes claires captent totalement la lumière. Un couloir dessert tout d’abord une belle cuisine de 11 m² dans les teintes de noir et blanc, parfaitement équipée et fonctionnelle elle saura vous séduire. Puis, une salle à manger de 18 m² s’ouvre sur un balcon côté jardin, dans son prolongement un salon de 10 m² bénéficie lui aussi de la même luminosité et mêmes finitions.
Vous serez agréablement surpris par le calme de ces pièces à vivre. Ensuite, un couloir nous conduit à la partie nuit qui abrite 2 belles chambres de 11 m². Un bureau pourra être converti en chambre supplémentaire si tel est le besoin.
Une salle de bains et un WC complètent ce niveau. L’énorme bonus ici, c’est de pouvoir profiter de toutes les pièces de plain-pied, et cela n’a pas de prix !
Regagnons à présent le sous-sol, il bénéficie d’une entrée indépendante, d’une salle à manger et cuisine d’été, d’un bureau ou atelier et nombreux espaces de rangement. La cuisine d’été s’ouvre sur la terrasse dallée à l’arrière avec son coin barbecue. Une chaufferie et un garage sont également présents ici. Le bonus, oui, encore un, c’est l’existence d’un double garage dont l’accès est possible depuis la cour à l’avant, mais également depuis la terrasse, grâce à une petite ouverture.
Au niveau des équipements, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, l’eau chaude est produite par le biais de panneaux solaires. Les menuiseries sont neuves en PVC et équipées de double vitrage. La partie grenier a été isolée avec de la laine de verre récemment.
Un puits et sa pompe seront précieux !
Côté extérieur, un jardin et son terrain en prolongement représentent une vraie valeur ajoutée. En effet, combien de personnes apprécieraient leur présence, vous comprendrez ainsi que ce bien est une véritable opportunité, il offre de nombreux atouts, très prisés actuellement au regard des critères de recherche de tous les acquéreurs en quête d’un bien similaire. Alors n’attendez pas, il ne restera pas longtemps sur le marché !
Une belle surprise qui n'attend plus que vous, son prix vraiment très abordable ne devrait pas vous faire longtemps hésiter. Elle ne demande qu'à être visitée, loin des tumultes urbains et des fortes chaleurs de la côte méditerranéenne, venez goûter à l'esprit du midi dans notre si belle région d'Occitanie.
Situation :
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège, banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte.
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint-Pons-de-Thomières, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir-faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint-Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1 h 45), l'aéroport de Castres est à seulement 30 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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