Située en Gironde à 25mn de Saint-Emilion, cette propriété a été entièrement rénovée avec goût et élégance vous offrant un cadre chaleureux.
La luminosité grâce à ses multiples baies vitrées, la fluidité de ses pièces et la grandeur de l'espace de vie vous procurent un environement serein et idyllique.
L'accès à la propriété se fait par un portail électrique vous donnant accès direct au garage de 80m² avec accès à l'arrière cuisine et vestiaire.
Au rdc un hall d’entrée, une cuisine lumineuse toute équipée, sur sa gauche une salle à manger, un salon, une première chambre avec une salle d'eau et un wc séparé. Sur la droite de la cuisine, un 2ème salon avec une mezzanine, une suite parentale avec dressing et salle de bain, une 3ème chambre.
A l’étage, 3 autres chambres avec 2 salles d’eau.
En extérieur 3 terrasses, jardin arboré de 2,446m² avec une piscine au brome et sa douche extérieure
Un 2ème garage, local technique et atelier
Potentiel commercial : Chambres d'hôte
PLUS DE PHOTOS ET PLAN DE LA MAISON SUR DEMANDE
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall d'entrée - 4m² avec moellons apparents
Cuisine toute équipée avec un espace pour déjeuner - 20m²
Gauche de la cuisine :
Arrière-cuisine - 11m²
Vestiaire - 5m²
Atelier - 8m²
Salle à manger - 27m² avec ses grandes baies vitrées qui apportent une luminosité naturelle
Salon - 19m²
Chambre 1 - 12m² avec salle d'eau 3m² (douche et lavabo) et wc séparé 1.5m²
Droite de la cuisine :
Un deuxième salon avec cheminée ouverte fonctionelle - 22m² avec escalier menant à un coin lecture et bureau de 16m² et un grenier aménagé de 31m²
WC - 1.5m²
Suite parentale - 15m² avec dressing de 10m²
Chambre 3 - 20m²
Salle de bain familiale - 7m² avec douche italienne, baignoire, 2 lavabos et wc
PREMIER ETAGE - vous accédez à l'étage par le premier salon
Chambre 4 - 14m²
Chambre 5 - 9m²
Salle d'eau - 5m² avec douche italienne, lavabo et wc
Chambre 6 - 12m² avec salle d'eau 7m² : douche italienne, lavabo et wc
En extérieur, une piscine au brome de 10 x 5, chauffée avec sa terrasse en bois exotique et une douche extérieure.
DEPENDANCES
Garage motorisé attenant à la maison - 80m² - porte d'accès sur l'arrière cuisine
Non attenant à la maison :
Deuxième Garage - 33m² avec atelier de 10m²
Local technique - 3m²
Abri/Rangement - 13m²
WC suspendu avec lavabo - 1.5m²
Un grand jardin arboré complimente cette propriété.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Excellent DPE A
Double Vitrage
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
Toiture neuve (2019)
Fosse septique conforme
Pompe à chaleur pour la piscine
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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