Cette charmante maison de campagne (287m²) est parfaite pour une maison de famille ou une maison secondaire - et avec cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau, vous aurez beaucoup d'espace pour accueillir famille et amis. La propriété dispose également d'un parc pour y installer une piscine, cuisine d'été, coin barbecue, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque...
Si vous souhaitez créer une entreprise liée au tourisme, une ou plusieurs des chambres pourraient être utilisées pour les clients de B&B ou même des pèlerins suivant le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle jusqu'à St-Jean-Pied-de-Port. La pièce principale du rez-de-chaussée serait parfaite pour servir les repas de vos clients, ou peut-être pour accueillir des retraites de yoga, cours d'art, ateliers de dégustations de vins...
Alternativement, la maison entière peut être louée aux vacanciers pendant les mois d'été, la saison de ski ainsi que pour Noël et le Nouvel An.
Construite à la fin des années 1800, cette charmante maison de campagne de 287m² se trouve dans un petit hameau rural et agricole non loin de la ville Basque de St-Jean-Pied-de-Port. Construite à l'origine comme une ferme, la propriété a été modernisée et transformée en maison familiale, même si elle conserve une rampe traditionnelle jusqu'au premier étage, qui aurait été un grenier à foin.
Le terrain clos de 6105m² entoure la maison et comprend un grand terrain plat idéale pour une piscine enterrée (sou réserve autorisation), une cuisine d'été, un coin barbecue, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque...
Une terrasse pavée jouxte la façade sud-est de la maison et constitue l'endroit idéal pour des petits déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners paresseux et des dîners au clair de lune avec vue sur la campagne environnante et au-delà jusqu'aux Pyrénées.
Depuis la terrasse, des portes fenêtres s'ouvrent sur une vaste pièce principale ouverte (110m²) avec un escalier en colimaçon en bois, un coin salon avec foyer et insert, un coin salle à manger et un coin cuisine avec coin repas informel. Attenant au coin cuisine se trouve une arrière-cuisine/buanderie avec des portes donnant sur le jardin.
Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre parentale avec une salle de bains attenante (baignoire et WC) et une porte donnant sur le jardin. Il y a aussi un WC séparé attenant à la pièce principale.
L'escalier en colimaçon de la pièce principale mène à une grande mezzanine au premier étage de 55m². Un balcon en bois sur la façade sud-est est accessible depuis la mezzanine, ainsi qu'une rampe orientée sud-ouest qui descend vers le jardin.
Attenantes à la mezzanine se trouvent quatre chambres lumineuses: une chambre avec une salle de bains attenante (baignoire et WC) et accès au balcon; une deuxième chambre avec une salle de bains attenante (baignoire et WC); deux autres chambres, chacune avec salle d'eau attenante (douche et WC).
Avec sa propre entrée depuis le jardin, vous aimeriez peut-être transformer le premier étage en appartement/gîte séparé, qui pourrait être utilisé pour des locations à long terme ou pour des vacanciers. Un coin cuisine pourrait être créé dans l'une des chambres ou ajouté à la mezzanine.
La propriété est à 10 minutes de la ville de St-Jean-Pied-de-Port dans la province de Basse-Navarre du Pays Basque français. Les stations balnéaires de Biarritz et de St-Jean-de-Luz sont à environ 60 minutes à l'ouest; les principales stations de ski sont à 30-60 minutes à l'est; l'Espagne est à 20 minutes, où vous pourrez acheter des spécialités espagnoles (ainsi que du carburant peu cher!) dans plusieurs ventas à la frontière.
Le Pays Basque intérieur est un véritable délice: des collines parsemées de jolies fermes blanches aux volets rouges ou verts. Les champs sont souvent pâturés par des brebis, qui sont traites deux fois par jour. Le lait est ensuite utilisé pour élaborer du fromage appelé «ardi gasna» (fromage de brebis). Parmi les autres spécialités locales réputées figurent le jambon de Bayonne, les piments rouges, le gâteau basque et la confiture de cerises noires à déguster avec le fromage de brebis!
LA MAISON DE CAMPAGNE
Rez-de-chaussée:
- terrasse exposée sud-est
- immense pièce principale ouverte: coin salon cosy avec foyer et insert, coin salle à manger et coin cuisine avec coin repas
- arrière-cuisine/buanderie séparée avec accès au jardin
- chambre parentale avec salle de bains attenante (baignoire et WC) et accès au jardin
- WC séparé
Premier étage:
- balcon avec vues sur les montagnes
- grand palier/mezzanine avec accès au balcon et portes fenêtres ouvrant sur des marches en pierre qui descendent vers le parc
- chambre avec salle de bains attenante (baignoire et WC) et accès au balcon
- chambre avec salle de bains attenante (baignoire et WC)
- deux autres chambres, chacune avec une salle d'eau attenante (douche et WC)
LE PARC
- une vue panoramique sur les montagnes et la campagne
- un parc de 6105m², idéal pour une piscine, une cuisine d'été, un coin barbecue, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque...
- une terrasse exposée sud-est pour manger en plein air
- une dépendance de 10m², actuellement utilisée pour stocker le mobilier et le matériel de jardin
LE POTENTIEL!
Cette maison de campagne spacieuse est parfaite pour une maison familiale. Bien qu'elle ait besoin d'être redécorée et mise à jour, la propriété peut être emménagée immédiatement.
Pour les familles avec enfants, il y a une école primaire dans un hameau voisin; pour les plus grands, il y a des collèges-lycées à St-Jean-Pied-de-Port (10 minutes) et à St-Palais (30 minutes).
Si vous travaillez sur le littoral, Bayonne est à environ 55 minutes; l'aéroport de Biarritz est à 60 minutes. Pour tous ceux qui travaillent à domicile ou qui auraient besoin d’un bureau/salle de consultation pour une profession libérale, la chambre au rez-de-chaussée serait idéale.
La proximité de la propriété avec les stations de ski des Pyrénées, les stations balnéaires de l'Atlantique et l'Espagne la rend idéale pour une utilisation comme maison secondaire ou pour créer une entreprise liée au tourisme.
Chacune des cinq chambres disposant de sa propre salle de bains ou salle d'eau attenante, il serait facile de créer une entreprise de chambres d'hôtes. Les touristes visitent le Pays-Basque toute l'année et beaucoup espèrent trouver un hébergement en B&B de bonne qualité dans un endroit paisible et offrant une vue magnifique sur les montagnes et la campagne.
Pendant les mois les plus calmes de l'année, vous pourrez utiliser la pièce principale pour organiser des activités pour vos clients comme du yoga, du bien-être et de la pleine conscience ou des masterclass de peinture, photographie, musique, gastronomie, dégustation de vins AOC d'Irouléguy...
Vous pourriez également proposer un hébergement aux pèlerins qui parcourent le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, puisque deux chemins de pèlerinage passent tout près (environ 2km). Les pèlerins ont besoin d'un hébergement toute l'année - et ils seront particulièrement ravis si vous pouvez leur proposer des dîners copieux à leur arrivée, de délicieux petits déjeuners et même des paniers pique-nique pour le déjeuner, surtout s'ils regorgent de spécialités basques et béarnaises locales!
Alternativement, la maison entière peut être louée aux vacanciers, notamment pendant les mois d'été, la saison de ski ainsi que pour Noël et le Nouvel An... et avec sa propre entrée depuis le jardin, vous aimeriez peut-être transformer le premier étage en appartement/gîte séparé, qui pourrait être utilisé pour des locations à long terme ou pour des vacanciers. Un coin cuisine pourrait être créé dans l'une des chambres ou ajouté à la mezzanine.
Le potentiel de cette belle maison de campagne est énorme!
SERVICES & TECHNIQUE
Téléphone + ADSL (fibre disponible à la demande)
Double vitrage
Électricité (triphasée)
Chauffage: foyer avec insert + radiateurs électriques
Eau de ville
Fosse septique
LES ALENTOURS
Située à 10 minutes de la ville touristique prisée de St-Jean-Pied-de-Port, la propriété se trouve à environ 30 à 60 minutes des stations de ski des Pyrénées, à 60 minutes des stations balnéaires de l'Atlantique et à 20 minutes de l'Espagne.
St-Jean-Pied-de-Port dispose de nombreuses commodités, dont une piscine, un cinéma, d'excellentes écoles, des trains réguliers vers Bayonne et une liaison de bus vers St-Palais. En plus des foires alimentaires et artisanales tout au long de la haute saison, il y a un marché fermiers tous les lundis, ainsi qu'un plus petit marché pour l'artisanat et les producteurs alimentaires locaux tous les jeudis.
De plus, St-Jean-Pied-de-Port est réputé comme le principal point d'arrivée des pèlerins suivant le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle. La ville est le dernier lieu de repos avant que les pèlerins ne commencent à gravir les collines escarpées des Pyrénées - et la partie "Pied-de-Port" du nom de la ville signifie le "pied du col", qui fait référence au "Col de Roncevaux", où les pèlerins passent enfin en Espagne.
Aéroports: Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes
Train: Saint-Jean-Pied-de-Port, Bayonne
Car: Biarritz, Bayonne, Pau
Ferry: Bilbao, Santander
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Ski: Iraty, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Artouste, Gourette, Val-d'Azun, Somport, Candanchú (Espagne)...
Attractions: Le Train de La Rhune, Grottes de Sare, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Chemin-de-St- Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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