Vente fonds de commerce bar pizzeria et 4 chambres d’hôtes au 1ᵉʳ étage, le tout d’une surface de 212 m².
Possibilité d’habiter sur place en sus dans un T3 plein de charme de 84 m² au 2ᵉ étage.
Placé à l'entrée du village, proche de la salle des fêtes communale.
Ce fonds de commerce a encore un potentiel à développer, car les 4 chambres du premier étage sont pour l'instant utilisées à usage privatif.
Le potentiel de développement est réel car l’établissement n’est actuellement ouvert que pour le service du soir.
Possibilité aussi d'y développer une activité de petite épicerie, vente de tabac FDJ selon cahier des charges.
Commerce en parfait état d’entretien, multiples travaux récents, dont la mise en place de pompes à chaleur.
Ses murs résonnent encore des rires des enfants. C'est en effet dans l'ancienne école communale réaménagée que vous découvrirez ce fonds de commerce à usage de bar pizzéria.
Bon emplacement sur route départementale : accessibilité et visibilité.
Le bien est situé au cœur du Périgord touristique, tourné vers la préhistoire et les châteaux, sur un axe qui permet d’accéder à Rouffignac et sa grotte aux 100 mammouths et au château de l'Herm rendu célèbre dans le roman "Jacquou le Croquant" d'Eugène le Roy, château en cours de restauration. Les Eyzies et Montignac-Lascaux sont à moins d'une demi-heure.
Le bail commercial comprend la partie droite de l'immeuble et la partie centrale jusqu'au 1ᵉʳ étage. Loyer mensuel de 600 €.
C'est la maison des associations du village qui occupe actuellement la partie de gauche.
212 m² de surface totale.
Vous pouvez continuer tout de suite l'activité, car les meubles, matériel de cuisine et accessoires sont inclus dans la vente du fonds de commerce.
Le bail commercial comprend au rez-de-chaussée :
- Une salle de bar restaurant de 85 m²
- Une cuisine de 18 m²
- Des toilettes de 5 m²
- Une réserve de 6 m²
- En extérieur, une terrasse ouverte de 72 m²
- 4 chambres avec salle d’eau, WC au 1ᵉʳ d’une superficie totale de 98 m²
On accède aux chambres par une entrée indépendante, comme par le commerce.
L’escalier en bois d’origine de l’ancienne école permet d’accéder aux étages aux parquets de bois massif. Au premier, on y trouve un palier desservant les 4 chambres d'hôtes équipées chacune de sa salle d'eau et toilettes.
Ce palier dessert aussi le 2ᵉ étage indépendant et son T3 conventionné qui vous permet de loger sur place pour un loyer mensuel de 400 € en sus.
Si vous êtes à la recherche d’un cadre de vie plaisant, vous ne pourrez qu’apprécier son environnement immédiat tourné vers la nature, à proximité d’un petit cours d’eau et de plusieurs étangs. Son ravissant lavoir et le beffroi de son église complètent le patrimoine typique du village. C’est aussi le point de départ de nombreux sentiers de randonnée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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