En excellent état et prêt à emménager, ce charmant cottage au bord de la rivière serait parfait comme résidence permanente, secondaire ou pied-à-terre pour un couple ou des primo-accédants. Si vous avez des invités, la mezzanine peut être utilisé comme chambre, tout comme la cabane d'été (19,8m²). Le rez-de-chaussée semi-aménagé (42m²) pourrait être transformé en chambres supplémentaires...
Le cottage pourrait être loué aux vacanciers, qui apprécieront sa proximité avec les stations de ski (30 à 40 mins) et les stations balnéaires sur la Côte Basque (90 mins). De plus, vous pourriez proposer un hébergement en chambres d'hôtes aux pèlerins suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle, qui traverse le village et monte jusqu'à la frontière espagnole.
Surplombant la rivière et ses cascades, il y a une terrasse en bois où vous pourrez profiter de petits déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners paresseux et de dîners romantiques en regardant le soleil se coucher sur les montagnes...
Située aux abords d'un joli village, cette superbe propriété comprend un cottage construit en 1820, une cabane d'été en bois, un jardin en bord de rivière avec terrasses d'environ 500m² et un jardin indépendant de 240m² (en face du cottage).
Soigneusement rénové par les propriétaires actuels en 2022, le cottage serait idéal pour un couple ou pour des primo-accédants et il est entièrement prêt à emménager. Si vous avez besoin de plus d'espace de vie à l'avenir, le rez-de-chaussée pourrait être aménagé (42m²). En attendant, une cabane d'été en bois (19,8m²) offre un espace supplémentaire pour une chambre d'amis!
Depuis la route, des marches incurvées en pierre mènent à la porte d'entrée du cottage, à l'étage, qui s'ouvre sur une pièce principale lumineuse avec un coin salon, un coin repas et un coin cuisine.
Au-delà de la pièce principale, se trouvent une salle d'eau avec WC et une chambre principale qui donne sur la rivière. Une dalle de béton suspendue accessible par une porte dans la chambre principale pourrait être utilisée pour créer un balcon, si désiré.
Depuis la pièce principale, un escalier en colimaçon mène à une mezzanine au-dessus de la pièce principale. Cet espace a été aménagé en chambre de style loft, mais pourrait également être utilisé comme bureau.
Un deuxième escalier en colimaçon (aussi dans la pièce principale) mène au rez-de-chaussée du cottage, qui est actuellement utilisé comme buanderie et pour le rangement. Avec 42m au sol à compléter, cet étage pourrait être transformé en espace de vie supplémentaire dans le futur. Il dispose également d'une porte d'entrée séparée de la route, ce qui le rend idéal pour des chambres supplémentaires, un appartement de vacances, une suite Bed & Breakfast...
À l'extérieur, le cottage dispose d'un parking gravillonné à l'arrière du cottage et d'un petit jardin à flanc de colline de 240m² de l'autre côté de la route. À l'avant du cottage, il y a une superbe terrasse au bord de la rivière, accessible via une rampe en pente depuis la porte d'entrée ou un escalier métallique depuis le parking gravillonné.
Construite à l'extrémité de la terrasse, une cabane d'été en bois de 19,8m² a été construit pour abriter un spa (inclus dans la vente). Il reste suffisamment d'espace dans la cabane d'été pour une cuisine d'été, un coin repas intérieur, un coin nuit pour vos invités...
Le cottage est situé à la périphérie d'un charmant village dans la pittoresque Vallée d'Aspe. Il y a des petits commerces, dont un supermarché, dans plusieurs villages voisins - et il est même possible de se faire livrer du pain frais à votre porte! Pour un plus grand choix de magasins et hypermarchés, la ville d'Oloron-Ste-Marie est accessible aussi bien en bus qu'en train depuis la vallée.
LE COTTAGE
Rez-de-chaussée (42m²):
- pièce ouverte semi-aménagée utilisée comme buanderie, mais idéal pour aménager en espace de vie supplémentaire... (ce niveau est accessible depuis l'intérieur du cottage, ainsi que depuis une porte donnant de la route)
Étage (44m²):
- pièce principale ouverte avec coin salon, coin repas et coin cuisine
- chambre principale avec accès à une dalle de béton suspendue pour créer un balcon
- salle d'eau avec WC
- escalier en colimaçon jusqu'à la mezzanine
- escalier en colimaçon menant au rez-de-chaussée
Mezzanine (22m² hors Loi Carrez):
- chambre/bureau de style loft mansardée
LA CABANE D'ÉTÉ ET LE JARDIN
- une cabane d'été en bois de 19,8m² avec spa (inclus dans la vente)
- une terrasse en bord de rivière d'environ 500m²
- un parking en gravier avec un escalier métallique descendant jusqu'à la terrasse au bord de la rivière
- un petit jardin à flanc de colline de 240m² (de l'autre côté de la route)
LE POTENTIEL!
Ce super cottage est parfait pour un couple ou une petite famille à utiliser comme résidence permanente, maison secondaire ou pied-à-terre de week-end. De nombreuses activités sportives et de loisirs sont disponibles à proximité toute l'année – et des trains et bus réguliers relient les villages locaux à Oloron-Ste-Marie, Pau et l'Espagne.
Si vous préférez louer la propriété, cela peut se faire à long terme ou à des vacanciers pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et le Nouvel An.
Un logement supplémentaire - soit pour un usage privé, soit pour des touristes - pourrait être créé en aménageant le rez-de-chaussée, d'autant plus qu'il dispose de sa propre entrée donnant sur la route.
Vous aimeriez peut-être aussi proposer le Bed & Breakfast aux pèlerins parcourant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle lors de leur passage dans le village en route vers l'Espagne!
SERVICES
Internet par Starlink
Double vitrage
Chauffage: brûleur à pellets + radiateurs électriques
Eau de ville
Tout-à-l'égout
Spa dans la cabane d'été (inclus dans la vente)
TECHNIQUE
La surface habitable (Loi Carrez) de 108,5m² est calculée de la manière suivante:
Rez-de-chaussée: 42,2m² (hauteur sous plafond: 2,01m)
+
Étage: 44,1m² (pièce principale ouverte: 26m² + chambre: 14,6m² + salle d'eau: 3,5m²)
+
Mezzanine: 2,4m² Loi Carrez (surface utile: 22,4m²)
+
Cabane d'été 19,8m²
=
Surface habitable totale: 108,5m² (Loi Carrez)
LES ALENTOURS
Situé dans la Vallée d'Aspe à 330 mètres d'altitude et avec une vue impressionnante sur les montagnes environnantes, ce charmant cottage au bord de la rivière est situé à environ 15 minutes du bourg médiéval d'Oloron-Ste-Marie et à 45km du centre historique de Pau, accessible en train depuis plusieurs villages de la vallée. Les stations de ski les plus proches sont Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Somport, Gourette et Candanchú (en Espagne). La plage à Biarritz et d'autres stations balnéaires de l'Atlantique sont à moins de 2 heures.
La Vallée d'Aspe est extrêmement appréciée des touristes toute l'année, de nombreux visiteurs viennent se promener et faire du vélo dans les Pyrénées. De plus, le village local est situé sur la route de pèlerinage de St-Jacques-de-Compostelle (Voie d'Arles), qui part plein sud d'Oloron-Ste-Marie et traverse l'Espagne au Col du Somport.
Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: villages locaux, Oloron-Ste-Marie, Pau
Ferry: Bilbao, Santander
Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Somport, Gourette, Val-d'Azun, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Attractions: Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle…
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
