Maison Charentaise rénovée, avec deuxième maison attenante (potentiel locatif), piscine et grande grange. Avec 6 chambres et 4 salles de bains, un beau jardin clos avec piscine, c'est un type de propriété très recherché. Situé près de Bourras, Mérignac et à 7 km de la pittoresque ville fluviale de Jarnac avec écoles, commerces, bars et restaurants.
La maison des propriétaires comprend 4 chambres et la deuxième maison comprend une chambre au rez-de-chaussée et une en mezzanine en galerie. Une zone touristique prisée avec Cognac à seulement 15 minutes en voiture.
Accessible depuis Bordeaux à 110 km et La Rochelle à 120 km, offrant aux clients la possibilité de faire des excursions d'une journée sur la côte atlantique.
Cognac 20 kms et Angoulême 25kms
MAISON PRINCIPALE
REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d'entrée (16m2), avec un joli carrelage en damier et un escalier d'origine, des murs en pierres apparentes et une porte donnant sur le jardin.
Cuisine (28m2) Très lumineuse avec 2 hautes fenêtres à l'avant et une porte à l'arrière. Les carreaux en damier continuent et les murs en pierres apparentes une pièce spacieuse avec un grand poêle à bois en fonte et un grand espace pour manger. Salon/salle à manger (26m2) cheminée et poêle à bois. 2 hautes fenêtres à l'avant. Porte vers salle de lavage avec porte à l'arrière. WC invités
1ER ÉTAGE parquet partout : Chambre principale (26m2) avec cheminée décorative et 3 hautes fenêtres double aspect. Salle de bain (5,50m2) avec douche et WC Chambre 2 (30m2) une autre grande chambre (actuellement utilisée comme salon) avec 3 fenêtres à l'avant et à l'arrière et une porte communicante vers la deuxième maison.
Plancher en bois au 2ème ÉTAGE. Chambre 3 (23m2) Salle de bain avec douche et WC. Chambre 4 (24m2)
HÉBERGEMENT DEUXIÈME MAISON
Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée pittoresque (11m2) aux murs en pierres apparentes pâles mène à la chambre 5 (12m2) avec salle d'eau et WC. Par la cuisine, vous entrez dans une pièce spacieuse avec de hauts plafonds avec poutres apparentes ; un salon/salle à manger avec mezzanine et 6ème chambre aux veilles (35m2 + 20m2)
Premier étage : Palier vers salle de bain (5,50m2) avec baignoire et WC.
EXTÉRIEUR
Jardin privatif clos et clos avec pelouse, arbres et parterres de fleurs. Une grande grange double avec portail extérieur et une plus petite grange avec réservoir de stockage d'eau, piscine et zones en terrasses. A l'avant, parking gravillonné et haie de lavande.
Une propriété clé en main, offrant un potentiel considérable en tant que chambres d'hôtes ou gîte, en raison de la forte demande d'hébergement dans la région.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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