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Maison à vendre à Noyant-Villages (49490) - Maine-et-Loire

229.37 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 5959 m²

229.37 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 5959 m²

355 100 € (HAI)

Référence : A26314KAD49

  • 229.37 m2
  • 5959 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété de caractère en pierre avec gîte, piscine et dépendances dans une campagne tranquille

  • 229.37 m2
  • 5959 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Si vous êtes à la recherche d'une belle propriété de campagne avec du caractère et un revenu existant de la location de vacances, ne cherchez pas plus loin. Magnifique maison de ferme indépendante de 3 chambres avec piscine d'eau salée chauffée et vue imprenable sur la campagne. Le cottage adjacent rénové bénéficie d'un espace de vie ouvert, d'une grande chambre et d'une salle d'eau conçue pour les personnes à mobilité réduite. Les dépendances et le terrain pourraient également convenir à l'utilisation équine ou d'autres animaux agricoles. Situé dans le village de Meigné-le-Vicomte, à proximité des lacs de loisirs, des promenades et à seulement 8 km de Noyant avec ses principales commodités. 2 heures (166 km) de Nantes et 50 minutes (62 km) de Tours avec les aéroports et les gares (TGV). Cette propriété bien présentée est prête à être emménagée aujourd'hui, offrant un logement spacieux dans la maison principale et un logement accessible au rez-de-chaussée dans le second gîte. Poêles à bois, poutres exposées, caractère en abondance, c'est la maison familiale parfaite, et avec la propriété locative supplémentaire et le terrain pour les animaux, cela pourrait fournir un revenu pour votre nouvelle vie en France.

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée :
Cuisine - la porte d'entrée s'ouvre sur une cuisine familiale spacieuse avec des meubles de style moderne et une impressionnante cheminée à bois d'origine.
Buanderie et WC - À gauche, il y a une buanderie avec d'autres rangements, une machine à laver et un évier, ainsi qu'un WC.
Salon - Le salon est chauffé par un poêle à bois et offre une vue sur le jardin par des portes-fenêtres à double vitrage. Les poutres en bois et les rebords de fenêtres ont été conservés avec leurs caractéristiques d'origine.
Salle à manger - Une salle à manger formelle s'ouvre à l'arrière du salon, avec beaucoup d'espace pour une table de 8 personnes et la possibilité de convertir cet espace en une 4ᵉ chambre + salle de bains, idéale pour une vie multigénérationnelle ou pour les personnes à mobilité réduite.
Douillet - Avant de monter à l'étage, il y a un espace idéal pour un bureau à domicile ou un petit coin salon.

Premier étage :
Chambre 1 - La chambre principale accueille la lumière grâce à des Velux et des lucarnes, et a conservé le charme des poutres apparentes. La salle de bains est équipée d'un bain avec une douche.
Chambre 2 - Une chambre spacieuse avec des lits jumeaux ou un lit double.
Chambre 3 - Une grande et lumineuse chambre à double ou deux lits.
Salle de bains - Grande salle de bains avec baignoire et douche.
Palier - Il y a un grand espace ouvert en haut des escaliers qui peut être utilisé pour un canapé-lit, un coin salon, un bureau ou un espace de hobby.

GÎTE

Rez-de-chaussée :
Salon/salle à manger - Avec un espace pour un coin salon et une petite salle à manger, et une grande cheminée d'origine.
Cuisine - La cuisine et l'espace de vie sont séparés par un mur partiel et disposent d'armoires au sol et au mur.
Chambre - La chambre principale du rez-de-chaussée est incroyablement spacieuse et peut accueillir jusqu'à 4 personnes (1 lit double + 2 lits simples).
Salle de bains - La salle de bains de type salle d'eau a été aménagée en tenant compte de l'accessibilité et répond aux normes britanniques en matière d'accès pour les personnes handicapées.
Buanderie et hall
Premier étage :
2 pièces à rénover, pour créer une maison à 3 chambres.

JARDIN

Piscine (4 m x 9 m) entretenue par des professionnels et équipée d'un système automatisé, la piscine est l'endroit idéal pour se détendre et se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Zone pavée pour les chaises longues et pool house en bois pour le stockage des équipements.
Grands jardins avec quelques zones clôturées, idéales pour les chiens ou autres animaux.
Deux granges en pierre divisées en plusieurs zones, qui auraient été auparavant des ateliers et des écuries et pourraient être utilisées pour cela ou pour le stockage.

*Voir le plan d'étage pour l'aménagement et les dimensions. Les dimensions sont approximatives.*
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A26314KAD49

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte

Description

Si vous êtes à la recherche d'une belle propriété de campagne avec du caractère et un revenu existant de la location de vacances, ne cherchez pas plus loin. Magnifique maison de ferme indépendante de 3 chambres avec piscine d'eau salée chauffée et vue imprenable sur la campagne. Le cottage adjacent rénové bénéficie d'un espace de vie ouvert, d'une grande chambre et d'une salle d'eau conçue pour les personnes à mobilité réduite. Les dépendances et le terrain pourraient également convenir à l'utilisation équine ou d'autres animaux agricoles. Situé dans le village de Meigné-le-Vicomte, à proximité des lacs de loisirs, des promenades et à seulement 8 km de Noyant avec ses principales commodités. 2 heures (166 km) de Nantes et 50 minutes (62 km) de Tours avec les aéroports et les gares (TGV). Cette propriété bien présentée est prête à être emménagée aujourd'hui, offrant un logement spacieux dans la maison principale et un logement accessible au rez-de-chaussée dans le second gîte. Poêles à bois, poutres exposées, caractère en abondance, c'est la maison familiale parfaite, et avec la propriété locative supplémentaire et le terrain pour les animaux, cela pourrait fournir un revenu pour votre nouvelle vie en France.

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée :
Cuisine - la porte d'entrée s'ouvre sur une cuisine familiale spacieuse avec des meubles de style moderne et une impressionnante cheminée à bois d'origine.
Buanderie et WC - À gauche, il y a une buanderie avec d'autres rangements, une machine à laver et un évier, ainsi qu'un WC.
Salon - Le salon est chauffé par un poêle à bois et offre une vue sur le jardin par des portes-fenêtres à double vitrage. Les poutres en bois et les rebords de fenêtres ont été conservés avec leurs caractéristiques d'origine.
Salle à manger - Une salle à manger formelle s'ouvre à l'arrière du salon, avec beaucoup d'espace pour une table de 8 personnes et la possibilité de convertir cet espace en une 4ᵉ chambre + salle de bains, idéale pour une vie multigénérationnelle ou pour les personnes à mobilité réduite.
Douillet - Avant de monter à l'étage, il y a un espace idéal pour un bureau à domicile ou un petit coin salon.

Premier étage :
Chambre 1 - La chambre principale accueille la lumière grâce à des Velux et des lucarnes, et a conservé le charme des poutres apparentes. La salle de bains est équipée d'un bain avec une douche.
Chambre 2 - Une chambre spacieuse avec des lits jumeaux ou un lit double.
Chambre 3 - Une grande et lumineuse chambre à double ou deux lits.
Salle de bains - Grande salle de bains avec baignoire et douche.
Palier - Il y a un grand espace ouvert en haut des escaliers qui peut être utilisé pour un canapé-lit, un coin salon, un bureau ou un espace de hobby.

GÎTE

Rez-de-chaussée :
Salon/salle à manger - Avec un espace pour un coin salon et une petite salle à manger, et une grande cheminée d'origine.
Cuisine - La cuisine et l'espace de vie sont séparés par un mur partiel et disposent d'armoires au sol et au mur.
Chambre - La chambre principale du rez-de-chaussée est incroyablement spacieuse et peut accueillir jusqu'à 4 personnes (1 lit double + 2 lits simples).
Salle de bains - La salle de bains de type salle d'eau a été aménagée en tenant compte de l'accessibilité et répond aux normes britanniques en matière d'accès pour les personnes handicapées.
Buanderie et hall
Premier étage :
2 pièces à rénover, pour créer une maison à 3 chambres.

JARDIN

Piscine (4 m x 9 m) entretenue par des professionnels et équipée d'un système automatisé, la piscine est l'endroit idéal pour se détendre et se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Zone pavée pour les chaises longues et pool house en bois pour le stockage des équipements.
Grands jardins avec quelques zones clôturées, idéales pour les chiens ou autres animaux.
Deux granges en pierre divisées en plusieurs zones, qui auraient été auparavant des ateliers et des écuries et pourraient être utilisées pour cela ou pour le stockage.

*Voir le plan d'étage pour l'aménagement et les dimensions. Les dimensions sont approximatives.*
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Noyant-Villages

Département Maine-et-Loire

Région Pays de la Loire

Emplacement Hameau
Isolé
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 355 100 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 335 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Katy Dobson - Conseiller Leggett

Katy Dobson

Conseiller Leggett

siret : 978760577

Katy Dobson sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Katy Dobson

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2160 € et 2960 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché

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Diagnostic de Performance Energétique
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Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2160 € et 2960 € pour 2021

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Calcul de simulation
de financement *

355 100 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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