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Maison à vendre à Julienne (16200) - Charente

162 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 2221 m²

162 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 2221 m²

623 000 € (HAI)

Référence : A26395PTO16

  • 162 m2
  • 2221 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Demeure de pierre charmante avec intérieurs majestueux et splendeur extérieure.

  • 162 m2
  • 2221 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée entre les charmantes localités de JARNAC et COGNAC dans le département 16, cette majestueuse demeure en pierre s'étend sur environ 162 m2 de surface habitable, érigée sur un vaste terrain clos d'environ 2221 m2. L'ingéniosité déployée pour la rénovation de cette propriété est tout simplement remarquable, dévoilant un mariage parfait entre tradition et modernité. La préservation du caractère authentique des pierres a été méticuleusement assurée par l'installation de l'isolation murale à l'intérieur, témoignant d'une approche dédiée à la préservation du charme d'antan. Une caractéristique saisissante de cette demeure réside dans la charpente apparente du séjour, d'une élégance nouvelle, surpassant même les charpentes d'époque. Le séjour cathédrale, impressionnant de par sa conception, est agrémenté d'une imposante cheminée en pierre, évoquant une ambiance chaleureuse et conviviale qui fait de cette pièce le véritable cœur de la maison.

Les sols en pierre et en lame de bois massif confèrent une atmosphère authentique et raffinée à chaque coin de la demeure. Au rez-de-chaussée, une arrière cuisine, un dressing et une salle d'eau complètent harmonieusement l'aménagement. Une possibilité intrigante s'offre également, avec la potentialité de créer une chambre en lieu et place de l'arrière cuisine, ajoutant une touche de flexibilité à la disposition.

L'étage en mezzanine révèle avec élégance deux chambres et une salle de bains, offrant un espace privé confortable et bien agencé. Une terrasse couverte, ajoutant une dimension extérieure plaisante, donne accès à des annexes qui se révèlent être des espaces indispensables et pratiques. L'extérieur, magnifiquement aménagé et paysagé, dévoile un charmant bassin d'agrément, ajoutant une touche bucolique au jardin.

Un garage double et un carport viennent compléter les commodités de cette propriété. Cette maison, surprenante et cossue, est un véritable paradis pour les amateurs de qualité et de confort. Elle incarne l'alliance parfaite entre l'histoire inscrite dans ses murs et les commodités modernes, créant ainsi un havre de vie exceptionnel au cœur d'un cadre enchanteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A26395PTO16

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Villa

Description

Nichée entre les charmantes localités de JARNAC et COGNAC dans le département 16, cette majestueuse demeure en pierre s'étend sur environ 162 m2 de surface habitable, érigée sur un vaste terrain clos d'environ 2221 m2. L'ingéniosité déployée pour la rénovation de cette propriété est tout simplement remarquable, dévoilant un mariage parfait entre tradition et modernité. La préservation du caractère authentique des pierres a été méticuleusement assurée par l'installation de l'isolation murale à l'intérieur, témoignant d'une approche dédiée à la préservation du charme d'antan. Une caractéristique saisissante de cette demeure réside dans la charpente apparente du séjour, d'une élégance nouvelle, surpassant même les charpentes d'époque. Le séjour cathédrale, impressionnant de par sa conception, est agrémenté d'une imposante cheminée en pierre, évoquant une ambiance chaleureuse et conviviale qui fait de cette pièce le véritable cœur de la maison.

Les sols en pierre et en lame de bois massif confèrent une atmosphère authentique et raffinée à chaque coin de la demeure. Au rez-de-chaussée, une arrière cuisine, un dressing et une salle d'eau complètent harmonieusement l'aménagement. Une possibilité intrigante s'offre également, avec la potentialité de créer une chambre en lieu et place de l'arrière cuisine, ajoutant une touche de flexibilité à la disposition.

L'étage en mezzanine révèle avec élégance deux chambres et une salle de bains, offrant un espace privé confortable et bien agencé. Une terrasse couverte, ajoutant une dimension extérieure plaisante, donne accès à des annexes qui se révèlent être des espaces indispensables et pratiques. L'extérieur, magnifiquement aménagé et paysagé, dévoile un charmant bassin d'agrément, ajoutant une touche bucolique au jardin.

Un garage double et un carport viennent compléter les commodités de cette propriété. Cette maison, surprenante et cossue, est un véritable paradis pour les amateurs de qualité et de confort. Elle incarne l'alliance parfaite entre l'histoire inscrite dans ses murs et les commodités modernes, créant ainsi un havre de vie exceptionnel au cœur d'un cadre enchanteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Julienne

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 623 000 €

Honoraires en % 4% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 600 000 €

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Taxe foncière environ 1 206 €

Financement à partir de
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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1513 € et 2047 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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