Ancien ferme en pierre avec 2 gîtes et 1 chambres d'hôtes indépendants
Possibilité d'exploiter un restaurant et de développer la location saisonnière.
Ancienne ferme en pierre avec 420m2 de surface habitable dans le sud de l'Ardèche (Banne), à 20 minutes de Vallon-Pont-d'Arc. Une surface de plus de 4200m2 de terrain plat, arboré et fleuri, divisé en deux parcelles, l'une attenante de 2200m2 et l'autre opposée de 2000m2.
Au rez-de-chaussée se trouvent 2 gîtes et une chambre d'hôtes. Le premier gîte de 72 m2 dispose de deux chambres, d'une salle de bain avec douche, d'un WC séparé, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une terrasse privée et d'un accès séparé. Un second gîte de 68 m2 dispose également de deux chambres, deux salles d'eau avec WC, un séjour avec cuisine super équipée, une terrasse privative dans le jardin avec accès indépendant.
La chambre d'hôtes (27m2) est équipée d'une salle d'eau et d'un WC, également avec terrasse privée et accès indépendant.
Une salle de 112m2 actuellement utilisée comme restaurant, composée d'une grande cuisine, d'une grande réserve (toutes deux voûtées) et d'une salle avec cheminée, d'une capacité de 30 personnes.
Cet espace peut également être aménagé en un grand gîte accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), toutes les ouvertures étant xl.
Il y a également un grand appartement de 180 m2 avec au premier étage : un salon, une salle à manger, une grande cuisine équipée, une chambre avec salle de bain et WC. Au deuxième étage : trois chambres, un grand salon et deux salles d'eau, et une cinquième chambre dans les combles.
Au total, la propriété compte 10 chambres et 7 salles de bains.
Il est possible de diviser cette propriété en deux gîtes séparés car il y a deux entrées.
La toiture a été récemment rénovée et très bien isolée. Le terrain est propice à la construction d'une piscine et comprend un puits qui fournit de l'eau toute l'année et est également entièrement équipé pour se connecter au système d'irrigation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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