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Maison à vendre à Falaise (14700) - Calvados

166 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 909 m²

166 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 909 m²

229 000 €

Référence : A26462NSD14

  • 166 m2
  • 909 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère en pierre avec jardin et dépendance à rénover, située entre Falaise et Vimoutiers

  • 166 m2
  • 909 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère en pierre ayant fait l'objet d'importantes rénovations et présentant de beaux volumes dans un village paisible du Calvados, desservi par les transports scolaires, à 15 minutes de Falaise et de ses commerces.

Avec trois chambres à l'étage dont une grande suite parentale avec plafond cathédrale. Au rez-de-chaussée, une belle cuisine aménagée communique avec le séjour/salle à manger et sa cheminée en pierre. La baie vitrée ouvre sur une grande terrasse orientée sud-est avec pergola et coin barbecue.

Dépendance attenante restant à rénover pouvant être convertie en gîte ou logement d'appoint sur deux niveaux. L'ensemble est entouré d'un jardin clos de plus de 900 m².

Possibilité de joindre un terrain mitoyen et constructible de 3 772 m². Depuis le rez-de-chaussée : on pénètre dans un grand séjour/salle à manger d'environ 40 m² avec cheminée en pierre (insert) et poêle à granulés, une première salle de bains (avec baignoire et vasque), WC séparés, cuisine aménagée de 25 m² avec îlot central, cellier, WC séparés. Escalier en bois menant à l'étage.

À l'étage, un corridor conduit à la suite parentale comprenant une chambre de 23 m² avec mezzanine et plafond cathédrale, salle d'eau (avec douche italienne, vasque et WC), un palier/salle de jeux dessert deux chambres de 11 m² chacune, un escalier en bois conduit vers les combles.

Depuis la salle à manger du rez-de-chaussée, on accède à la terrasse extérieure avec sa pergola et son coin barbecue. Le jardin clos sur 909 m² comprend un garage, un appentis, et attenante à la maison, une dépendance à rénover sur deux niveaux, actuellement utilisée comme remise et pouvant être convertie en gîte ou logement d'appoint d'environ 45 m².

Possibilité de joindre un terrain mitoyen et constructible (non viabilisé) de 3 772 m².

À 15 minutes de Falaise, à 18 minutes de St-Pierre-en-Auge, à moins d'une heure Caen et de la côte fleurie, et à environ 2 h 30 de l'ouest parisien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A26462NSD14

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale

Description

Maison de caractère en pierre ayant fait l'objet d'importantes rénovations et présentant de beaux volumes dans un village paisible du Calvados, desservi par les transports scolaires, à 15 minutes de Falaise et de ses commerces.

Avec trois chambres à l'étage dont une grande suite parentale avec plafond cathédrale. Au rez-de-chaussée, une belle cuisine aménagée communique avec le séjour/salle à manger et sa cheminée en pierre. La baie vitrée ouvre sur une grande terrasse orientée sud-est avec pergola et coin barbecue.

Dépendance attenante restant à rénover pouvant être convertie en gîte ou logement d'appoint sur deux niveaux. L'ensemble est entouré d'un jardin clos de plus de 900 m².

Possibilité de joindre un terrain mitoyen et constructible de 3 772 m². Depuis le rez-de-chaussée : on pénètre dans un grand séjour/salle à manger d'environ 40 m² avec cheminée en pierre (insert) et poêle à granulés, une première salle de bains (avec baignoire et vasque), WC séparés, cuisine aménagée de 25 m² avec îlot central, cellier, WC séparés. Escalier en bois menant à l'étage.

À l'étage, un corridor conduit à la suite parentale comprenant une chambre de 23 m² avec mezzanine et plafond cathédrale, salle d'eau (avec douche italienne, vasque et WC), un palier/salle de jeux dessert deux chambres de 11 m² chacune, un escalier en bois conduit vers les combles.

Depuis la salle à manger du rez-de-chaussée, on accède à la terrasse extérieure avec sa pergola et son coin barbecue. Le jardin clos sur 909 m² comprend un garage, un appentis, et attenante à la maison, une dépendance à rénover sur deux niveaux, actuellement utilisée comme remise et pouvant être convertie en gîte ou logement d'appoint d'environ 45 m².

Possibilité de joindre un terrain mitoyen et constructible (non viabilisé) de 3 772 m².

À 15 minutes de Falaise, à 18 minutes de St-Pierre-en-Auge, à moins d'une heure Caen et de la côte fleurie, et à environ 2 h 30 de l'ouest parisien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Falaise

Département Calvados

Région Basse-Normandie

Emplacement Hameau

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente 229 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Nicolas Dufournier

Conseiller Leggett

siret : 922694419

Nicolas Dufournier sera votre agent sur place pour ce bien

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Classe Energie
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2540 € et 3490 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2540 € et 3490 € pour 2021

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