En Sologne/Val de Loire, superbe demeure du début du 19ème siècle dans une ville à 20 mn de Blois Sud, à 300 m de tous commerces. Implanté sur un
parc et jardin fleuri et boisé d’un hectare, c’est un lieu romantique pour le repos. Le zoo de Beauval à 20 minutes
Pour accueillir famille et amis, vous disposerez de 5 chambres avec salles de bain/WC dans le manoir de 375 m², une maisonnette de plain-pied de 36 m² totalement équipée, une maison d’amis de 110 m². Pour votre confort, le manoir est doté d'un ascenseur et de l'air conditionné. Possibilité de construire une piscine. Cette propriété peut également fonctionner en chambres d’hôtes, hôtel ou restaurant. Situation : 2 h de Paris, 10 mn d'un golf 18 trous, à proximité des célèbres châteaux de la Loire et d'un parc animalier.
Leggett Immobilier charme et luxe Blois Val de Loire Sologne
360° et de nombreuses photos
Cette belle demeure bourgeoise à la façade de pierre de taille et de brique date du début du 19e siècle. Nichée au milieu d’un parc clos de 0.95 ha avec des arbres centenaires et un étang elle se situe au cœur d’un village de 3 500 habitants avec tous commerces, à 25 km au sud de Blois et 2,5 h de Paris par l’autoroute A 10.
Une parcelle de 2000 m² est constructible.
La propriété se compose de trois bâtiments :
1. La maison principale,
2. la maison de gardien et
3. le pavillon.
1. La maison principale se compose
· d’une superficie habitable d’env. 340 m² sur trois niveaux,
· d’une cave sèche sur toute la superficie du bâtiment et
· d’un grenier.
Vous accédez au rez-de-chaussée par un escalier extérieur en pierre de onze marches, ou sur le côté par une rampe d’accès handicapé moteur à l’abri des regards.
Le sol en pierre à cabochons de l’entrée conduit vers l’ascenseur et l’escalier qui desservent les deux étages.
D’un côté du rez-de-chaussée : deux salons en enfilade avec parquet en chêne, dont un avec une cheminée monumentale, lambris en bois de noyer et plafond à colombages peint qui rappelle certains châteaux de la Loire.
De l’autre côté de l’entrée, une salle à manger avec un lustre de Murano et moquette en laine tendue jouxte une grande cuisine (à aménager) avec son garde-manger. Egalement au rez-de-chaussée : un WC.
Au 1er étage se trouvent quatre grandes pièces à aménager, à hauteur sous plafond de 3.50 m. Trois de ces pièces ont un beau parquet en chêne ciré, la 4e une moquette en laine tendue. Cet ensemble de 110 m² environ vous permet de créer un bel appartement privé.
Au 2e étage vous disposez de quatre chambres d’enfants ou d’amis (ou chambres d’hôtes) avec leurs salles de bains privatives.
Le grenier, accessible par un escalier escamotable, est un lieu de stockage idéal.
Le toit en ardoise et la charpente en châtaigner sont en excellent état.
2. A l’entrée du parc se trouve la maison du gardien (ou : gîte pour 4 personnes). Elle a une superficie de 110 m² sur deux niveaux :
· Au rez-de-chaussée : un bureau, une grande pièce à vire avec cuisine ouverte installée, un coin salon avec cheminée, un WC et une terrasse privative de 25 m²plein sud.
· A l’étage : deux chambres à coucher et une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et WC.
3. Au fond du parc se trouve le pavillon, l’ancienne écurie qui a été emménagée en studio pour deux personnes de plein pied :
· grande pièce principale avec kitchenette installée,
· salle d’eau avec douche à l’italienne, WC
· parking et terrasse privés.
Cette unité est accessible aux PMR.
Info techniques et pratiques
Rénovation totale effectuée en 2011.
Les trois bâtiments sont reliés au réseau des eaux usées de la ville
Câbles électriques et réseau à la fibre souterrains
Pas de fuel, pas de gaz
Chauffage
· A la maison principale : pompe à chaleur air-eau et air conditionne réversible
· à la maison du gardien : air conditionne réversible
· au pavillon : chauffage au sol électrique
Double vitrage au 2e étage de la maison principale, à la maison de gardien et au pavillon.
Survitrage au 1er et rez-de-chaussée de la maison principale
Isolation au 2e étage de la maison principale, de la maison de gardien et du pavillon : 30 cm de laine de verre.
La production d’eau chaude électrique est individuelle dans chacun des 3 bâtiments
Taxe foncière : 4 300 €/an
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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