Au cœur de Labastide-Rouairoux, à l'extrême sud du département du Tarn, à la frontière de l'Hérault, se trouve cette maison de village mitoyenne de 115 m² habitables.
Bâtie sur 2 niveaux, elle a l’énorme avantage de posséder un sous-sol complet avec garage, ateliers, chaufferie et cour, mais aussi un grenier aménageable. À deux pas de tous les commerces, au calme dans une rue peu passante, elle sera parfaite pour une résidence principale ou maison de vacances.
Après avoir apprécié la qualité de la façade, nous franchissons l’entrée, un hall généreux de 11 m² dessert tout le sous-sol. Un escalier nous conduit au premier étage qui abrite la cuisine de 16 m² et sa lumineuse véranda, une pièce à part entière que vous saurez apprécier c’est certain, une salle d’eau/ WC est présente dans cet espace.
Puis, jouxtant la cuisine, une pièce de 7 m² sera idéale comme cellier par exemple. Une belle pièce à vivre de 20 m² comprenant salle à manger et salon, une chambre et une salle de bains/WC complètent ce niveau. Il est important de souligner que toutes ces pièces sont très agréables à vivre, et lumineuses également. Toutes sont équipées de menuiseries en double vitrage.
Accédons maintenant au second, là, nous découvrons une grande chambre de 18 m² et une plus petite de 12 m². Enfin, un beau grenier de 40 m² serait idéal pour y loger une belle salle de jeu par exemple.
Il est temps de regagner le sous-sol, un véritable bonus avec son garage de 26 m² équipé d’une grande cheminée ouverte, son arrière garage tel une arrière-cuisine avec son point d’eau, probablement le lieu où l’on confectionnait les conserves autrefois, l’atelier et son lavoir et la partie chaufferie qui comprend la chaudière au fioul qui assure le chauffage de toute l’habitation. Un autre bonus ? La cour à l’arrière du garage, semi-ouverte, dallée et parfaite pour y passer de bons moments au frais, et y cultiver quelques plantes…
Notez que la toiture a été refaite à neuf, ainsi que la façade.
Cette demeure est habitable immédiatement, véritable opportunité, elle n'attend plus que vous, son prix vraiment très abordable ne devrait pas vous faire longtemps hésiter. Elle ne demande qu'à être visitée, loin des tumultes urbains et des fortes chaleurs de la côte méditerranéenne, venez goûter à l'esprit du midi dans notre si belle région d'Occitanie.
Situation :
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège, banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte.
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint-Pons-de-Thomières, capitale du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir-faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint-Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1 h 45 min), l'aéroport de Castres est à seulement 30 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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