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Maison à vendre à Vaux (03190) - Allier

170 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 2,81 ha

170 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 2,81 ha

275 600 € (HAI)

Référence : A26707ABR03

  • 170 m2
  • 2,81 ha
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ferme en pierre de 4 chambres, dépendances et 2,8 hectares de terrain.

  • 170 m2
  • 2,81 ha
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au calme, cette ferme en pierre offre un vaste séjour de 60 m², une cuisine ouverte avec accès à la terrasse, un WC, une salle d'eau, une chambre, un bureau, une buanderie et une chaufferie. A l'étage, trois chambres, un dressing, un bureau et des toilettes. Le terrain de 2,8 hectares comprend un verger, une mare et un puits. A cela s'ajoute une grange et un atelier. Un véritable havre de paix à découvrir.

Située à la périphérie du village de Vaux, à seulement 10 kilomètres au nord de la ville médiévale de Montluçon, cette propriété jouit d'un cadre pittoresque au milieu de charmants villages et villes. Elle permet d'accéder facilement aux nombreux sites touristiques de l'Auvergne et du Cher. Une charmante propriété comprenant :

MAISON DE FERME (environ 170m² habitable) -
Au rez-de-chaussée :
grande pièce à vivre (60m²) à droite le salon avec insert et à gauche la salle à manger, escalier menant à l'étage.
cuisine (12m²) avec porte donnant sur la terrasse.
vestibule avec entrée arrière (7,7m²)
toilettes
salle de bain (10,5m²) avec double lavabo et douche, il y a également des tuyaux pour installer une baignoire si nécessaire.
chambre (14.8m²) avec portes-fenêtres menant à l'avant de la propriété.
bureau (9.5m²)
buanderie (9.2m²) avec porte donnant sur l'extérieur.
chaufferie (8.9m²) avec porte vers l'extérieur.
cave

1er étage (combles aménagés) actuellement utilisé comme suit :
bureau (5,8m²)
trois chambres (7.2m², 8.8m², 9.1m²) dont une avec dressing.
Toilettes

Double vitrage, chauffage par insert dans le salon et chauffage central au fioul.

Fosse septique en bon état de fonctionnement.

EXTÉRIEUR -
une allée mène à la propriété avec des terrains de chaque côté et derrière la maison et la grange.
Terrasse à côté de la cuisine.
Un terrain de 2,8125 hectares est attenant à la propriété. Le terrain est bien clôturé et il y a quelques abris pour les animaux.
Il y a quelques arbres matures et un certain nombre d'arbres fruitiers.
Il y a une mare et un puits.

DEPENDANCES -
Garage avec atelier attenant (2 pièces) d'une surface totale d'environ 85m², avec eau et électricité.
Grange (79,6m²)

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un domaine exceptionnel dans un cadre rural et paisible.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A26707ABR03

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Au calme, cette ferme en pierre offre un vaste séjour de 60 m², une cuisine ouverte avec accès à la terrasse, un WC, une salle d'eau, une chambre, un bureau, une buanderie et une chaufferie. A l'étage, trois chambres, un dressing, un bureau et des toilettes. Le terrain de 2,8 hectares comprend un verger, une mare et un puits. A cela s'ajoute une grange et un atelier. Un véritable havre de paix à découvrir.

Située à la périphérie du village de Vaux, à seulement 10 kilomètres au nord de la ville médiévale de Montluçon, cette propriété jouit d'un cadre pittoresque au milieu de charmants villages et villes. Elle permet d'accéder facilement aux nombreux sites touristiques de l'Auvergne et du Cher. Une charmante propriété comprenant :

MAISON DE FERME (environ 170m² habitable) -
Au rez-de-chaussée :
grande pièce à vivre (60m²) à droite le salon avec insert et à gauche la salle à manger, escalier menant à l'étage.
cuisine (12m²) avec porte donnant sur la terrasse.
vestibule avec entrée arrière (7,7m²)
toilettes
salle de bain (10,5m²) avec double lavabo et douche, il y a également des tuyaux pour installer une baignoire si nécessaire.
chambre (14.8m²) avec portes-fenêtres menant à l'avant de la propriété.
bureau (9.5m²)
buanderie (9.2m²) avec porte donnant sur l'extérieur.
chaufferie (8.9m²) avec porte vers l'extérieur.
cave

1er étage (combles aménagés) actuellement utilisé comme suit :
bureau (5,8m²)
trois chambres (7.2m², 8.8m², 9.1m²) dont une avec dressing.
Toilettes

Double vitrage, chauffage par insert dans le salon et chauffage central au fioul.

Fosse septique en bon état de fonctionnement.

EXTÉRIEUR -
une allée mène à la propriété avec des terrains de chaque côté et derrière la maison et la grange.
Terrasse à côté de la cuisine.
Un terrain de 2,8125 hectares est attenant à la propriété. Le terrain est bien clôturé et il y a quelques abris pour les animaux.
Il y a quelques arbres matures et un certain nombre d'arbres fruitiers.
Il y a une mare et un puits.

DEPENDANCES -
Garage avec atelier attenant (2 pièces) d'une surface totale d'environ 85m², avec eau et électricité.
Grange (79,6m²)

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un domaine exceptionnel dans un cadre rural et paisible.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Vaux

Département Allier

Région Auvergne

Emplacement Hameau
Isolé

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 275 600 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 260 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 310 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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siret : 801377391

Alison BRETTELL sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1580 € et 2190 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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