Magnifique exemple d'une grange aménagée de prestige. Les énormes pièces lumineuses sont dotées de touches modernes et conservent beaucoup de caractère avec des murs en pierres apparentes et des poutres caractéristiques. Entièrement isolée, cette propriété bénéficie d'une excellente efficacité énergétique.
Située à la frontière de la Dordogne et de la Haute-Vienne dans le Parc Naturel Périgord-Limousin, aux abords d'un village (1 km) qui dispose d'une épicerie, d'une boulangerie et d'une école primaire, vous trouverez de nombreuses forêts, des sentiers de randonnée, un lac de loisirs et des activités touristiques dans les environs.
Cette superbe propriété a été achevée en juin 2021, une garantie de construction demeure. La grange est très bien isolée ; les murs ont une isolation de 100 mm avec un mur intérieur supplémentaire en blocs et une membrane, le toit a une isolation de 200 mm ainsi qu'une feuille de béton sous les tuiles. Le sol du rez-de-chaussée est isolé avec du polystyrène. Les fenêtres en chêne sont de bonne qualité et ont une cavité de 20 mm entre les vitres.
La grange bénéficie de deux poêles à bois, un au rez-de-chaussée et un au premier étage, ainsi que de plusieurs radiateurs électriques dans l'ensemble de la maison.
Les murs extérieurs en pierre sont rejointoyés et le garage sera terminé.
MAISON 252 m²
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Grande entrée (doubles portes avec verre solaire donnant sur le grand espace de vie, sol en pierre, escalier en chêne fait à la main menant au 1er étage)
- Pièce de vie de 87 m², en forme de "L", composée de : cuisine/salle à manger/salon
Grande pièce lumineuse avec poêle à bois, radiateurs électriques, double exposition, portes vitrées donnant sur la terrasse latérale couverte, plancher en chêne, murs en pierres apparentes.
La cuisine est entièrement équipée d'éléments hauts et bas modernes, d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson à induction à 5 feux, d'un four et d'un micro-ondes. Un îlot central avec évier et plan de travail en quartz blanc.
- Buanderie 9,89 m² (1,7 m x 5,82 m) (porte donnant sur le jardin, porte donnant sur les WC séparés, évier avec meubles bas et grand placard de rangement)
- WC séparé 2,95 m² (face avant)
- Chambre principale 26,39 m² (5,51 m x 4,79 m) (face à la façade, plancher en bois, armoire intégrée, porte vers la salle de douche attenante)
- Salle de douche attenante 6,55 m² (4,68 m x 1,4 m) (douche à l'italienne, lavabo avec meuble sous vasque, toilette suspendue, sol carrelé, vue arrière)
PREMIER ÉTAGE
- Palier 9,57 m² (main courante enveloppante)
- Salon mezzanine 64,37 m² (7,7 m x 8,36 m) (cheminée avec poêle à bois, plancher en chêne, murs en pierres apparentes, poutres apparentes = hauteur de la poutre la plus basse 1,73 m, fenêtres à double exposition, portes vitrées donnant sur la terrasse extérieure couverte du 1er étage orientée à l'est de 32,6 m²).
- Chambre 2 - 16,94 m² (3,96 m x 4,28 m) (façade, poutres)
- Chambre 3 - 17 m² (4,34 m x 3,94 m) (aspect arrière, poutres)
- Salle de bains 9,81 m² (4,42 m x 2,22 m) (baignoire indépendante, douche, double lavabo avec meuble sous vasque, toilette suspendue, porte-serviettes chauffant, vue arrière)
Rangement 1,82 m² (2,15 m x 0,85 m)
- TERRASSE COUVERTE EN CHÊNE (sur deux niveaux) avec espace barbecue
- PISCINE hors sol avec terrasse au niveau du sol avec vue sur la campagne.
- GARAGE DÉTACHÉ (pour deux voitures)
- Portail d'entrée en bois donnant sur une cour en gravier.
- Jardin à l'avant, sur le côté et à l'arrière, principalement en pelouse.
- Vue sur la campagne à l'est.
DISTANCES À :
Village 1 km
Supermarché 8 km
Plan d'eau et gare - Bussière Galant 7 km
Châlus 9,6 km (commerces)
Limoges 26 km
AÉROPORTS :
Limoges 29 km
Brive 102 km
Bergerac 122 km
Poitiers 133 km
Bordeaux 212 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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