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Moulin à vendre à Champagnac-de-Belair (24530) - Dordogne

114.77 m² - 8 pièces - 3 chbres - ext. 4759 m²

114.77 m² - 8 pièces - 3 chbres - ext. 4759 m²

348 000 €

Référence : A26906SGE24

  • 114.77 m2
  • 4759 m2
  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de moulin le long des rives tranquilles de la Dronne, comprenant 3 chambres et un séjour spacieux.

  • 114.77 m2
  • 4759 m2
  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La magnifique Maison de Moulin est située à proximité du village de Champagnac de Belair, au cœur de la charmante région du Périgord Vert, et à quelques pas de la célèbre destination touristique de Brantôme. En entrant vous pénétrez directement dans le salon accueillant à travers des portes doubles qui s'ouvrent sur une terrasse surplombant la rivière paisible. À droite, se trouve un coin bar confortable, avec des escaliers menant à l'étage. Une salle de douche moderne entièrement carrelée est commodément située à ce niveau. À côté se trouve une charmante salle à manger avec des fenêtres offrant une vue sur le jardin avant, complétée par des portes doubles menant à une autre terrasse donnant sur la rivière. De là, vous pouvez accéder à la cuisine, équipée d'une variété d'unités encastrées et d'un élégant plan de travail en granit. Une buanderie pratique, avec de l'espace pour des appareils essentiels comme une machine à laver, un lave-vaisselle, un four et un réfrigérateur-congélateur, est située à l'arrière de la cuisine.
En continuant depuis la cuisine, vous trouverez une salle de bains avec une luxueuse baignoire d'angle jacuzzi, des toilettes et un lavabo. À côté se trouve la chambre principale, offrant une vue à la fois sur le jardin avant et la rivière.

À l'étage, deux chambres supplémentaires nichées dans les combles offrent un charme unique, bien que avec des hauteurs de plafond légèrement restreintes. Une chambre permet même de profiter de la vue paisible sur la rivière depuis le lit.

Le double vitrage, l'eau courante et l'électricité sont parmi les commodités modernes de la propriété, tandis que le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le salon ou des radiateurs électriques.

La maison dégage un charme idyllique et une polyvalence, convenant aussi bien comme résidence principale que comme lieu de vacances. À l'extérieur, deux terrasses surplombant la rivière et un jardin spacieux s'étendant principalement sur un côté vous attendent. Des parterres de fleurs, des arbres et des pelouses avec des sentiers sinueux au milieu des bambous créent un cadre pittoresque. Une grande terrasse couverte à l'avant accueille un bain à remous, parfait pour les réunions estivales.

Cet ancien moulin conserve son caractère historique, avec les rouages du moulin à eau toujours en dessous de la surface. Les propriétaires possèdent des droits complets sur l'eau, y compris la propriété d'une petite île au milieu de la rivière et d'un terrain sur la rive opposée, garantissant l'utilisation exclusive du lit de la rivière devant la propriété.

Des visites sont fortement recommandées pour apprécier pleinement le charme de cette propriété, et des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A26906SGE24

Etat En bon état
Habitable

Types de bien Moulin

Description

La magnifique Maison de Moulin est située à proximité du village de Champagnac de Belair, au cœur de la charmante région du Périgord Vert, et à quelques pas de la célèbre destination touristique de Brantôme. En entrant vous pénétrez directement dans le salon accueillant à travers des portes doubles qui s'ouvrent sur une terrasse surplombant la rivière paisible. À droite, se trouve un coin bar confortable, avec des escaliers menant à l'étage. Une salle de douche moderne entièrement carrelée est commodément située à ce niveau. À côté se trouve une charmante salle à manger avec des fenêtres offrant une vue sur le jardin avant, complétée par des portes doubles menant à une autre terrasse donnant sur la rivière. De là, vous pouvez accéder à la cuisine, équipée d'une variété d'unités encastrées et d'un élégant plan de travail en granit. Une buanderie pratique, avec de l'espace pour des appareils essentiels comme une machine à laver, un lave-vaisselle, un four et un réfrigérateur-congélateur, est située à l'arrière de la cuisine.
En continuant depuis la cuisine, vous trouverez une salle de bains avec une luxueuse baignoire d'angle jacuzzi, des toilettes et un lavabo. À côté se trouve la chambre principale, offrant une vue à la fois sur le jardin avant et la rivière.

À l'étage, deux chambres supplémentaires nichées dans les combles offrent un charme unique, bien que avec des hauteurs de plafond légèrement restreintes. Une chambre permet même de profiter de la vue paisible sur la rivière depuis le lit.

Le double vitrage, l'eau courante et l'électricité sont parmi les commodités modernes de la propriété, tandis que le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le salon ou des radiateurs électriques.

La maison dégage un charme idyllique et une polyvalence, convenant aussi bien comme résidence principale que comme lieu de vacances. À l'extérieur, deux terrasses surplombant la rivière et un jardin spacieux s'étendant principalement sur un côté vous attendent. Des parterres de fleurs, des arbres et des pelouses avec des sentiers sinueux au milieu des bambous créent un cadre pittoresque. Une grande terrasse couverte à l'avant accueille un bain à remous, parfait pour les réunions estivales.

Cet ancien moulin conserve son caractère historique, avec les rouages du moulin à eau toujours en dessous de la surface. Les propriétaires possèdent des droits complets sur l'eau, y compris la propriété d'une petite île au milieu de la rivière et d'un terrain sur la rive opposée, garantissant l'utilisation exclusive du lit de la rivière devant la propriété.

Des visites sont fortement recommandées pour apprécier pleinement le charme de cette propriété, et des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Champagnac-de-Belair

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau
Isolé

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 348 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 143 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2000 € et 2750 € pour 2021

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de financement *

348 000 €

Prix de vente €
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Taux effectif global
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