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Maison à vendre à Lavardac (47230) - Lot-et-Garonne

180 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 839 m²

180 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 839 m²

365 000 € (HAI)

Référence : A26959JLA47

  • 180 m2
  • 839 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La Vie Moderne Dans La Vielle Pierre

  • 180 m2
  • 839 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La magie des vieilles pierres avec une décoration moderne. Cette ancienne propriété en pierre a été entièrement rénovée il y a cinq ans avec tout le confort moderne tout en conservant dans chaque pièce un peu du charme d'antan. Ce bijou se trouve dans un village non loin de la ville animée de Nérac et de la vieille bastide de Vianne, au cœur du Lot et Garonne, dans le sud-ouest de la France.
Depuis le jardin, la piscine et sa grande terrasse jusqu'à chaque pièce de cette propriété, vous serez complètement séduit et charmé par le haut niveau, fait avec beaucoup de goût.
Tout en étant dans un village tranquille. Cette maison claire et lumineuse entièrement rénovée n'a pas besoin de travaux, vous pouvez vous y installer directement. La circulation aisée d'une pièce à l'autre vers la terrasse couverte et la piscine vous fera vous sentir comme chez vous. Intéressé(e) ? Lisez la suite !

Cette propriété offre :

Un hall d'entrée : 8m².
Une cuisine entièrement équipée avec vue et accès à la terrasse : 22m².
Un salon avec accès à la terrasse : 38m² (offre un miroir d'eau)
Une buanderie avec une arrière cuisine : 26m².
Toilettes : 1. 5m².
Une chambre ensuite avec un grand dressing et une salle de bain XXL : 34m².

Le 1er étage offre :

Chambre : 26m².
Chambre : 18m².
Salle de douche : 2m².
Toilette : 1. 5m².

L'extérieur :

Une terrasse couverte d'un côté mais qui se prolonge tout autour de la piscine au sel, idéale pour les apéritifs et les repas entre amis ou en famille. La piscine de 9 x 4 est équipée d'un rideau électrique rigide et le jardin est superbement aménagé, un vrai régal pour les yeux. Il y a une douche a l’extérieur pour la piscine et un local a technique.
Sur le côté de la maison, il y a une salle d'été avec une belle vue à travers la grande fenêtre où le propriétaire prend souvent son café le matin, mais cela peut facilement être transformé en un bureau pour les affaires ou une chambre d'artiste et rejoignant cette pièce est une pièce de stockage qui peut facilement être transformé en une salle de bains.
Bien qu'il n'y ait pas de garage, il y a un carport qui peut contenir 2 voitures.
Cette propriété a été faite avec beaucoup de goût à l'intérieur comme à l'extérieur et est entièrement clôturée avec portail electric et visiophone.
Vous ne devez pas manquer cela s'il vous plaît appelez pour une visite.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A26959JLA47

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Villa

Description

La magie des vieilles pierres avec une décoration moderne. Cette ancienne propriété en pierre a été entièrement rénovée il y a cinq ans avec tout le confort moderne tout en conservant dans chaque pièce un peu du charme d'antan. Ce bijou se trouve dans un village non loin de la ville animée de Nérac et de la vieille bastide de Vianne, au cœur du Lot et Garonne, dans le sud-ouest de la France.
Depuis le jardin, la piscine et sa grande terrasse jusqu'à chaque pièce de cette propriété, vous serez complètement séduit et charmé par le haut niveau, fait avec beaucoup de goût.
Tout en étant dans un village tranquille. Cette maison claire et lumineuse entièrement rénovée n'a pas besoin de travaux, vous pouvez vous y installer directement. La circulation aisée d'une pièce à l'autre vers la terrasse couverte et la piscine vous fera vous sentir comme chez vous. Intéressé(e) ? Lisez la suite !

Cette propriété offre :

Un hall d'entrée : 8m².
Une cuisine entièrement équipée avec vue et accès à la terrasse : 22m².
Un salon avec accès à la terrasse : 38m² (offre un miroir d'eau)
Une buanderie avec une arrière cuisine : 26m².
Toilettes : 1. 5m².
Une chambre ensuite avec un grand dressing et une salle de bain XXL : 34m².

Le 1er étage offre :

Chambre : 26m².
Chambre : 18m².
Salle de douche : 2m².
Toilette : 1. 5m².

L'extérieur :

Une terrasse couverte d'un côté mais qui se prolonge tout autour de la piscine au sel, idéale pour les apéritifs et les repas entre amis ou en famille. La piscine de 9 x 4 est équipée d'un rideau électrique rigide et le jardin est superbement aménagé, un vrai régal pour les yeux. Il y a une douche a l’extérieur pour la piscine et un local a technique.
Sur le côté de la maison, il y a une salle d'été avec une belle vue à travers la grande fenêtre où le propriétaire prend souvent son café le matin, mais cela peut facilement être transformé en un bureau pour les affaires ou une chambre d'artiste et rejoignant cette pièce est une pièce de stockage qui peut facilement être transformé en une salle de bains.
Bien qu'il n'y ait pas de garage, il y a un carport qui peut contenir 2 voitures.
Cette propriété a été faite avec beaucoup de goût à l'intérieur comme à l'extérieur et est entièrement clôturée avec portail electric et visiophone.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Lavardac

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 365 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 345 000 €

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Taxe foncière environ 830 €

Financement à partir de
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Jeannine LAFARGE - Conseiller Leggett

Jeannine LAFARGE

Conseiller Leggett

siret : 834894917

Jeannine LAFARGE sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Jeannine LAFARGE

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1540 € et 2150 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Coûts annuels énergies estimés
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365 000 € (HAI)

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Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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