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Maison à vendre à Angliers (17540) - Charente-Maritime

304 m² - 12 pièces - 8 chbres - ext. 1,9 ha

304 m² - 12 pièces - 8 chbres - ext. 1,9 ha

651 900 € (HAI)

Référence : A26987EMU17

  • 304 m2
  • 1,9 ha
  • 12 pièces
  • 8 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison charentaise avec de nombreuses chambres et un gîte indépendant. Terrain de 1,9 hectares.

  • 304 m2
  • 1,9 ha
  • 12 pièces
  • 8 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété située à 15 minutes de La Rochelle vous offre une situation au calme, à la campagne, mais avec un accès rapide à la route nationale qui vous mène au centre-ville de La Rochelle et à son aéroport.

Elle est aussi idéalement située à proximité des plages atlantiques, les belles îles de Ré, Oléron et Aix ainsi que du Marais Poitevin. Cette propriété offre une excellente opportunité d'acheter une grande maison familiale avec un gîte. La situation paisible à la campagne rend la propriété très spéciale et unique.

Dans la maison principale, vous trouverez au rez-de-chaussée :
- une cuisine entièrement équipée avec buanderie/arrière-cuisine indépendante
- un salon avec une belle cheminée et des carreaux de ciment colorés traditionnels
- une grande salle à manger agréable et lumineuse
- une salle de bains avec baignoire, lavabo et toilettes
- une buanderie

L'étage offre un grand palier menant à 6 chambres et un bureau/chambre d'appoint. Deux chambres sont équipées d'une salle de bains et l'une d'entre elles est une chambre parentale. Il y a également un grenier de 14 m² qui pourrait être transformé en espace habitable complémentaire si souhaité.

Le gîte est indépendant et offre un duplex confortable d'environ 62 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie avec une cuisine équipée et une salle de bains, l'espace nuit se trouve à l'étage et comprend deux chambres.

La propriété comprend des dépendances : un atelier et le pool house. La piscine est chauffée et mesure 11 x 4 mètres.

À l'extérieur, le jardin offre un bel environnement serein avec plusieurs espaces pour profiter de l'air frais et de la tranquillité. Pour les amoureux de la nature, le grand terrain non cultivé d'environ 1,7hectares pourrait facilement accueillir des animaux voir même une petite exploitation.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails, des photos ou une visite !


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A26987EMU17

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison familiale
Maison de Campagne
Chambres d'hôtes

Description

Cette propriété située à 15 minutes de La Rochelle vous offre une situation au calme, à la campagne, mais avec un accès rapide à la route nationale qui vous mène au centre-ville de La Rochelle et à son aéroport.

Elle est aussi idéalement située à proximité des plages atlantiques, les belles îles de Ré, Oléron et Aix ainsi que du Marais Poitevin. Cette propriété offre une excellente opportunité d'acheter une grande maison familiale avec un gîte. La situation paisible à la campagne rend la propriété très spéciale et unique.

Dans la maison principale, vous trouverez au rez-de-chaussée :
- une cuisine entièrement équipée avec buanderie/arrière-cuisine indépendante
- un salon avec une belle cheminée et des carreaux de ciment colorés traditionnels
- une grande salle à manger agréable et lumineuse
- une salle de bains avec baignoire, lavabo et toilettes
- une buanderie

L'étage offre un grand palier menant à 6 chambres et un bureau/chambre d'appoint. Deux chambres sont équipées d'une salle de bains et l'une d'entre elles est une chambre parentale. Il y a également un grenier de 14 m² qui pourrait être transformé en espace habitable complémentaire si souhaité.

Le gîte est indépendant et offre un duplex confortable d'environ 62 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie avec une cuisine équipée et une salle de bains, l'espace nuit se trouve à l'étage et comprend deux chambres.

La propriété comprend des dépendances : un atelier et le pool house. La piscine est chauffée et mesure 11 x 4 mètres.

À l'extérieur, le jardin offre un bel environnement serein avec plusieurs espaces pour profiter de l'air frais et de la tranquillité. Pour les amoureux de la nature, le grand terrain non cultivé d'environ 1,7hectares pourrait facilement accueillir des animaux voir même une petite exploitation.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails, des photos ou une visite !


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Angliers

Département Charente-Maritime

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A proximité d'un golf

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 651 900 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 615 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Elinor MURLESS

Conseiller Leggett

siret : 814276390

Elinor MURLESS sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2930 € et 4030 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
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Calcul de simulation
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651 900 € (HAI)

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Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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