Cette maison spacieuse et lumineuse est la maison idéale pour les familles et les travailleurs frontaliers. Elle est située à Neydens, à 5 mins en voiture du poste frontière d'Archamps vers Genève, et à 35 mins de la belle ville d'Annecy.
Cette propriété bien entretenue bénéficie d'une lumière naturelle abondante du matin jusqu'au coucher du soleil. Sa véranda orientée au sud et sa terrasse de 70 m2 offrent une vue dégagée et surélevée sur le bassin genevois et les montagnes du Jura, et constituent le cadre idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Avec un grand espace de vie avec cheminée, une annexe séparée et 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, WC, dressing et balcon privé, c'est une propriété polyvalente qui s'adapte facilement à différents besoins. Construite en 1893 et entièrement rénovée par ses propriétaires actuels, elle dispose également d'un double garage, d'un grand atelier, d'une réserve, d'une cave à vin et d'un grand abri de jardin
Située dans un hameau calme et charmant de la commune de Neydens, cette propriété bien entretenue située au pied du Mont Salève bénéficie d'une vue élevée sur le bassin genevois et les montagnes du Jura. Une véranda ensoleillée orientée au sud, une grande terrasse sud-ouest de 70m2, ainsi que des balcons au premier et au deuxième étage permettent de profiter de la vue panoramique.
La maison comprend 160m2 d'espace habitable et 324m2 de surface totale au sol, et se compose comme suit :
Sous-sol : Un double garage spacieux avec des rangements supplémentaires s'ouvre sur une grande pièce actuellement utilisée comme atelier et équipée de placards pour le rangement des outils et du matériel. A côté, une salle polyvalente mène à une grande cave à vin.
Le rez-de-chaussée : A gauche du hall d'entrée se trouve la cuisine (15,3m2) avec un espace buanderie supplémentaire - et une grande véranda ensoleillée attenante. A droite du hall d'entrée se trouve le salon/salle à manger de 35m2 avec cheminée. Par des portes doubles se trouve une terrasse de 70m2 au sud-ouest avec une vue imprenable sur la campagne et les montagnes. Au bout du hall d'entrée se trouvent le WC visiteur et l'entrée du sous-sol.
Premier étage : Trois chambres de 21,8m2, 15,7m2 et 12,8 m2 avec balcon orienté ouest. Salle de douche séparée.
Deuxième étage : Grande suite parentale comprenant une chambre (20,7 m2 avec espace supplémentaire sous les combles) et un balcon orienté à l'ouest, un WC, une grande salle de bains avec double vasques et douche, et un dressing séparé (chaque pièce fait 9,5 m2 avec espace supplémentaire sous les combles).
Le terrain plat est de 1202m2 avec un jardin comprenant principalement des plates-bandes plantées et de la pelouse, et bénéficie de travaux récents pour créer une zone d'entrée pavée qui ajoute un attrait significatif à la propriété. Accessible depuis le jardin, une annexe de 21m2 est attenante à la maison, ainsi qu'un grand abri de jardin au fond du jardin.
Située à 5 minutes à pied d'une boulangerie et d'un petit magasin général, cette propriété est également située à quelques minutes en voiture d'une variété de loisirs et de commodités, tels que le Vitam Parc Aquatique et son centre commercial (2. 7 kms), le cinéma Archamps Pathé, le centre de tennis couvert et les restaurants (3 kms), le Golf et Country Club de Bossey (7,5 kms), les supermarchés, la boulangerie et les restaurants de Lathoy (7 kms) et les villes de Collonges sous Salève (4,5 kms) et Saint Julien-en-Genevois (8 kms).
Une visite est fortement recommandée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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