Cette belle maison indépendante en pierre de 160m2 ferait une belle maison de famille avec l'avantage supplémentaire d'un gîte indépendant. La maison est située de 25mins de Poitiers et le logement est bien distribué, au rez-de-chaussée vous avez un salon lumineux avec feu ouvert, murs en pierres apparentes et poutres, une cuisine séparée entièrement équipée avec un piano Falcon et un coin petit déjeuner. A ce niveau, il y a une autre grande salle de réception actuellement utilisée comme bar/salle de jeux, une grande chambre et une salle de douche attenante. Au premier étage, il y a un palier de 6m2, l'endroit idéal pour un bureau, 2 chambres et une salle de bains. A l'extérieur, il y a un gîte en pierre de 30m2, un garage avec porte motorisée, une dépendance en pierre, un pool house avec bar et une piscine.
Un bonus supplémentaire pour tout nouveau propriétaire potentiel est le le poulailler avec des pensionnaires qui peuvent être laissés si vous le souhaitez !
La maison :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
un salon de 35m2 avec des sols carrelés et un feu ouvert
Une véranda de 42m2 (construite en 2020) avec des sols en travertin, et une petite cave de 4,45m2 avec une profondeur de 2m.
Cuisine de 26m2 entièrement équipée avec un piano Falcon.
Suite parentale de 19m2 avec dressing et salle d'eau
Toilettes séparées.
A l'étage :
Palier de 6m2 donnant accès à une salle de bain de 5m2 avec toilettes :
Une salle de bain de 5m2 avec un WC.
Deux chambres douillettes de 11,7m2 avec un dressing, et 11,8m2 avec une mezzanine de 4,5m2.
A l'extérieur :
Profitez de la terrasse avec des éclairages en pierre intégrés.
Un garage de 25m2 avec porte motorisée.
Une dépendance en pierre de 21m2.
Un pool house de 20m2 avec un bar.
Piscine (installée en 2021) de 6,5m par 3,5m et 1,5m de profondeur, avec un carrelage en pierre, une pompe à chaleur (installée en 2023), et un système de filtration au brome.
Le Guest Cottage (4 personnes) :
Vendu entièrement meublé
Il dispose d'un petit jardin clôturé.
A l'intérieur, 30m2, avec une chambre, une mezzanine, une kitchenette, et une salle de bain avec toilettes.
Tous les appareils et la literie ont été remplacés fin octobre 2022.
En cas de location, il peut rapporter environ 4000 € par an (hors accès à la piscine), grâce à la popularité du Futuroscope.
Technique :
Climatisation réversible dans le séjour, la véranda, la cuisine et le gîte.
Cheminée et chauffage par radiateurs, avec 5 appareils Thermor et Sauter installés en 2023.
Porte-serviettes électriques dans les trois salles de bains.
Adoucisseur d'eau haute performance pour la maison principale et système de neutralisation du calcaire phi pour la maison d'amis, tous deux installés en octobre 2022.
Placards encastrés dans chaque chambre.
Portails électriques pour plus de sécurité.
Volets roulants électriques dans la véranda, le salon et la cuisine.
Fenêtre Velux électrique dans la cuisine pour plus de ventilation et de lumière naturelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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