Dans une ruelle se trouve le grand porche d’entrée de cette propriété.
Une grande cour fermée abritée par deux habitations distinctes ainsi que diverses dépendances.
Fermette entièrement close de murs.
Jardin bio 500M², serre 40M²
Village calme de 400 habitants et à 10mn de Loudun et supermarchés.
3h de Paris (1h20 en TGV pour Poitiers).
* Habitable de suite :
Maison 1 : (TOTAL 180M²) -
RDC :
- Entrée 4,14M²
- WC 1,70M²
- Cuisine 10,15M²
- SDB douche +rangement 7,35M²
- Salon, salle à manger, bureau, 32M² avec poêle à granulés
1er étage :
- Palier 6,25M²
- Chambre 1 côté jardin 15,70M²
- Chambre 2 côté rue 17,40M²
- Chambre 3 côté jardin 14,30M²
-2ème étage : Grenier à aménager en studios ou salle de jeux 70M², poutres apparentes
*À rénover
Maison 2 (TOTAL 154M²) Inhabitable dans l’état, à rénover entièrement : isolation, électricité, plomberie, portes, fenêtres double vitrage .
Compteurs séparés
-RDC :
-étable avec râtelier 40M² -ancienne cuisine salle à manger 30M²
- SDB 2,25M²
- Mezzanine attenante 12M²
-1er étage :
- Grenier au-dessus de l’étable 40M² Poutres apparentes
-Chambre au-dessus de la SAM 33M²
LES DEPENDANCES:
Dépendances en bon état à aménager selon vos besoins… (TOTAL :
350M²)
-Bâtiments côté sud : Pressoir 23M² (3,50m de haut)
-cave 27M2
-Studio sur cave 28M²
-Atelier 23M²
-Mezzanine au-dessus de l’atelier 23M²
-Hangar 66M² (Hauteur 4,20m)
-Hangar 14M²
-Local à charbon 9M²
-Mezzanine au-dessus du local à charbon 9M²
-Cave sous Mezzanine maison 2, 11M²
-Local outils de jardin 4,40M²
-poulailler 4,25M²+7M²
Serre horticole 41M²
L’ensemble est entièrement clos et hors de vue de tout le voisinage…
LES POINTS TECHNIQUES :
-Tout-à-l’égout
-Double vitrage
-Chauffage par poêle granulés dans le salon avec conduits d’envois d’air
chaud vers les 3 chambres du haut…
-Fibre Internet.
-Les murs sont tous en pierres appelées « Galuche » et font entre 50 et 80cm d’épaisseur…
-Une citerne de récupération des eaux de pluie de 10. 000 Litres + un puits (La pompe est à changer)
LA REGION:
La propriété est située à Martaizé, au centre du village de 380 habitants, le boulanger est à 20 mètres de la maison.
-12kms de Loudun et ses supermarchés (E.Leclerc, Super U,
Mini U, Aldi, hôpital, médecins, dentistes, 3 Pharmacies, 4 boulangeries, piscine aqua Lud,
tennis, stades, centre culturel, médiathèque, églises, associations, activités, concerts, vie
culturelle animée toute l’année.)
- A 40Km au nord de Poitiers (Préfecture) & du Futuroscope. Avec gare TGV et aéroport pour Stansted
-A 25 km Thouars
-à 8km de la base de
télé-ski nautique de Moncontour
-Chinon
-Saumur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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