PARIS 5e - CENSIER/GOBELINS - 3P (T3) - Etiquettes DPE : E/E - 45m2 (voir 360 & plan) - À 2 pas de la Place G. Moustaki et de la célèbre rue Mouffetard, au 3è étage d'une copropriété sécurisée datant de 1916 et dotée d'un ascenseur et d'une gardienne, se trouve ce charmant appartement de 45m², lumineux et orienté sud-ouest, offrant un cadre de vie des plus agréables. Agrémenté de moulures et de parquet en point de Hongrie, cet appartement, qui donne sur une cour intérieure, assure calme et sérénité. Composé d'une entrée débouchant sur un salon d'environ 16m², d'une cuisine américaine équipée, de wc séparés, de 2 chambres de 12m² et 11m², ainsi que d'une salle de bain d'environ 4m². L'intérieur, à la fois paisible et bien agencé, constitue un véritable havre de paix. Situé idéalement à proximité des commerces et de l'animation de la rue Mouffetard, cet immeuble haussmannien de 24 appartements est niché dans un quartier pittoresque et animé, autrefois le berceau des poètes du 18è siècle
Performance énergétique
- 282 E / 59 E --> Energie Finale 269 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 2500 € et 3800 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 18 --> Pondération 45,03m2 = 13,479 euros/m2
- Total habitable --> 45,03m2 Habitable ; 45,03m2 Carrez
Détails des pièces : Séjour-coin cuisine 15,97 m2 ; Chambre1 12,54 m2 ; Chambre 2 11,25 m2 ; Salle de bain 4,26 m2
- Cave terre No 19 --> 4m2 (2m HSP) valorisé à 2,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 250 / 10,000e des parties communes et 265/10,000e de l'ascenseur et 1/10,000e des compteurs relève et location
Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 31,7€ / m2 / mois --> 1,427€ (ref DRIHL) --> 2,82 % de rendement projeté
- Idéal colocation --> 2 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 3,53% de rendement projeté
Prestations : refait à neuf en 2018 et prêt à emménager, appartement fonctionnel, cuisine américaine récente et moderne, orientation S/O, une exposition et ensoleillé avec grandes fenêtres côté cour et modulable, volume à exploiter et très bien situé, 2.50m de hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec parquet ‘Point de Hongrie’ d’origine et moulures au plafond, quelques placards et rangements, 3e étage sur 6, 4 appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, grand local poussettes et vélos, stationnement dans la rue, chauffage individuel au gaz (chaudière neuve), travaux de copropriété votés et prévus charge vendeur, charges 162 €/mois comprenant gardienne à demeure+ eau + ascenseur, taxe foncière 1021 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre, investissement ou profession libérale sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Jardin des Plantes, cet immeuble Haussmannien de 6 étages sur RDC a été bâti en 1916, abrite 1 bâtiment avec ascenseur et dénombre 24 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 428m2 situé à 256m de la station de métro Censier Daubenton (L7) et 280m de la Station Gobelins (L7). Sectorisé Collège Raymond à 256m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 940 € et 1310 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certaines fenêtres, plinthes et garde-corps, et quelques endroits non dégradé et non visible comme les plinthes.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (La protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs, sur chaque circuit).
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie..
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).
5ème Arrondissement - Le cœur historique du Quartier Latin a été un centre d’érudition et de réussite intellectuelle depuis des siècles et tire son nom de la Sorbonne, où le latin était la langue commune pour tous les étudiants au cours du Moyen Âge. Cet arrondissement est l’un des plus anciens quartiers de la ville où les traces du passé de la région survivent dans des sites tels que les Arènes de Lutèce, un amphithéâtre et les Thermes de Cluny, tous deux romains. Il reste l’un des principaux quartiers de la ville grâce à des sites tels que le Panthéon, la Sorbonne et les jardins botaniques connus sous le nom de Jardin des Plantes. Ce quartier offre une sensation de petit village ou les étudiants se mélangent librement avec les professionnels dans ses rues sinueuses. La rue marchande de Mouffetard est un vrai lieu de rencontre et une artère principale avec ses étales, ses petits magasins, restaurants, bars et cafés.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1911€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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