Superbe opportunité d'acheter cette belle maison de village traditionnelle du 19ᵉ siècle avec des caractéristiques originales et une grange récemment rénovée avec des terrasses à plusieurs niveaux orientées vers le sud et des jardins, ainsi que des terres et des bois supplémentaires.
Les vues depuis la maison et la grange sont absolument incroyables - tellement belles. La propriété bénéficie du soleil toute la journée par temps ensoleillé.
Située dans le petit et paisible village de montagne de Ger de Boutx, la propriété est une résidence permanente ou de vacances idéale pour tous ceux qui aiment la nature. C'est un havre de paix idéal pour les cyclistes, les randonneurs et les skieurs. Le Tour de France passe régulièrement par le village par le Col de Mente.
À seulement 15 km d'Aspet avec une gamme de magasins, cafés, restaurants et marchés 2 fois par semaine.
INFO SKI
* 11 min de la station de ski Le Mourtis (7 km)
* 43 min de la télécabine de Superbagnères
La route vers le village est à couper le souffle et lorsque vous franchissez les portes du domaine, les vues qui s'étendent devant vous sont idylliques.
Vous entrez dans une allée de gravier pouvant accueillir un véhicule. Cette allée mène à une partie ouverte de la grange d'origine qui est actuellement utilisée pour stocker les bûches pour les poêles à bois, mais qui pourrait facilement être convertie en aire de stationnement couverte. Il y a également un grand espace de stockage auquel on accède par une échelle.
L'accès à la maison principale se fait à gauche et à l'arrière de la propriété, avec une belle cour en terrasse dotée d'un grand four à pizza, d'une ancienne mangeoire en pierre, d'une pergola et de murets en pierre, menant à de nombreux niveaux de terrain orientés au sud avec des vues panoramiques sur les montagnes.
Sur la droite, vous entrez dans la zone de la charmante grange entièrement rénovée avec des poulaillers d'origine, un grand réservoir d'eau, un entrepôt sécurisé pour les vélos, les skis et les outils, et deux grands jardins isolés situés sur différents niveaux et reliés par des marches en pierre et une porte en bois. Dans le jardin du bas, vous trouverez un jardin d'herbes aromatiques et de légumes magnifiquement organisé. Le jardin du haut comprend des cerisiers et des pommiers adultes, des myrtilles, des framboises, des groseilles à maquereau et des groseilles à grappes.
La propriété a été rénovée tout en conservant de nombreux éléments d'origine tels que l'escalier et le parquet en bois, les poutres apparentes, les encadrements de fenêtres et de portes et les murs en pierre. Il y a également des cheminées avec manteaux et un four à pain ornemental, ce qui rend cet endroit si unique.
MAISON
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée est divisé en quatre parties :
- La nouvelle porte d'entrée principale s'ouvre sur le couloir avec un sol en béton et en bois et un bel escalier en bois d'origine menant aux étages supérieurs avec un espace de rangement en dessous.
- À gauche du couloir, une porte en bois ouvre sur un salon avec deux fenêtres à double vitrage, l'une donnant sur le jardin et vue de la montagnes et l'autre sur l'allée. Il y a une cheminée d'origine avec un poêle à bois, un placard d'origine avec des portes en bois et un radiateur électrique.
- À droite du couloir, une porte en bois ouvre sur une grande salle à manger traditionnelle avec sol en bois, 1 fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin, une cheminée d'origine en bois avec un poêle à bois et une porte métallique qui ouvrait sur l'ancien four à pain devenu décoratif et ouvrant sur un petit placard. La pièce a des poutres apparentes et 1 radiateur électrique.
- En traversant la salle à manger, une porte en bois ouvre sur une belle cuisine spacieuse avec 2 fenêtres, sol en carrelage de carrière, plans de travail en bois, placards et étagères, double évier en céramique, hotte aspirante, beaucoup d'espace pour un grand réfrigérateur, un lave-linge et un lave-vaisselle, spots et 1 radiateur électrique.
PREMIER ÉTAGE
Le premier étage est divisé en deux parties :
- À gauche de l'escalier se trouve la chambre 1 avec un sol en bois d'origine, 2 fenêtres à double vitrage, un beau coin avec une fenêtre donnant sur la montagne qui pourrait être parfait pour un bureau, une porte menant à la salle de bains avec une grande douche carrelée, une baignoire, un sol en bois d'origine, WC, 2 lavabos, 1 radiateur, un ventilateur extracteur et 2 fenêtres à double vitrage, l'une avec une vue extraordinaire sur les montagnes. Cette grande salle de bains dispose de suffisamment d'espace pour y installer un dressing et un sèche-linge.
- À droite de l'escalier se trouve la deuxième chambre avec sol en bois, 2 fenêtres à double vitrage, une belle cheminée d'origine avec un manteau en bois, 1 radiateur électrique, une porte menant à la salle d'eau attenante avec sol carrelé, grande douche carrelée, WC, lavabo, porte-serviettes chauffant et fenêtre à double vitrage donnant sur les montagnes.
GRENIER
Le grenier a été transformé en une grande chambre avec un magnifique plancher en bois d'origine.
Cette pièce ferait un excellent logement pour un lit simple superposé ou pourrait être divisée en deux chambres séparées.
Il y a des poutres en bois apparentes, 4 fenêtres Velux, 2 climatiseurs réversibles, et une porte en bois originale ouvrant sur une salle d'eau attenante avec sol moquetté, douche carrelée, 2 fenêtres à double vitrage, WC, lavabo, sèche-serviettes, de belles poutres apparentes originales, et beaucoup d'espace pour le rangement.
GÎTE (GRANGE)
L'ancienne grange a été entièrement rénovée en 2018 et est actuellement utilisée par la famille comme lieu de détente et pour profiter des vues extraordinaires.
Elle pourrait très facilement avoir une chambre et cuisine ajoutées pour devenir un gîte à louer et générer des revenus.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée est divisé en deux parties :
- Un salon avec de grandes portes-fenêtres, sol en bois, 2 fenêtres à double vitrage, murs et poutres en pierre apparente d'origine, 1 cheminée d'origine avec manteau en bois, bar en bois avec évier, escalier en bois avec rangement en dessous et une unité de climatisation réversible.
- Une salle d'eau avec sol en bois, belle grande douche carrelée, lavabo, WC, ballon d'eau chaude De Dietrich, 3 points lumineux et un extracteur d'air.
PREMIER ÉTAGE
Le premier étage de la grange a beaucoup de caractère.
Il y a deux murs en pierres apparentes et la plupart des poutres de la grange sont d'origine.
Il s'agit d'un grand espace ouvert qui peut être facilement divisé en une chambre, une salle de bains attenante, une cuisine/salon... La cerise sur le gâteau est cette porte-fenêtre coulissante à 3 panneaux menant à un large balcon avec une vue imprenable sur les montagnes.
Il y a également 2 climatiseurs réversibles, 4 fenêtres à double vitrage avec des cadres d'origine sur un côté de la grange, ce qui donne beaucoup de lumière du jour.
TERRAIN
La propriété se trouve sur un terrain de 934 m² avec une :
* une terrasse avec four à pain/pizza
* un jardin potager et un jardin d'herbes aromatiques
* jardin en terrasses avec arbres fruitiers
* une allée avec parking pour une voiture
En outre, il y a d'autres parcelles de terrain et des bois dans les environs qui mesurent 20 281 m². Ils ne nécessitent aucun entretien, mais peuvent être utilisés si vous le souhaitez. Un terrain mesure 9 558 m².
RÉSUMÉ DES CARACTÉRISTIQUES
* Propriété en pierre
* Toit en ardoise (maison 8 ans, gîte 6 ans)
* Vue sur les montagnes et exposition sud
* Poêle à bois
* Belle cuisine mise à jour il y a 5 ans
* Double vitrage
* Électricité renouvelée lors de la rénovation
* Construite en 1878
* Unités de chauffage/climatisation réversibles dans toute la maison et la grange
* Fosse septique ajoutée pour desservir la grange et la maison
* Plomberie renouvelée lors de la rénovation
DPE - MAISON - Classé E
DPE - GÎTE - Classé D
D'autres photos sont disponibles sur demande et n'hésitez pas à regarder les visites à 360 degrés de chaque pièce et de l'extérieur ci-dessous.
RÉGION
Le village de Ger de Boutx est proche de toutes les activités de plein air :
- Ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond
- Sentiers de promenade et de randonnée de tous niveaux
- Cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France)
- Rivières et lacs pour nager, pêcher, faire du canoë-kayak et du rafting
- Escalade
- Terrains de golf
Des endroits charmants à visiter tels que Bagnères-de-Luchon (43 minutes), la "Reine des Pyrénées", où vous n'aurez que l'embarras du choix en termes d'endroits où manger, de choses à faire et d'endroits où se détendre, qui est également une station thermale réputée avec des sources d'eau chaude, un spa et une piscine.
Le village d'Aspet (20 minutes) dispose de tous les commerces et services nécessaires, ainsi que de bars et de restaurants. Il y a un marché deux fois par semaine.
Et bien sûr, vous êtes à 1 h 15 du Val d'Aran, en Espagne, qui possède de jolis villages avec des restaurants de tapas, des bars et des boutiques. Vous pouvez également visiter le joli petit village de Bossost et le nouveau parc animalier où vous pourrez observer les différents animaux de la région dans leur habitat naturel.
L'aéroport international de Toulouse et l'aéroport de Tarbes-Lourdes sont à environ 1 h 30 du village, l'autoroute A64 est à 40 minutes et les gares de Montréjeau, à 50 minutes, et de Saint-Gaudens, à 40 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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