Proche de l'axe Saumur/Parthenay, Argentonnay/Loudun, à 8 km de Thouars et de tous les commerces, la propriété se situe au calme avec vues et accès direct à la rivière, en excellent état. Le gîte charmant d'une chambre, qui génère des revenus, offre la possibilité de créer plus d'espace en aménageant deux grandes pièces (37 m² et 35 m²) en logement supplémentaire ou en atelier d'artiste, rendant cette maison familiale très attractive avec un potentiel commercial. Terrasses, dépendances, jardin, et un terrain derrière en pente complètent ce bien.
Portails électriques, assainissement collectif, eau du réseau, chauffage central au gaz avec une citerne de gaz dissimulée, double vitrage partiel, finitions de qualité.
Maison principale :
Rez-de-chaussée :
- cuisine/salle à manger [23 m²] ;
- buanderie [13 m²] ;
- grand salon [45 m²] avec poêle à bois ;
- salle d'eau avec WC.
À l’étage :
- chambre parentale [49 m²] avec baignoire ;
- chambre 2 [14 m²] avec lavabo et bidet ;
- salle de bains avec baignoire, douche et WC ;
- chambre 3 [17 m²] avec lavabo.
Le Gîte :
- pièce à vivre [13 m²] avec cuisine aménagée et équipée ;
- chambre [9 m²] ;
- salle d'eau avec WC ;
- terrasse
À l’extérieur :
- atelier [11 m²] avec poêle à bois ;
- ancien pressoir [37 m²] ;
- ancienne écurie [35 m²] ;
- four à pain avec emplacement spa ;
- deux belles pièces au-dessus [37 m²] et [35 m²], prêtes à convertir en hébergement/studio/bureau - accès par la terrasse devant de la maison ;
- beau jardin attenant à la maison, plus pelouse et terrasse au bord de la rivière (à travers une ruelle tranquille) avec petite dépendance ;
- terrain pentu derrière la maison.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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