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Maison à vendre à Marcorignan (11120) - Aude

149 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 475 m²

149 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 475 m²

390 000 €

Référence : A27433IEG11

  • 149 m2
  • 475 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne cave convertie en une maison de 4 chambres, élégante et confortable près de Narbonne et de la mer

  • 149 m2
  • 475 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison, rénovée par un architecte, allie ancien et moderne pour créer une résidence unique, confortable et élégante. Son grand salon/salle à manger ouvert sur un jardin privé orienté sud invite à profiter de l'intérieur et de l'extérieur toute l'année. Une cheminée ouverte et de grandes portes vitrées mur à mur ajoutent du charme et facilitent les moments de convivialité. Avec quatre chambres lumineuses, dont une au rez-de-chaussée donnant sur une terrasse privée, cette maison offre une polyvalence pratique et un cadre de vie exceptionnel. A 15 min. du centre de Narbonne et à 30 min. de la Méditerranée, cette propriété est perchée dans un village populaire du Minervois, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et les montagnes Noires. Idéale pour ceux qui recherchent la proximité des commodités et des attractions de l'une des villes les plus prisées du Sud de la France, tout en souhaitant accéder facilement aux superbes plages, aux magnifiques pistes cyclables et aux délices du célèbre Canal du Midi. De plus, elle se trouve à seulement environ une heure de l'Espagne et à deux heures des pistes de ski des Pyrénées.

Cette maison de 4 chambres est élégante, pratique et confortable, avec trois chambres à l'étage et une quatrième en bas avec son propre accès à une charmante terrasse privée. Le grand salon/salle à manger au plafond cathédral donne sur un jardin privé parfaitement proportionné, idéal pour une piscine pour ceux qui veulent profiter pleinement du temps magnifique de cette région.

La cuisine bien pensée et pratique au rez-de-chaussée s'ouvre sur la terrasse privée, créant ainsi un excellent espace petit-déjeuner par beau temps. L'accès direct au garage, au rangement et aux local technique depuis le hall d'entrée ajoute à la praticité et à la facilité d'utilisation de cette maison.

Les liens de transport comprennent les aéroports de Carcassonne (47 minutes), Béziers (40 minutes), Perpignan (53 minutes), Montpellier (1 heure et 10 minutes), Toulouse (1 heure 45 minutes) et Barcelone (3 heures et 12 minutes). La gare la plus proche avec service TGV est à Narbonne (16 minutes), ce qui signifie que Paris n'est qu'à un peu plus de quatre heures de route ! De plus, l'accès à l'A9 n'est qu'à 18 minutes. Tout cela rend cet emplacement hautement accessible pour les voyageurs, notamment en provenance d'Amérique du Nord, du Royaume-Uni et du Nord de l'Europe.

Une superbe maison dans un emplacement idéal, dans une région exceptionnelle !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A27433IEG11

Etat En bon état
Habitable

Types de bien Maison
Maison familiale

Description

Cette maison, rénovée par un architecte, allie ancien et moderne pour créer une résidence unique, confortable et élégante. Son grand salon/salle à manger ouvert sur un jardin privé orienté sud invite à profiter de l'intérieur et de l'extérieur toute l'année. Une cheminée ouverte et de grandes portes vitrées mur à mur ajoutent du charme et facilitent les moments de convivialité. Avec quatre chambres lumineuses, dont une au rez-de-chaussée donnant sur une terrasse privée, cette maison offre une polyvalence pratique et un cadre de vie exceptionnel. A 15 min. du centre de Narbonne et à 30 min. de la Méditerranée, cette propriété est perchée dans un village populaire du Minervois, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et les montagnes Noires. Idéale pour ceux qui recherchent la proximité des commodités et des attractions de l'une des villes les plus prisées du Sud de la France, tout en souhaitant accéder facilement aux superbes plages, aux magnifiques pistes cyclables et aux délices du célèbre Canal du Midi. De plus, elle se trouve à seulement environ une heure de l'Espagne et à deux heures des pistes de ski des Pyrénées.

Cette maison de 4 chambres est élégante, pratique et confortable, avec trois chambres à l'étage et une quatrième en bas avec son propre accès à une charmante terrasse privée. Le grand salon/salle à manger au plafond cathédral donne sur un jardin privé parfaitement proportionné, idéal pour une piscine pour ceux qui veulent profiter pleinement du temps magnifique de cette région.

La cuisine bien pensée et pratique au rez-de-chaussée s'ouvre sur la terrasse privée, créant ainsi un excellent espace petit-déjeuner par beau temps. L'accès direct au garage, au rangement et aux local technique depuis le hall d'entrée ajoute à la praticité et à la facilité d'utilisation de cette maison.

Les liens de transport comprennent les aéroports de Carcassonne (47 minutes), Béziers (40 minutes), Perpignan (53 minutes), Montpellier (1 heure et 10 minutes), Toulouse (1 heure 45 minutes) et Barcelone (3 heures et 12 minutes). La gare la plus proche avec service TGV est à Narbonne (16 minutes), ce qui signifie que Paris n'est qu'à un peu plus de quatre heures de route ! De plus, l'accès à l'A9 n'est qu'à 18 minutes. Tout cela rend cet emplacement hautement accessible pour les voyageurs, notamment en provenance d'Amérique du Nord, du Royaume-Uni et du Nord de l'Europe.

Une superbe maison dans un emplacement idéal, dans une région exceptionnelle !
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LOCALISATION

Ville Marcorignan

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 390 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 235 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Isabelle Gauthier

Conseiller Leggett

siret : 890 590 045

Isabelle Gauthier sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 700 € et 946 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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390 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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