Nichée dans un paisible hameau près de Montirat, 81190, cette propriété est bien plus qu'une simple demeure : c'est un véritable havre de paix. Son vaste corps de ferme et ses granges offrent un potentiel remarquable pour divers projets, tels qu'un gîte, une maison d'hôtes ou une pension équestre. Des rénovations récentes ont été effectuées, incluant le double vitrage et une pompe à chaleur, garantissant un confort moderne. Avec sa source naturelle d'eau potable et une chaudière à bois, cette propriété offre autonomie et flexibilité. Sa proximité avec des attractions touristiques telles que l'Aveyron, le Lot, Gaillac, Albi et Cordes-sur-Ciel en fait une adresse de choix pour ceux qui recherchent un refuge rural. Découvrez le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle et créez votre propre oasis de tranquillité dans la splendeur de la campagne du Sud-Ouest de la France.
Bienvenue à Montirat, 81190 : Un Havre de Paix dans un Hameau d'Exception
Situé dans un petit hameau éparpillé au cœur de la campagne paisible du Sud-Ouest de la France, cette propriété exceptionnelle se distingue comme le joyau de son environnement. Nichée parmi quelques maisons voisines, l'ensemble immobilier à vendre occupe fièrement une grande partie de ce charmant hameau, offrant une intimité et une tranquillité inégalées.
Dès votre arrivée dans ce coin de paradis, vous serez captivé par la quiétude qui règne autour de vous. Entouré par des paysages à couper le souffle, où les champs verdoyants se fondent dans le ciel azur, vous vous sentirez instantanément transporté dans un monde à part, loin du tumulte de la vie moderne.
Le vaste corps de ferme, avec ses multiples granges, sa cave mystérieuse et son grenier chargé d'histoire, domine majestueusement le paysage, témoignant du passé riche en traditions de la région. Imprégné de charme et de caractère, ce sanctuaire rural offre un refuge parfait pour ceux qui recherchent un mode de vie authentique, en harmonie avec la nature.
En explorant les moindres recoins de cette propriété, vous découvrirez une atmosphère envoûtante qui semble avoir été figée dans le temps. La cour intérieure, baignée de lumière dorée, invite à la contemplation et à la méditation, offrant un espace intime où les rêves prennent vie et les projets prennent forme.
Bien que cette ancienne ferme puisse nécessiter quelques travaux esthétiques, elle a déjà bénéficié de rénovations structurelles, notamment des fenêtres à double vitrage et une pompe à chaleur, garantissant votre confort moderne. La maison principale, avec ses 3 chambres spacieuses, offre une retraite paisible et chaleureuse, tandis qu'une grange adjacente de 320 m², pleine de potentiel, attend avec impatience d'être transformée en votre refuge de rêve.
Adjacent à la maison principale, un appartement attend patiemment sa rénovation complète. Avec ses 2 chambres, son salon-cuisine et sa salle d'eau, cet espace offre un potentiel d'habitation supplémentaire ou peut être transformé en un espace de location saisonnière pour compléter vos revenus.
Les possibilités offertes par cette propriété sont aussi vastes que l'imagination peut l'imaginer. Transformez la grange en un gîte pittoresque pour accueillir des voyageurs en quête d'aventure, ou en une maison d'hôtes élégante pour des séjours inoubliables. Vous pouvez également envisager de créer une pension équestre, car la propriété offre la possibilité d'ajouter du terrain et une étable récente. Avec une vision audacieuse et une planification minutieuse, cette propriété peut devenir le joyau de la région.
En plus de son charme rustique et de son potentiel de développement, cette propriété offre également un accès à une eau de source pure qui alimente toute la maison, assurant une source d'eau fraîche et potable en toute saison. De plus, un compteur à eau de ville est également connecté au réseau en cas de besoin.
Pour garantir votre confort, la maison est équipée d'une deuxième chaudière, une chaudière à bois à double combustion, en plus de la pompe à chaleur installée récemment. Cette diversité de systèmes de chauffage vous offre une flexibilité et une autonomie inégalées, vous permettant de profiter d'un climat intérieur confortable quelles que soient les conditions extérieures.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, aux portes du "triangle d'or" touristique du Sud-Ouest de la France. À proximité, vous trouverez des destinations emblématiques telles que l'Aveyron, le Lot, Gaillac, Albi et bien sûr Cordes-sur-Ciel. Imprégnez-vous de l'histoire, de la culture et des paysages spectaculaires de ces régions voisines, et laissez-vous séduire par la richesse et la diversité de ce patrimoine exceptionnel.
En tant que résident de ce hameau d'exception, vous aurez l'opportunité de vous immerger dans la vie paisible de la campagne française, tout en bénéficiant de la proximité des charmants villages environnants, tels que Montirat, Cordes-sur-Ciel et Albi. Explorez les marchés locaux, dégustez les délices de la gastronomie régionale et plongez dans l'histoire fascinante de la région.
Profitez de la richesse culturelle et historique de la région en explorant les marchés locaux, en visitant les musées fascinants et en découvrant les vestiges du passé qui parsèment la campagne environnante. Savourez les délices de la gastronomie française en dégustant des plats régionaux dans les restaurants pittoresques des environs, et découvrez les secrets de la vinification en visitant les vignobles réputés de la région.
Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre propre havre de paix dans un hameau d'exception . Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété extraordinaire a à offrir.
Maison principale :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux de 12 m2
Salon-salle à manger lumineux avec cheminée et insert, d'une superficie de 40 m2
Cuisine entièrement équipée de 23 m2
Arrière-cuisine et remise de 15 m2
Premier étage :
Chambre principale de 18 m2
Deuxième chambre de 13 m2
Grande chambre séparée en deux par une cloison, offrant un espace bureau de 7 m2 et une partie chambre de 13 m2
Salle de bains à rénover de 9,8 m2 avec une remise buanderie adjacente de 4,30 m2
Autres caractéristiques :
Grand garage ouvert de 200 m2 accessible depuis l'arrière-cuisine
Double vitrage pour une meilleure isolation
Pompe à chaleur pour le chauffage, ainsi qu'une ancienne chaudière à bois à double combustion, toujours connectée au réseau mais inactive
Besoin de rafraîchissement général
Appartement indépendant (à rénover totalement) :
Deux chambres à coucher de 15 m2 et 14 m2
Salon-cuisine de 16,5 m2
Salle d'eau de 15 m2
Simple vitrage, électricité, plomberie et chauffage à revoir
Communication avec la maison par le premier étage de celle-ci, donnant sur la cour intérieure
Cour intérieure :
Cour intérieure de 90 m2 donnant sur un jardin secondaire accessible par un second portail
Caves, greniers et séchoir à tabac :
Multiples caves
Greniers aménageables de 45 m2 avec accès direct sur la cour intérieure
Séchoir à tabac aménageable de 85 m2 avec accès possible depuis l'extérieur
Combles aménageables sur l'ensemble du corps de ferme
Grange :
Grange de 160 m2 au sol sur 2 niveaux
Espace immense avec des possibilités d'aménagement infinies
Hauts plafonds et grandes ouvertures
Non attenante au corps de ferme, située en face
terrain et potentiel équestre :
Terrain de 6000 m2 inclus dans la propriété
Possibilité de rattacher une étable récente de 600 m2 et plus de terrain supplémentaire au lot, idéal pour les activités équestres si l'acheteur est intéressé.
Terrain et potentiel équestre :
Terrain de 6000 m2 inclus dans la propriété ,possibilité de rattacher une étable récente de 600 m2 et plus de terrain supplémentaire au lot, idéal pour les activités équestres si l'acheteur est intéressé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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