Paris 11 - Quartier Folie Méricourt / Richard Lenoir - studio (1 chbr.) - 24 m² (23,85 m² Loi Carrez) - DPE G - Voir plan et vue à 360° - Lumineux studio d'angle style "hôtel particulier" avec triple exposition nord, sud, est, et modulable, situé au 4ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence impeccable, avec de charmantes parties communes. Initialement un 2 pièces, bien agencé sans perte d'espace, le studio est actuellement composé d'une entrée (1,37 m²), d'un séjour avec coin kitchenette, d'une chambre ouverte de style loft (fermeture possible) de 19,39 m², très lumineux grâce à ses 3 grandes fenêtres double vitrage, et d'une salle de bains avec WC inclus (3,09 m²). Le sol est carrelé dans toutes les pièces. Une grande cave saine complète ce bien. Vous apprécierez le calme et la belle luminosité dans chaque pièce, ainsi que le charme de l'ancien des tomettes.
Certificat de superficie (lot 18) : Pondération 23,92 m² = 12 541 euros/m² ;
Habitable 24 m², Carrez 23,85 m²
Annexe(s) : Cave (lot 21) 4 m² saine (valorisée à 1 800 euros/m²) ;
Total tantièmes : 308 / 10 000ᵉ.
Potentiel locatif meublé d’environ 1 000 euros/mois = 3,84 % de rendement.
Divers : Coup de cœur assuré et potentiel remarquable avec possibilité de fermer la chambre, beau volume et bien situé, 2,60 m hauteur sous plafond, le sol est entièrement carrelé, 4ᵉ et dernier étage, seul appartement sur le palier, immeuble sécurisé (gardien, vigic + interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit disponible dans l’immeuble, charges 50 €/mois, taxe foncière 404 €/an, peut convenir aux professions libérales sans nuisance sonore. Chauffage convecteur électrique. Plafond isolé, plomberie et électricité aux normes (sans compteur Linky). Petite copropriété en “U” datant de 1830, traversante avec double entrée, parfaitement entretenue, belle cage d’escalier en bois avec fenêtres à chaque étage, une belle cour intérieure accessible en voiture, un local poubelle, de faibles charges (environ 50 €/mois), ravalement de la cour intérieure fait, pas de travaux votés ou prévus.
Dans le quartier animé et très recherché du Boulevard Richard-Lenoir / Oberkampf (Folie-Méricourt), proche du canal Saint-Martin, du Carreau du Temple, du Cirque d’Hiver, de la place des Vosges et de Bastille, à proximité immédiate des transports (métro Oberkampf (ligne 5) / Filles du Calvaire (ligne 8) / Parmentier (ligne 3) et le bus 96), de tous les commerces, du marché Popincourt.
Au cœur du quartier administratif de la Folie Méricourt, cet immeuble au cœur d'une résidence de 1830 est composé de 4 étages. Copropriété de 3 immeubles pour un total de 261 lots, il est érigé sur une parcelle de 267 m² située à 158 m de la station Oberkampf (Lignes 5 et 9), à 450 m du métro Parmentier (Ligne 3) et à 450 m de la station métro Filles du Calvaire (ligne 8). Bus et station Vélib' à deux pas.
Synthèse diagnostics : Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. Pas de présence de revêtements contenant du plomb. Absence d'indices d'infestation de termites. Chauffage convecteur électrique. Plafond isolé, plomberie et électricité aux normes (sans compteur Linky). Étiquette énergétique : G 692 - C 22.
11ᵉ arrondissement - Situé sur la rive droite, ce quartier populaire parmi les artistes comprend la célèbre place de la Bastille, le Grand Opéra Moderne, la place de la Nation récemment rénovée et végétalisée et le Faubourg Saint-Antoine. Ce dernier est caractérisé par ses cafés, restaurants, sa vie nocturne, ses boutiques et ses galeries. La rue Oberkampf, pleine de charme parisien, est l’endroit idéal pour se mêler aux habitants dans les derniers établissements branchés. Entrecoupé de places et de parcs agréables, il compte également 5 marchés alimentaires traditionnels de plein air, dont le fameux marché d’Aligre. La population se compose d’un grand nombre d’adultes célibataires, bien que ses parties à l’est soient plus orientées famille avec un fort esprit communautaire. Les principaux sites et attractions de cet arrondissement comprennent la place de la Bastille (partagée avec les 4ᵉ et 12ᵉ arrondissements), le théâtre du Cirque d’Hiver, le quartier Oberkampf (dynamique vie nocturne), le Musée Edith Piaf, la Maison des Métallos (ancienne maison des métallurgistes, actuellement un centre d'arts et de culture), et la Place de la République.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 600€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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