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Maison à vendre à Saint-Aignan (41110) - Loir-et-Cher

284 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 1651 m²

284 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 1651 m²

424 000 € (HAI)

Référence : A27697NBO41

  • 284 m2
  • 1651 m2
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété de caractère avec deux maisons, belle vue, située au calme, proche St-Aignan-sur-Cher, 41

  • 284 m2
  • 1651 m2
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle propriété de caractère dispose de deux maisons en pierre, d'une piscine intérieure et se trouve dans un hameau tranquille avec vue sur les vignes.

La ville de Saint-Aignan-sur-Cher se trouve à seulement 7 km de la propriété, où l'on trouve de nombreux magasins, bars et restaurants. On y trouve également une gare SNCF, de grands supermarchés et des magasins de bricolage.

La grande ville de Tours, avec son aéroport desservi par Ryanair et son TGV, se trouve à 70 km de la propriété. La première maison comprend une chambre/salle de réception et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres au premier étage, dont une avec une salle d'eau privée. La cuisine est dotée d'une cheminée en pierre et de meubles de cuisine de bonne qualité. Le salon est lumineux et spacieux, avec un poêle à bois dans la cheminée en pierre.

La deuxième maison dispose d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que d'un charmant salon avec une cheminée ouverte, et d'une cuisine équipée avec un coin repas. À l'étage, il y a un très grand salon avec beaucoup de caractère et un poêle à bois. Un couloir mène à deux chambres, dont l'une a accès à une grande salle de bains.

La piscine intérieure chauffée à l'eau salée est accessible par les portes avant ou latérales et la pièce présente des poutres en bois, des murs en pierre et de jolies vues. Il y a beaucoup d'espace pour ajouter une table et des chaises ou des chaises longues.

À l'extérieur, le jardin donne sur les vignes. Une grande terrasse couverte offre une vue magnifique sur la campagne et est accessible depuis l'une des chambres ou par un escalier extérieur. À l'avant de la propriété, il y a une cour, une charretterie, de petites dépendances et un atelier à côté de la chaufferie. De l'autre côté du petit chemin se trouve un grand hangar et un petit potager. Il s'agit d'une propriété magnifiquement rénovée qui se prête à toutes sortes de possibilités : une maison de vacances, une maison familiale et/ou une location de vacances prête à être emménagée !

À noter :

- Tout-à-l'égout.
- Chauffage au fioul. Il y a une chaudière pour chaque maison.
- Calme et tranquillité dans un petit hameau.
- Le liner de la piscine a été remplacé en 2021.
- Possibilité d'acheter la plupart des meubles.
- La plupart des fenêtres sont à simple vitrage, car les propriétaires ont choisi de conserver les fenêtres d'origine qui ont du caractère.

MAISON PRINCIPALE Surface habitable = 152 m²

Rez-de-chaussée :

- Entrée avec placard
- Buanderie
- Salle d'eau avec WC
- Cuisine 18,6 m²
- Salon avec cheminée/poêle à bois 35 m²
- Bureau/chambre/réception avec rangement 11 m²

Premier étage (les mesures sont prises à une hauteur de 1,8 m, la surface au sol est plus grande) :

- Chambre 1 - 12 m² avec salle d'eau privée/WC
- Couloir avec placards intégrés
- Salle de bains avec WC, douche, baignoire et lavabo 7 m²
- Chambre 2 - 11 m²
- Chambre 3 - 20 m² (avec accès au balcon couvert)

DEUXIÈME MAISON Surface habitable = 132 m²

Rez-de-chaussée :

- Entrée 11 m²
- Chambre 11 m²
- Salle d'eau/WC
- Atelier et local technique avec petite mezzanine
- Salon avec cheminée ouverte en pierre 16 m²
- Cuisine/salle à manger 17 m²

Premier étage (mesures prises à une hauteur de 1,8 m, la surface au sol est plus grande) :

- Grand salon avec cheminée en pierre et poêle à bois 33 m²
- Chambre 1 - petite chambre simple
- Chambre 2 - 16 m²
- Salle de bains avec baignoire, douche, WC, deux lavabos 14 m²

Extérieur :

- Pièce de piscine intérieure 76 m². Piscine de 3,6 x 8,9 m.
- Jardin
- Abri de BBQ
- Charretterie 26 m² avec réserve de jardin
- Chaufferie
- Atelier de 9,5 m²
- Cour
- Non attenante ; grande grange ouverte 6 x 13 m = 78 m²
- Petit potager
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A27697NBO41

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Gîte

Description

Cette belle propriété de caractère dispose de deux maisons en pierre, d'une piscine intérieure et se trouve dans un hameau tranquille avec vue sur les vignes.

La ville de Saint-Aignan-sur-Cher se trouve à seulement 7 km de la propriété, où l'on trouve de nombreux magasins, bars et restaurants. On y trouve également une gare SNCF, de grands supermarchés et des magasins de bricolage.

La grande ville de Tours, avec son aéroport desservi par Ryanair et son TGV, se trouve à 70 km de la propriété. La première maison comprend une chambre/salle de réception et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres au premier étage, dont une avec une salle d'eau privée. La cuisine est dotée d'une cheminée en pierre et de meubles de cuisine de bonne qualité. Le salon est lumineux et spacieux, avec un poêle à bois dans la cheminée en pierre.

La deuxième maison dispose d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que d'un charmant salon avec une cheminée ouverte, et d'une cuisine équipée avec un coin repas. À l'étage, il y a un très grand salon avec beaucoup de caractère et un poêle à bois. Un couloir mène à deux chambres, dont l'une a accès à une grande salle de bains.

La piscine intérieure chauffée à l'eau salée est accessible par les portes avant ou latérales et la pièce présente des poutres en bois, des murs en pierre et de jolies vues. Il y a beaucoup d'espace pour ajouter une table et des chaises ou des chaises longues.

À l'extérieur, le jardin donne sur les vignes. Une grande terrasse couverte offre une vue magnifique sur la campagne et est accessible depuis l'une des chambres ou par un escalier extérieur. À l'avant de la propriété, il y a une cour, une charretterie, de petites dépendances et un atelier à côté de la chaufferie. De l'autre côté du petit chemin se trouve un grand hangar et un petit potager. Il s'agit d'une propriété magnifiquement rénovée qui se prête à toutes sortes de possibilités : une maison de vacances, une maison familiale et/ou une location de vacances prête à être emménagée !

À noter :

- Tout-à-l'égout.
- Chauffage au fioul. Il y a une chaudière pour chaque maison.
- Calme et tranquillité dans un petit hameau.
- Le liner de la piscine a été remplacé en 2021.
- Possibilité d'acheter la plupart des meubles.
- La plupart des fenêtres sont à simple vitrage, car les propriétaires ont choisi de conserver les fenêtres d'origine qui ont du caractère.

MAISON PRINCIPALE Surface habitable = 152 m²

Rez-de-chaussée :

- Entrée avec placard
- Buanderie
- Salle d'eau avec WC
- Cuisine 18,6 m²
- Salon avec cheminée/poêle à bois 35 m²
- Bureau/chambre/réception avec rangement 11 m²

Premier étage (les mesures sont prises à une hauteur de 1,8 m, la surface au sol est plus grande) :

- Chambre 1 - 12 m² avec salle d'eau privée/WC
- Couloir avec placards intégrés
- Salle de bains avec WC, douche, baignoire et lavabo 7 m²
- Chambre 2 - 11 m²
- Chambre 3 - 20 m² (avec accès au balcon couvert)

DEUXIÈME MAISON Surface habitable = 132 m²

Rez-de-chaussée :

- Entrée 11 m²
- Chambre 11 m²
- Salle d'eau/WC
- Atelier et local technique avec petite mezzanine
- Salon avec cheminée ouverte en pierre 16 m²
- Cuisine/salle à manger 17 m²

Premier étage (mesures prises à une hauteur de 1,8 m, la surface au sol est plus grande) :

- Grand salon avec cheminée en pierre et poêle à bois 33 m²
- Chambre 1 - petite chambre simple
- Chambre 2 - 16 m²
- Salle de bains avec baignoire, douche, WC, deux lavabos 14 m²

Extérieur :

- Pièce de piscine intérieure 76 m². Piscine de 3,6 x 8,9 m.
- Jardin
- Abri de BBQ
- Charretterie 26 m² avec réserve de jardin
- Chaufferie
- Atelier de 9,5 m²
- Cour
- Non attenante ; grande grange ouverte 6 x 13 m = 78 m²
- Petit potager
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Saint-Aignan

Département Loir-et-Cher

Région Centre

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 424 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 400 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 2 967 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Nicola BOBELDIJK - Conseiller Leggett

Nicola BOBELDIJK

Conseiller Leggett

siret : 511315327

Nicola BOBELDIJK sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Nicola BOBELDIJK

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2940 € et 4060 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2940 € et 4060 € pour 2021

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Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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