Le village de Caux est situé à 10 minutes en voiture de la ville de Pézenas, cette villa est située dans un quartier résidentiel calme et à distance de marche du centre principal du village où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin. La villa elle-même est en bon état et bénéficierait d'un peu de redécoration et de finition, le grand jardin clos de 800m2 offre beaucoup d'opportunités et la grande piscine de 8x4m est en terrasse.
La villa indépendante offre 117m2 d'espace habitable. Le hall d'entrée en forme de L vous permet d'accéder facilement à toutes les pièces.
L'espace de vie principal lumineux (25m2) offre des vues sur le jardin et est relié à une cuisine équipée moderne (17m2). Le plan offre également de la place pour manger et il y a une cheminée ouverte et des escaliers vous mènent à la mezzanine ouverte (9,5m2) qui est idéale pour un bureau avec une autre pièce actuellement utilisée pour le stockage (8m2).
Il y a trois chambres (9m2, 12m2 et 13m2) chacune avec des armoires encastrées offrant un grand espace de rangement. L'une d'entre elles dispose également d'une salle de douche et d'un lavabo. La plus grande chambre donne directement sur une terrasse et permet d'accéder au jardin.
Il y a un w.c. séparé et une salle de bain familiale.
La villa a fait l'objet de travaux récents et bénéficierait d'une redécoration.
La villa est doublement vitrée, isolée et bénéficie d'un chauffage électrique dans chaque pièce. La fibre optique est également connectée, offrant des vitesses allant jusqu'à 2gb/s.
A l'avant de la propriété se trouve un garage (22m2) qui offre un grand espace de stockage. Le jardin fait le tour de la villa et bénéficierait d'un aménagement paysager et offre une vue sur la flèche de l'église. A l'arrière, une terrasse surélevée et enveloppante permet de se détendre et de dîner. La piscine et sa terrasse bénéficient d'une véranda séparée de 36m2 qui pourrait être fermée et une cuisine d'été pourrait être ajoutée pour tirer le meilleur parti de l'espace extérieur.
Caux est un beau village historique avec tous les commerces et services nécessaires à la vie quotidienne. Il offre un accès facile au meilleur de l'Hérault et à seulement 10 minutes en voiture de l'autoroute A75. Montpellier est à 50 minutes et Béziers à 35 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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