Située dans le centre du village de Maraussan , cette très belle maison de notable, a su conserver tout son charme. Elle vous séduira par ses détails architecturaux propres aux maisons vignerones du midi. En effet, bien cachée derrière son portail en fer forgé massif, elle dévoile tous ses atouts tels que balcons ouvragés , belles ouvertures aux encadrements en pierre de taille, jardin à l’abri avec sa piscine à l’arrière .Cette maison a une âme et une histoire , elle compte 226m2 habitables avec un gîte référencé , remises et dépendances restant à aménager. Sa localisation: tout proche des plages de la Méditerranée , et de la célèbre ville de Béziers , au cœur du vignoble bien connu pour ces excellentes appellations , Maraussan vous enchantera avec son ensoleillement sans pareil !
Débutons la visite à présent ,dès le portail d’entrée franchi, nous sommes transportés dans un autre univers et ce au cœur du village et de ses commodités ce qui est vraiment un bonus.
Après avoir admiré la magistrale façade , franchissons le perron d’entrée. La porte massive s’ouvre sur le hall de 14m2 , qui nous donne le ton , ici, nous nous laissons charmer par tout un pan d’histoire, plafonds à moulures de plus de 3m de hauteur, lustres à pampilles, carreaux de ciments , escalier en pierre et balustres le ton est donné. Ce hall dessert un salon de 24m 2 aux larges ouvertures , son architecture authentique comme partout ailleurs dans la demeure, lui donne un charme fou , intime et élégant. Puis, le hall distribue un deuxième salon en enfilade de 26m2 , une salle à manger de 20m2 le prolonge, de belles pièces à vivre élégantes et fonctionnelles , enfin, une cuisine de 12m2 se trouve à proximité. Un WC est présent sur le rez-de- chaussée. L’escalier monumental nous conduit au premier étage qui abrite deux chambres dont une en suite avec une salle de bain tout à fait atypique en contrebas avec sa baignoire de style ancien qui trône en son milieu. Enfin, le second étage de même distribution compte lui aussi 2 chambres aux belles proportions , une est en suite et l’autre reste à aménager. Regagnons l’extérieur à présent, dans l’enceinte du jardin une piscine de 8x4 sublime cet espace arboré et fleuri . Dans son prolongement, un gîte de 80m2 , bien à l’abri fait le bonheur des vacanciers , le rez-de-chaussée donne directement sur la piscine et sa terrasse baignée de soleil, et ombragée sous les pins à la fois . Il se compose d’une pièce à vivre avec cuisine , salle à manger salon de 40m2 . La partie nuit elle, se trouve à l’étage avec ses 3 chambres et sa salle de bain. Ici la décoration se décline plutôt dans le style provençal aéré et coloré.
Une belle dépendance de plus de 100m2 fait office de lieu de stockage , et pourra accueillir de nouveaux logements si tel est votre projet. Un autre logement annexe est en cours d’aménagement . De l’autre côté, face au gite un spa canadien assurera des moments de détente précieux.
Notez que le gîte possède sa propre entrée indépendante à l’arrière du jardin, avec des places de stationnement tout près.
Vous pouvez à présent mesurer tout le potentiel qu’offre cette propriété incroyable , il vous appartiendra d’apporter votre touche personnelle , et de la moderniser à votre guise.
il ne manque plus à présent que de la visiter afin de ressentir son âme et l’atmosphère qu’elle dégage!
Une très belle opportunité sous le soleil de notre si belle région d’Occitanie , sachez la saisir !
Situation : Entre mer et montagne, la commune de Maraussan à l’ouest de l’Hérault ,est située dans l’aire d’attraction de Béziers , avec ses 1237 hectares , sur la rive droite de l’Orb , et exposée à un climat méditerranéen par excellence. Connue et célèbre pour son activité liée à la viticulture. Pour la petite histoire, en 1905, une grande cave « commune » est édifiée pour améliorer encore la production et la qualité du vin : il s'agit de la première cave coopérative de vinification de France, saluée par Jean Jaurès.
Aujourd’hui encore, l’activité viticole est présente à Maraussan avec de nombreux propriétaires indépendants.
A moins de 10 km de Béziers , et tout proche du littoral méditerranéen sa localisation sera parfaite , au cœur d’un environnement remarquable , proche des services et de la mer , qui n’en a pas rêvé ? Un terroir qui fleure bon les vacances et l’accent du sud , il a tout pour vous séduire.
Avec les aéroports de Béziers tout proche et Carcassonne à 1 h de route c'est une situation rêvée pour acquérir un bien immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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