Magnifique maison girondine du 19ème siècle à quelques kilomètres de la ville historique et charmante de Saint Emilion. Cette sublime maison magnifiquement rénovée offre un espace de vie exceptionnel, avec 7/8 chambres et un jardin d'environ 4000m2. La taille généreuse des pièces rend l'espace idéal pour une maison familiale, une maison de vacances ou bien sûr une chambre d'hôtes que le propriétaire actuel offre actuellement.
Cette charmante maison est située dans un cadre de vie exceptionnel entre les célèbres vignobles de Saint-Emilion et à proximité d'un fantastique terrain de golf. Située dans un petit hameau de jolies maisons, entourée de vignes et offrant paix et tranquillité, elle est vraiment digne d'un conte de fées et captivera votre cœur.
La maison offre des murs en pierre partout, de grandes fenêtres qui inondent toute la maison de lumière, de beaux planchers, 2 beaux escaliers en pierre et des cheminées dans la plupart des pièces et tout ce caractère donne à cette maison un charme authentique et intemporel.
Le propriétaire actuel a rénové cette propriété à un niveau très élevé et avec un goût excellent partout. Il n'y a pas de travaux à faire mais il y a des dépendances qui pourraient être rénovées pour créer un gîte supplémentaire ou 2 !
La propriété est divisée en deux parties distinctes, offrant des options d'aménagement flexibles pour une utilisation optimale de l'espace. La maison est parfaite pour une maison de famille ou une entreprise prospère.
A gauche du hall d'entrée se trouve une chambre qui est actuellement utilisée comme chambre d'hôtes et qui dispose d'une salle de bain attenante avec douche et WC.
Au fond du hall, une porte mène à la salle à manger avec cuisine équipée pour les invités. Des portes mènent au jardin arrière. De cette pièce, vous trouverez une autre chambre d'amis, actuellement utilisée comme chambre d'hôtes, avec une grande salle de bains avec douche et WC.
De retour dans la salle à manger/cuisine des invités, il y a un escalier en bois blanc avec une petite galerie. Sur ce palier, il y a une petite chambre double et, à côté, une grande chambre avec une grande salle de douche qui est également utilisée comme chambre d'hôtes. Cette partie pourrait également servir de gîte indépendant pour une famille car elle dispose de son propre accès.
De retour au couloir principal, un escalier en pierre mène à une autre chambre double avec salle d'eau attenante à droite et à gauche, vous pouvez accéder au logement des propriétaires si vous le souhaitez, bien que le logement des propriétaires soit également accessible par un escalier privé.
De retour au couloir principal, sur la droite, se trouve le logement privé des propriétaires qui comprend une grande salle à manger qui mène à une cuisine magnifiquement équipée avec des portes donnant sur une terrasse à l'arrière de la maison. La cuisine dispose également de portes donnant sur l'avant de la maison. Au-delà de la cuisine se trouve un beau salon, puis un autre couloir avec des portes donnant sur l'avant et l'arrière de la maison. Ce rez-de-chaussée dispose d'une autre grande pièce qui est actuellement utilisée comme bureau mais qui pourrait facilement être transformée en chambre au rez-de-chaussée si vous le souhaitez, elle a également accès à la terrasse et au jardin.
Il y a également un WC au rez-de-chaussée, une chaufferie et de nombreux rangements.
De retour dans le couloir, vous trouverez un deuxième escalier en pierre qui mène à l'espace privé des propriétaires qui se compose de 3 chambres, 2 chambres doubles et une salle de bain familiale avec WC séparé. Au bout du palier se trouve un autre espace qui peut être utilisé comme une chambre ou un coin bibliothèque et de cet espace vous entrez dans la grande suite parentale qui dispose d'une salle de bains attenante et d'un dressing.
L'ensemble de la maison présente de beaux revêtements de sol et de grandes fenêtres qui inondent la maison de lumière.
À l'extérieur, un joli jardin de 4 500 m2 permet de se détendre et de se relaxer avec une vue sur les vignobles. Il y a plusieurs arbres fruitiers, un terrain de pétanque et une piscine chauffée avec un nouveau système de filtration biologique qui traite l'eau sans ajouter de produits, un système Bio.
Il y a 3 dépendances attenantes, une cave, une grange et un grand garage. Il y a aussi un nouvel abri pour 6 voitures.
Technique - La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage central au fioul mais des travaux sont en cours. Climatisation au 1er étage. La toiture a été révisée et est en bon état. Fosses septiques installées par le propriétaire actuel.
Situation - A deux pas de la ville historique de Saint Emilion, célèbre pour ses vins et sa gastronomie. A seulement 1 heure de la ville animée de Bordeaux et à 20 minutes du TGV Liborne-Bordeaux. La maison est proche des magasins, de l'école et d'une boulangerie.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
