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Maison à vendre à Villeneuve-de-Duras (47120) - Lot-et-Garonne

198.24 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 4047 m²

198.24 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 4047 m²

400 000 € (HAI)

Référence : A27865KMV47

  • 198.24 m2
  • 4047 m2
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété en pierre de 4 chambres avec piscine et granges dans un petit hameau Villeneuve de Duras.

  • 198.24 m2
  • 4047 m2
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle propriété en pierre se trouve dans un petit hameau entre Duras et St Foy la Grande, entourée de vignobles et à seulement 40 minutes de l'aéroport de Bergerac. Cette propriété en pierre offre une combinaison rare de caractère et d'espace.
Dotée d'une magnifique piscine de 12 x 5 m et d'une terrasse, elle est parfaitement située pour profiter au maximum de la vue sur les vignes. Avec son salon/salle à manger de taille généreuse baigné de lumière naturelle grâce aux grandes portes de grange, offrant une atmosphère chaleureuse et invitante, 3 chambres de bonne taille et une salle de bain Philip Stark au rez-de-chaussée, cette propriété est idéale pour une famille ou une maison de vacances.
La propriété bénéficie également d'une charmante mezzanine avec une 4ème chambre qui ajoute de l'originalité à l'agencement de la propriété, ainsi qu'une 2ème mezzanine actuellement utilisée comme 5ème chambre, mais c'est un espace flexible qui s'adapte parfaitement à l'étude ou au jeu.
A l'extérieur, un four à pizza se trouve à côté d'une terrasse située dans le jardin spacieux, parfait pour recevoir des amis.
La propriété comprend -
Hall d'entrée - Clair et aéré menant à deux chambres, une salle de douche et deux marches menant à la cuisine et à la troisième chambre.
Salon / salle à manger (environ 100m2), idéal pour recevoir.
- Carrelage en terre cuite avec chauffage au sol
- Plafonds voûtés avec poutres en bois
Buanderie/rangement - (environ 8m2)
-Sol en terre cuite
Salle de bain - (environ 12m2)
Baignoire Philip Stark, meuble sous vasque, douche à effet de pluie, WC, sèche-serviettes.
-Sol carrelé
Chambre mezzanine 1 (environ 13m2)
-Pierres apparentes, poutres en bois
-moquette
Cuisine (environ 22m2)
- Carrelage en terre cuite - chauffage au sol
- Porte donnant sur la terrasse du petit déjeuner
Chambre 2 (environ 12m2)
- Pierres apparentes et poutres en bois
- Chauffage au sol avec carrelage en terre cuite
Chambre 3 (environ 11,5 m2)
- Poutres en bois peintes
-Sol en carreaux de terre cuite
-Radiateur électrique
Salle d'eau (environ 5m2)
- Douche, lavabo, WC et sèche-serviettes électrique.
-Sol carrelé
Chambre 4 (environ 19m2)
-Sol carrelé en terre cuite
-Radiateur électrique
2 ème étage Mezzanine -
Chambre 5 (environ 22m2)
- Pierres apparentes et poutres en bois, plafonds bas
- Espace de rangement
Espace extérieur
Piscine chauffée à l'eau salée 12 x 5, four à pizza.
Grange avec le four à pizza (approx 45m2)
2ème grange d'environ 60m2
Jardin en pelouse avec arbres.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A27865KMV47

Etat A rénover
Habitable
En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale

Description

Cette belle propriété en pierre se trouve dans un petit hameau entre Duras et St Foy la Grande, entourée de vignobles et à seulement 40 minutes de l'aéroport de Bergerac. Cette propriété en pierre offre une combinaison rare de caractère et d'espace.
Dotée d'une magnifique piscine de 12 x 5 m et d'une terrasse, elle est parfaitement située pour profiter au maximum de la vue sur les vignes. Avec son salon/salle à manger de taille généreuse baigné de lumière naturelle grâce aux grandes portes de grange, offrant une atmosphère chaleureuse et invitante, 3 chambres de bonne taille et une salle de bain Philip Stark au rez-de-chaussée, cette propriété est idéale pour une famille ou une maison de vacances.
La propriété bénéficie également d'une charmante mezzanine avec une 4ème chambre qui ajoute de l'originalité à l'agencement de la propriété, ainsi qu'une 2ème mezzanine actuellement utilisée comme 5ème chambre, mais c'est un espace flexible qui s'adapte parfaitement à l'étude ou au jeu.
A l'extérieur, un four à pizza se trouve à côté d'une terrasse située dans le jardin spacieux, parfait pour recevoir des amis.
La propriété comprend -
Hall d'entrée - Clair et aéré menant à deux chambres, une salle de douche et deux marches menant à la cuisine et à la troisième chambre.
Salon / salle à manger (environ 100m2), idéal pour recevoir.
- Carrelage en terre cuite avec chauffage au sol
- Plafonds voûtés avec poutres en bois
Buanderie/rangement - (environ 8m2)
-Sol en terre cuite
Salle de bain - (environ 12m2)
Baignoire Philip Stark, meuble sous vasque, douche à effet de pluie, WC, sèche-serviettes.
-Sol carrelé
Chambre mezzanine 1 (environ 13m2)
-Pierres apparentes, poutres en bois
-moquette
Cuisine (environ 22m2)
- Carrelage en terre cuite - chauffage au sol
- Porte donnant sur la terrasse du petit déjeuner
Chambre 2 (environ 12m2)
- Pierres apparentes et poutres en bois
- Chauffage au sol avec carrelage en terre cuite
Chambre 3 (environ 11,5 m2)
- Poutres en bois peintes
-Sol en carreaux de terre cuite
-Radiateur électrique
Salle d'eau (environ 5m2)
- Douche, lavabo, WC et sèche-serviettes électrique.
-Sol carrelé
Chambre 4 (environ 19m2)
-Sol carrelé en terre cuite
-Radiateur électrique
2 ème étage Mezzanine -
Chambre 5 (environ 22m2)
- Pierres apparentes et poutres en bois, plafonds bas
- Espace de rangement
Espace extérieur
Piscine chauffée à l'eau salée 12 x 5, four à pizza.
Grange avec le four à pizza (approx 45m2)
2ème grange d'environ 60m2
Jardin en pelouse avec arbres.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Villeneuve-de-Duras

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 400 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 378 500 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 069 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Karen Marie VICK

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siret : 494759111

Karen Marie VICK sera votre agent sur place pour ce bien

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Classe Energie
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2530 € et 3510 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2530 € et 3510 € pour 2021

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Calcul de simulation
de financement *

400 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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