Laissez-vous séduire par cette propriété à rénover, mais habitable en l'état, située dans un joli petit hameau entouré de vignes.
Belle situation, à moins de 30 min d'Angoulême et de Cognac. Gare TGV pour Paris en 1 h 25, Bordeaux en 35 min.
Ce corps de ferme, habitable tout de suite et situé au calme au sein d’un hameau à proximité d’Angoulême, vous offre un superbe potentiel d’aménagement/agrandissement avec ses nombreuses dépendances attenantes.
La charentaise, d’une surface habitable de 176 m², se compose au rez-de-chaussée de :
- Un hall d’entrée (9 m²) avec escalier desservant l’étage
- Une cuisine dinatoire avec insert (25 m²)
- Un espace salon (23 m²)
- Un bureau (7 m²)
- Une salle d’eau avec WC (9 m²)
L’escalier du hall d’entrée mène au 1er étage où se trouvent :
- Chambre 1 (14,7 m²)
- Chambre 2 (11,4 m²)
- Chambre 3 (18,3 m²)
- Un espace dressing ou petite chambre, qu’on peut agrandir (7 m²)
- Un grand grenier de 45 m² aménageable plus une partie de 48 m² pour le stockage
Quant aux dépendances, elles se composent de :
- Un ancien logement sur 2 niveaux (100 m²) pouvant être transformé en gîte indépendant
- Une ancienne écurie de 70 m² sur 2 niveaux, pouvant également être transformée en gîte
- Un hangar ouvert avec cuvier (65 m²)
- Un hangar fermé (67 m²)
- Un chais (18 m²)
- Un atelier (12,5 m²)
- Un hangar métallique offrant de grands espaces de stockage et de parking (280 m²)
Terrain clos, orientation sud.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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