Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation dans les Pyrénées, à proximité du ski, des randonnées et des pistes cyclables, ce bien pourrait être parfait pour vous.
Il s'agit de deux appartements adjacents situés au rez-de-chaussée d'un immeuble, pouvant rester séparés ou potentiellement être réunis pour créer un grand appartement.
L'emplacement est idéal, à seulement 6 km de Bagnères-de-Luchon, surnommée la Reine des Pyrénées, et situé entre deux stations de ski, à environ 12 minutes en voiture.
Les appartements se trouvent au rez-de-chaussée de la Résidence Esquerade, dans le petit village pyrénéen de Castillon-de-Larboust.
Une place de parking privée est allouée.
Voici des informations complémentaires sur les possibilités de ski dans la région :
- La station de ski de Peyragudes se trouve à 9 km, soit environ 12 minutes de route.
- La télécabine menant à la station de ski de Superbagnères est à 8 km, également environ 12 minutes de route.
Les deux appartements sont situés dans un magnifique bâtiment dans le village de Castillon de Larboust, à seulement 10 minutes en voiture de la station de ski de Peyragudes, dans les Hautes-Pyrénées :
- Station de ski de Peyragudes dans les Hautes-Pyrénées
- Télécabine à Bagnères-de-Luchon vous emmenant jusqu'à la station de ski de Superbagnères en Haute-Garonne.
À 6 minutes en voiture, vous êtes dans la ville de ski/spa de Bagnères-de-Luchon (connue comme la Reine des Pyrénées) avec un grand choix de bars et de restaurants, des magasins et un terrain de golf :
- Terrain de golf
- Le lac
- Aérodrome où vous pouvez faire du vol à voile, du parapente ou prendre un petit avion pour survoler les montagnes.
**APPARTEMENT 1 (48 m²)**
Cet appartement de 48 m² nécessite une rénovation complète et dispose de :
- 4 pièces
- Hall d'entrée
- Espace de rangement
L'appartement est au rez-de-chaussée et dispose de :
**ENTRÉE**
Des marches mènent à la porte d'entrée de l'appartement.
Le parking est en face avec une place de parking allouée. Il est possible d'installer une table et des chaises sur le côté de l'entrée pour manger et apprécier les vues panoramiques sur les montagnes.
L'appartement dispose de 4 pièces qui peuvent être utilisées comme suit :
- Salon
- Salle de bains
- Chambre à coucher
- Chambre à coucher avec WC
- Salle d'habillage ou de rangement
Vous pouvez également créer votre propre design - c'est une toile vierge.
**MESURES DES PIÈCES**
- Pièce 1 - 15,59 m²
- Pièce 2 - 3,25 m²
- Pièce 3 - 7,03 m²
- Pièce 4 - 13,57 m²
- WC - 1,78 m²
- Couloir - qui pourrait potentiellement avoir une armoire/rangement - 7,06 m²
**TOTAL - 48,28 m²**
Il y a en outre un espace de stockage potentiel de 3,36 m².
**OPTION D'ACHAT**
Cet appartement peut être acheté séparément pour 39 000 euros. Vous pouvez le voir sur le site de Leggett réf. A27814CMC31.
**APPARTEMENT DEUX (83 m²)**
Cet appartement de 83 m² a été partiellement rénové, mais nécessite encore des travaux.
Les câbles électriques ont été tirés et sont prêts à être raccordés aux raccords, etc.
L'appartement se trouve au rez-de-chaussée.
Il y a des marches jusqu'à la porte d'entrée qui mène à l'appartement. Le propriétaire avait prévu de concevoir et d'aménager l'appartement comme suit :
Grand hall d'entrée avec un salon à gauche avec une fenêtre. Des travaux d'isolation et de plâtrage ont été réalisés dans cette pièce.
Derrière le salon, une salle à manger avec un espace sur le côté pour un éventuel canapé-lit (tout est isolé et recouvert de plaques de plâtre).
Chambre 1 avec 2 fenêtres intérieures hautes qui nécessitent du verre et un sol stratifié en clic-clac (isolée et revêtue de plaques de plâtre).
Chambre 2 avec de hautes fenêtres intérieures qui nécessitent du verre (isolées et recouvertes de plaques de plâtre) avec une salle de douche attenante potentielle (à ajouter).
Salle de bain principale avec douche - l'espace a été identifié, mais la salle de bain doit être ajoutée.
Espace cuisine avec fenêtre et partiellement recouvert de plaques de plâtre (mais la cuisine doit être ajoutée).
Ou vous pouvez avoir votre propre conception - c'est une toile vierge.
Le parking est en face, avec une place de parking allouée. Il est possible d'installer une table et des chaises sur le côté de l'entrée pour manger et apprécier la vue panoramique sur les montagnes.
**MESURES DES PIÈCES**
- Pièce 1 - 10,17 m²
- Pièce 2 - 17,65 m²
- Pièce 3 - 8,55 m²
- Pièce 4 - 4,90 m²
- Pièce 5 - 6,56 m²
- Pièce 6 - 7,78 m²
- Couloir - 2,54 m²
- Chambre 1 - 9,45 m²
- Chambre 2 - 8,73 m²
- Placard - 6,82 m²
**TOTAL - 83,15 m²**
**OPTION D'ACHAT**
Cet appartement peut être acheté séparément pour 59 000 euros. Vous pouvez le voir sur le site de Leggett réf. A27876CMC31.
**RÉGION**
L'emplacement est idéal pour ceux qui aiment le plein air, offrant un accès facile à de fabuleux itinéraires cyclables et pédestres, à la pêche, au parapente, à l'équitation, au ski, et à une foule d'autres activités de plein air. Le Tour de France passe régulièrement devant l'établissement au Col de Peyresourde.
Pour des vacances plus reposantes, vous pouvez visiter les nombreux petits villages chargés d'histoire et acheter vos produits frais sur les marchés locaux ou faire de bonnes affaires dans les vide-greniers. Vous pouvez même faire un saut en Espagne pour un déjeuner de tapas !
Le parc animalier local, situé dans un cadre naturel, est un endroit fabuleux pour passer une journée à découvrir la faune et la flore de la région.
Si vous aimez les sports nautiques et la baignade, vous trouverez dans la région des lacs, des rivières, et des stations thermales où vous pourrez vous baigner, louer un bateau à pédales ou faire du rafting.
Cette région a vraiment quelque chose à offrir à chacun.
Les aéroports de Toulouse, Tarbes/Lourdes, et Pau sont tous à une heure ou une heure et demie de route, ce qui en fait une destination de vacances facile à atteindre.
L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de Luchon mais à l'écart des foules. Il est paisible et offre une vue imprenable, tout en permettant un accès facile aux activités suivantes :
- Ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond.
- Sentiers de marche et de randonnée de tous niveaux.
- Cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France).
- Parapente, rafting, pêche, golf et équitation.
- Parc d'aventure.
- Lacs et montagnes.
- Station thermale réputée à Bagnères-de-Luchon avec sources d'eau chaude sulfureuse, spa et piscine, et Balnéa à Loudenvielle.
- Aérodrome de loisirs (vol à voile, vols de loisirs, etc.).
- Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques.
- Et à seulement 25 km de la frontière espagnole avec des bars à tapas et des restaurants.
Veuillez regarder les visites à 360 degrés de chaque pièce pour une compréhension complète de la situation et des pièces de l'appartement.
Si vous avez des questions ou si vous souhaitez visiter l'appartement, n'hésitez pas à me contacter.
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Copropriété de 36 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1100€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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