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Maison à vendre à Pouzols-Minervois (11120) - Aude

140 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 2700 m²

140 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 2700 m²

399 000 €

Référence : A27924IEG11

  • 140 m2
  • 2700 m2
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison style villa de 4 chambres avec piscine sur grand terrain arboré privatif dans le Minervois

  • 140 m2
  • 2700 m2
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle villa de 4 chambres, sans vis-à-vis, sur un grand terrain privé avec une superbe piscine et des terrasses aménagées pour un confort tant au soleil qu'à l'ombre, est idéalement située au cœur du Minervois, à proximité des aéroports, de l'autoroute, de Narbonne, de Carcassonne et de Béziers. A seulement 40 minutes des plages de la Méditerrané, à un peu plus de deux heures des pistes de ski, au centre des pistes cyclables le long du Canal et des vignes, c'est un emplacement idyllic ceux qui aiment la variété du Languedoc Roussillon. Située sur un grand terrain d'environ 2700m2, cette propriété offre une intimité hors du commun grâce à son environnement boisé aux reliefs naturels. Il y a deux entrées à la propriété, l'une passant à travers la partie boisé non-développée, et l'autre, plus directe, menant au devant de la villa qui est nichée en hauteur.

Au rez-de-chaussée on retrouve un grand salon avec grandes baies vitrées et vues sur le jardin à l'est, une salle à manger de bonne taille avec une baie vitrée donnant sur l'ouest et l'accès piscine, une cuisine simple et pratique, deux petites chambres avec placards, une salle de bain avec douche, des toilettes séparées et un coin buanderie/débarras.

A l'étage, deux autres chambres plus grandes avec de belles vues toujours sans vis-à-vis , une salle d'eau et des toilettes séparées.

Il y a également un garage attaché à la maison qui est actuellement utilisé comme rangement et qui pourrait facilement être converti en une chambre supplémentaire ou en salles de bains attenantes pour les chambres du rez-de-chaussée.

Nichée au point le plus haut de la propriété, a piscine chauffée vous attend avec ces terrasses couvertes et découvertes pratique pour un confort total tout au long de la journée. Et un petit plus pour le bien-être des amis et de la famille, un charmant espace bar idéal pour un BBQ/ plancha et un petit frigo pour les rafraichissements sur glaces!

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A27924IEG11

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Villa
Gîte

Description

Cette belle villa de 4 chambres, sans vis-à-vis, sur un grand terrain privé avec une superbe piscine et des terrasses aménagées pour un confort tant au soleil qu'à l'ombre, est idéalement située au cœur du Minervois, à proximité des aéroports, de l'autoroute, de Narbonne, de Carcassonne et de Béziers. A seulement 40 minutes des plages de la Méditerrané, à un peu plus de deux heures des pistes de ski, au centre des pistes cyclables le long du Canal et des vignes, c'est un emplacement idyllic ceux qui aiment la variété du Languedoc Roussillon. Située sur un grand terrain d'environ 2700m2, cette propriété offre une intimité hors du commun grâce à son environnement boisé aux reliefs naturels. Il y a deux entrées à la propriété, l'une passant à travers la partie boisé non-développée, et l'autre, plus directe, menant au devant de la villa qui est nichée en hauteur.

Au rez-de-chaussée on retrouve un grand salon avec grandes baies vitrées et vues sur le jardin à l'est, une salle à manger de bonne taille avec une baie vitrée donnant sur l'ouest et l'accès piscine, une cuisine simple et pratique, deux petites chambres avec placards, une salle de bain avec douche, des toilettes séparées et un coin buanderie/débarras.

A l'étage, deux autres chambres plus grandes avec de belles vues toujours sans vis-à-vis , une salle d'eau et des toilettes séparées.

Il y a également un garage attaché à la maison qui est actuellement utilisé comme rangement et qui pourrait facilement être converti en une chambre supplémentaire ou en salles de bains attenantes pour les chambres du rez-de-chaussée.

Nichée au point le plus haut de la propriété, a piscine chauffée vous attend avec ces terrasses couvertes et découvertes pratique pour un confort total tout au long de la journée. Et un petit plus pour le bien-être des amis et de la famille, un charmant espace bar idéal pour un BBQ/ plancha et un petit frigo pour les rafraichissements sur glaces!

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Pouzols-Minervois

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 399 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 2 500 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Isabelle Gauthier - Conseiller Leggett

Isabelle Gauthier

Conseiller Leggett

siret : 890 590 045

Isabelle Gauthier sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1100 € et 1530 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

399 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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