Enghien les Bains (95) - En bord de Lac - 6 pièces (T6) - 173m² - DPE D - Au coeur des demeures remarquables 'Belle Epoque', à 2 pas de la jetée-promenade du lac, superbe appartement avec balcons et terrasse profitant d'une vue panoramique, sur un parc paysagé de 3000 m² avec amarrage privatif. Au 1er étage d'un immeuble construit en 1980 avec ascenseur, il comprend une entrée accueillante, un espace de vie (52m2), une cuisine indépendante, une buanderie, 4 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 2 places de parking sécurisées et une cave. Son statut exceptionnel de seule ville thermale d'Ile de France, à 11km de Paris, en fait un lieu de villégiature prisé. Découvrez ses rues élégantes et animées, ses avenues bordées de "maisons d'architecte" illustrant les styles très exubérants Art nouveau et Art déco, son hippodrome, mais aussi son célèbre Jazz Festival. Si vous cherchez un cadre de vie verdoyant et dynamique à proximité de Paris, Enghien les Bains est un choix idéal.
Performance énergétique :
- 193 D / 6 B --> Energie Finale 84
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 25900 et 38900€
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement --> 173,39m2 Carrez (9 826 euros/m2)
- Total habitable --> 173,39m2 habitable ; 173,39m2 Carrez ; 38,74m2 Terrasse
Détail des pièces :
- Entrée 19,07 m2
- Séjour 51,57 m2
- Cuisine 18,40 m2 –
Chambre 12,28 m2 ; Chambre 25,96 m2 ; Chambre 15,50 m2 ; Chambre 9,87
- Terrasse 30 m2
- Salles de douche 6,22 m2 ; Salle de bain 5,07m²
-Buanderie 3,78 m2
- Box
- 2 caves
- Places de parking privatives
Infos investisseurs :
- Potentiel locatif 17€ / m2 / mois --> 3,000€
Prestations:
Situé dans un quartier prestigieux, proche du centre ville, cet appartement offre une vue imprenable sur le lac. Vous pourrez flâner dans le parc privé avec son ponton pour naviguer sur les eaux calmes lors des journées ensoleillées et contempler la beauté sereine du lac, qui se métamorphose au fil des saisons. Les reflets changeants, les nuances de bleu et de vert, tout contribue à créer une atmosphère apaisante et inspirante. L'architecture élégante et les finitions haut de gamme confèrent à cet immeuble une aura de prestige.
Des que vous franchirez le seuil de cet appartement, votre regard sera attiré par la vue imprenable sur le lac. L'entrée fonctionnelle vous conduira vers un vaste espace de vie, baigné de lumière naturelle. C'est ici que vous pourrez recevoir vos proches, partager des moments chaleureux et créer des souvenirs inoubliables. La bibliothèque sur mesure en acajou, vous invitera à la détente et à la réflexion. Les 6 pièces au total offrent une flexibilité d'aménagement, créer un bureau, une salle de jeux pour les enfants. Laissez libre cours à votre imagination. Avec 4 chambres dont une suite parentale, cet appartement est prêt à accueillir famille et amis. Chacun trouvera son espace. Les deux salles d'eau et la salle de bain garantiront le confort de chacun. Le parquet en merisier et chêne clair dans tout l'appartement ajoute une touche chaleureuse et intemporelle. La sécurité et la tranquillité sont assurées grâce à la présence d'une gardienne attentive. Deux places de parking et un box complètent ce bien. Plus besoin de chercher une place dans la rue ! Cet appartement est bien plus qu'un simple lieu de vie. C'est une invitation à la quiétude et l'opportunité unique d'acquérir un lieu d'exception, où la nature et l'élégance se rejoignent harmonieusement.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 2000 € et 2770 €
- il a été repéré des matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante : après analyse, ils ne contiennent pas d'amiante.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies.
- ERP : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques Zone sismique définie en zone 1 selon la règlementation parasismique 2011 ENSA : L'immeuble est concerné par un plan d'exposition aux bruits et ce situe en zone D.
Emplacement :
Les bords du lac d'Enghien, le casino, son hippodrome et les boutiques attirent les visiteurs. Vous pourrez profiter des visites guidées pendant l'été, explorer le patrimoine, admirer le lac, et participer au festival international de feux d'artifice. Le casino est un lieu incontournable pour les amateurs de jeux. Si vous cherchez à être proche de Paris, Enghien les Bains est La ville pour allier détente, culture et histoire.
Les écoles à Enghien :
- Ecole maternelle Les Cygnes
- Ecole maternelle Raoul Riet
- Ecole élémentaire Ormesson
- Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse
- Collège Georges Pompidou
- Collège et lycée Notre Dame
- Lycée polyvalent Gustave Monod
- ARTFX - Schools of Digital Arts
Honoraires à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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