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Maison à vendre à Brigueuil (16420) - Charente

140 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 3,42 ha

140 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 3,42 ha

349 950 € (HAI)

Référence : A27941TSM16

  • 140 m2
  • 3,42 ha
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Emplacement tranquille pour cette maison de 3 chambres avec étang à carpes et 3,4 hectares

  • 140 m2
  • 3,42 ha
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Pour les amoureux de la nature, cette belle maison est située au milieu de son terrain, à seulement 1,5 km du village de Brigueuil et à 7,5 km de la ville de Saint-Junien. L'aéroport de Limoges est à 33 km (moins d'une demi-heure). Une magnifique allée bordée d'arbres mène à cette jolie maison qui est entourée de son propre terrain. À l'avant de la maison se trouve une grande terrasse, idéale pour les repas en été, d'où l'on a une vue sur l'étang et le terrain.

MAISON
Le grand hall d'entrée en marbre est doté d'un escalier central menant au sous-sol, les pièces à vivre étant toutes de plain-pied.
De là, on trouve un salon/salle à manger lumineux et aéré (45,5 m²) avec un poêle à bois, des portes-fenêtres donnant sur la terrasse à l'avant et une vue magnifique sur l'étang.
La cuisine moderne, récemment installée (12,16 m²), est équipée d'un four électrique, d'un micro-onde, d'une plaque de cuisson au gaz et d'un réfrigérateur/congélateur intégré.
Il y a trois chambres doubles (14,6 m², 14,7 m² et 20,7 m²), la plus grande ayant des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse avant et un évier.
Une salle de bain moderne avec douche, baignoire sur pieds, WC et lavabo ainsi qu'un WC séparé à côté complètent cet étage.
Le sous-sol est accessible par l'escalier central en pierre de la maison et aussi par les portes du garage. Le garage fait 34 m². Il y a une cuisine d'été (27 m²) qui a un évier et de la plomberie. Il y a deux autres pièces de stockage, une chaufferie et un WC.
Le grenier de la maison est également assez grand.

L'ÉTANG
Alimenté par un ruisseau et d'environ 5 100 m² avec un moine en place, les travaux ont été faits en 2020 pour le rendre conforme (en attente d'une contre-visite de la DDT). Près de la maison, il y a une terrasse de 7 mètres pour la pêche et il est possible de se promener tout autour du lac.

TERRAIN
Le terrain est très privé et entièrement clos. Il s'agit d'un pâturage qui conviendrait à des chevaux ou à d'autres animaux. Une faune abondante visite cette propriété tranquille, y compris des écureuils rouges et des martins-pêcheurs.

Le stock de carpes peut être acheté par négociation séparée.

*Nouveau toit en 2018
*Fosse septique neuve en 2015
*Chauffage central au fioul
*Isolation du sous-sol et du grenier
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A27941TSM16

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

Description

Pour les amoureux de la nature, cette belle maison est située au milieu de son terrain, à seulement 1,5 km du village de Brigueuil et à 7,5 km de la ville de Saint-Junien. L'aéroport de Limoges est à 33 km (moins d'une demi-heure). Une magnifique allée bordée d'arbres mène à cette jolie maison qui est entourée de son propre terrain. À l'avant de la maison se trouve une grande terrasse, idéale pour les repas en été, d'où l'on a une vue sur l'étang et le terrain.

MAISON
Le grand hall d'entrée en marbre est doté d'un escalier central menant au sous-sol, les pièces à vivre étant toutes de plain-pied.
De là, on trouve un salon/salle à manger lumineux et aéré (45,5 m²) avec un poêle à bois, des portes-fenêtres donnant sur la terrasse à l'avant et une vue magnifique sur l'étang.
La cuisine moderne, récemment installée (12,16 m²), est équipée d'un four électrique, d'un micro-onde, d'une plaque de cuisson au gaz et d'un réfrigérateur/congélateur intégré.
Il y a trois chambres doubles (14,6 m², 14,7 m² et 20,7 m²), la plus grande ayant des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse avant et un évier.
Une salle de bain moderne avec douche, baignoire sur pieds, WC et lavabo ainsi qu'un WC séparé à côté complètent cet étage.
Le sous-sol est accessible par l'escalier central en pierre de la maison et aussi par les portes du garage. Le garage fait 34 m². Il y a une cuisine d'été (27 m²) qui a un évier et de la plomberie. Il y a deux autres pièces de stockage, une chaufferie et un WC.
Le grenier de la maison est également assez grand.

L'ÉTANG
Alimenté par un ruisseau et d'environ 5 100 m² avec un moine en place, les travaux ont été faits en 2020 pour le rendre conforme (en attente d'une contre-visite de la DDT). Près de la maison, il y a une terrasse de 7 mètres pour la pêche et il est possible de se promener tout autour du lac.

TERRAIN
Le terrain est très privé et entièrement clos. Il s'agit d'un pâturage qui conviendrait à des chevaux ou à d'autres animaux. Une faune abondante visite cette propriété tranquille, y compris des écureuils rouges et des martins-pêcheurs.

Le stock de carpes peut être acheté par négociation séparée.

*Nouveau toit en 2018
*Fosse septique neuve en 2015
*Chauffage central au fioul
*Isolation du sous-sol et du grenier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Brigueuil

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 349 950 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 330 142 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 495 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Trina SUMMERFIELD

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siret : 524727153

Trina SUMMERFIELD sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1390 € et 1940 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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