La propriété est un joyau caché situé au cœur du village de montagne typique de Boutx.
Cette jolie maison offre la possibilité d'une maison familiale et d'un gîte avec une grange qui pourrait être convertie en logement supplémentaire.
Le terrain est privé et clos avec un parking pour 3 voitures, ce qui est rare dans ce village de montagne.
A 15 minutes de la frontière espagnole et du Val d'Aran avec un grand choix de restaurants, cafés et magasins.
INFORMATIONS SUR LE SKI
* Station de ski du Mourtis à 14 minutes en voiture (8,8 km).
* 24 minutes en voiture (23 km) de la télécabine de Bagnères de Luchon (station de ski de Superbagnères).
* 36 minutes en voiture de la station de ski de Peyragudes (33,4 km)
Vous entrez dans la propriété par une entrée fortifiée avec un portail en fer dans une cour qui peut accueillir 3 véhicules.
L'accès à la maison principale est à gauche et il y a une grange à droite, avec beaucoup de stockage qui pourrait également être rénovée pour fournir un logement supplémentaire, par exemple un gîte à louer.
Au bout de la cour, il y a un jardin plat qui est sécurisé par des murs et un portail en fer avec des arbres, des arbustes et un ruisseau à bulles relaxant qui passe et une vue panoramique fantastique sur les montagnes.
Il y a un grand cabanon qui contient la réserve de fioul pour le chauffage central et de l'espace pour ranger le matériel de jardinage.
Cette propriété possède de nombreux éléments originaux tels que de beaux sols en marbre, un escalier en bois d'origine, des poutres apparentes, des portes, des placards muraux et des cheminées avec manteaux, qui contribuent tous aux qualités uniques de cette propriété.
MAISON PRINCIPALE
Toutes les fenêtres sont à double vitrage sauf celles du grenier.
Il y a un système de chauffage au fioul Soliane avec des radiateurs, 2 cheminées ouvertes, 1 poêle à bois et un ballon d'eau chaude.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Cet étage est divisé en 4 zones principales.
L'ENTRÉE
L'entrée principale se compose d'un vestibule avec une porte-fenêtre et deux longues fenêtres menant au couloir d'entrée avec deux belles portes en bois d'origine.
Le couloir a un sol en marbre, des murs à moitié lambrissés et un escalier en bois d'origine avec une balustrade en bois et en fer menant aux étages supérieurs.
LE SALON
A gauche du couloir, une porte s'ouvre sur un salon spacieux (35 m2) avec un sol en marbre assorti, un mur en pierres apparentes, une cheminée ouverte en pierre avec un joli manteau en bois courbé, des poutres en bois, un radiateur, deux fenêtres avec des volets manuels qui donnent sur la cour intérieure. Il y a un haut plafond supplémentaire sur un mur avec une grille extérieure en fer.
SALLE À MANGER
A droite du couloir, une porte ouvre sur une grande salle à manger (35 m2) avec sol en marbre assorti, 2 fenêtres avec volets manuels donnant sur la cour, une cheminée ouverte en pierre avec un beau manteau, des poutres apparentes, un placard mural en bois d'origine et un radiateur.
Cette pièce possède 3 portes en bois, l'une donnant sur le couloir, l'autre sur la cuisine et la troisième sur un WC séparé avec sol en pierre, lavabo et radiateur.
Les WC mènent à une petite buanderie dont le sol et les murs sont carrelés.
CUISINE/SALLE À MANGER
Cette pièce d'environ 35 m2 est dotée d'un sol en marbre assorti, d'une porte-fenêtre donnant sur la cour, d'une fenêtre avec un évier en marbre d'origine, d'un placard mural en bois, d'un radiateur et d'une porte ouvrant sur le deuxième escalier menant au premier étage.
La pièce dispose d'un coin repas et d'un coin cuisine surélevé avec un double évier professionnel, du carrelage au sol et aux murs et des portes pliantes s'ouvrant sur la petite buanderie/chaufferie.
PREMIER ETAGE
Le premier étage est divisé en deux zones distinctes, chacune accessible par son propre escalier.
SECTEUR UN
Accessible par l'escalier en marbre qui mène à la cuisine du rez-de-chaussée, cette unité indépendante du premier étage dispose de deux chambres doubles reliées entre elles et d'une salle de douche.
Les chambres sont dotées de moquettes en coco et de fenêtres, de solives apparentes, d'un placard mural et d'un radiateur.
Une porte coulissante mène à la salle d'eau avec un sol en bois, un lavabo contemporain, un WC, une douche à l'italienne spacieuse et carrelée et un porte-serviettes chauffant.
SECTEUR DEUX
L'entrée principale de la maison est dotée d'un escalier en bois menant au premier étage, qui s'ouvre sur un long couloir au sol en bois et aux murs à moitié lambrissés. Au fond du couloir, une porte-fenêtre s'ouvre sur un petit balcon orné d'une balustrade en fer qui donne sur la cour et la grange avec vue sur les montagnes.
A droite du couloir, vous avez deux portes, l'une ouvrant sur un spacieux débarras et l'autre sur une chambre très lumineuse avec 3 fenêtres à volets manuels, du parquet, une cheminée décorative en marbre et un radiateur.
Une porte coulissante ouvre sur une élégante salle de bains attenante avec sol et poutres en bois, une fenêtre avec volet manuel, un lavabo à l'ancienne, une baignoire sur pied, des murs à moitié carrelés, une douche carrelée et un radiateur.
A gauche du couloir, une autre chambre avec 2 fenêtres à volets manuels, sol et poutres en bois.
avec volets manuels, plancher et poutres en bois et un radiateur. Une porte en bois ouvre sur une salle de bains attenante avec sol en bois, une petite fenêtre avec grille, un lavabo, un meuble de rangement encastré avec étagères, un WC, et une grande baignoire d'angle avec douche.
GRENIER
Il y a deux greniers, dont l'accès est indépendant, comme au premier étage.
PREMIÈRE PARTIE
Une trappe dans le palier du premier étage (accessible par l'escalier de la cuisine) ouvre sur un espace - il serait possible d'ajouter un escalier pour utiliser cet espace.
SECTEUR DEUX
Le bel escalier en bois d'origine du hall d'entrée continue à monter du premier étage jusqu'au grenier spacieux avec 4 pièces différentes qui pourraient facilement être converties pour créer un logement supplémentaire, par exemple un appartement indépendant.
Cet étage n'a pas de double vitrage ni de chauffage actuellement.
Le grenier pourrait fournir des chambres et des salles de bains supplémentaires.
Les pièces peuvent également être utilisées comme suit:
* Une salle de séjour
* Un coin cuisine
* 2 chambres
* Une salle d'eau (il y a des tuyaux en place prêts à créer cet espace et des câbles électriques dans l'armoire dans le hall prêts à être connectés).
Le grenier peut également être utilisé pour le stockage ou comme atelier et/ou salle de jeux. Il a un plancher en bois et des poutres apparentes.
GRANGE
La grange fait face à la maison à travers la cour et est actuellement utilisée comme atelier et zone de stockage, mais pourrait être convertie en une ou deux propriétés (gite/studo) pour fournir des revenus.
La grange a des poutres apparentes et des murs en pierre et les espaces suivants :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Il y a environ 50 m2 d'espace divisé en 2 zones distinctes, chacune avec son propre accès :
SECTEUR UN
De larges portes d'entrée permettent d'accéder à cette zone plus vaste, avec un sol en terre battue, des murs en pierres apparentes et une ouverture avec un volet. Un escalier mène à la trappe du premier étage.
SECTEUR DEUX
Une porte séparée mène à ce deuxième espace plus petit, actuellement utilisé comme atelier.
PREMIER ETAGE
La trappe située en haut de l'escalier donne accès au premier étage (environ 50 m2).
À droite se trouve un grand espace avec un plafond voûté en bois et à gauche un espace plus petit (au-dessus de l'atelier) avec un grand mur s'ouvrant avec deux portes en bois.
RÉGION
Le village de Boutx est proche de toutes les activités de plein air, notamment :
● Le ski alpin, le snowboard, les raquettes et le ski de fond.
● Sentiers de promenade et de randonnée de tous niveaux
● Le cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France)
● Rivières et lacs pour nager, pêcher, faire du canoë et du rafting
● Escalade
● Terrains de golf
De jolis endroits à visiter comme Bagnères de Luchon (24 minutes), la "Reine des Pyrénées", où vous n'aurez que l'embarras du choix en termes d'endroits où manger, de choses à faire et d'endroits où vous détendre, y compris des thermes avec un sauna en grotte naturelle et une piscine.
Le village d'Aspet (à environ 40 minutes) offre une variété de magasins et de services, de bars et de restaurants/cafés. Il y a un marché deux fois par semaine, le mercredi et le samedi.
Et bien sûr, vous êtes à 20 minutes du Val d'Aran, en Espagne, qui possède de jolis villages avec des restaurants de tapas, des bars et des boutiques.
Vous pouvez également visiter le joli petit village de Bossost et le nouveau parc animalier où vous pourrez observer les différents animaux de la région dans leur habitat naturel et manger dans l'un des deux restaurants étoilés Michelin.
L'aéroport international de Toulouse se trouve à environ 1h30 et l'aéroport de Tarbes-Lourdes à une heure de la propriété.
L'autoroute A64 est à 30 minutes en voiture, les gares de Montrejeau à 25
minutes, et à Saint Gaudens, 40 minutes.
En résumé, une occasion parfaite d'acheter cette propriété de caractère avec un grand potentiel commercial et de la façonner et de la concevoir pour qu'elle atteigne son plein potentiel.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et explorer cette merveilleuse région cachée dans les belles montagnes des Pyrénées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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