Située à 5 minutes de Saint-Nicolas-de-Bourgueil et de ses vignobles AOC, cette charmante longère a été rénovée avec soin et offre 3 chambres, 3 salles de bains, une maison d'amis avec 2 chambres supplémentaires et un joli jardin. La région est bien desservie par l'autoroute A85 et Tours est à environ 40 minutes avec son aéroport et son service TGV pour Paris. Le Ferry port de Caen est à moins de 3 heures.
Vous entrez dans la maison par une porte en PVC à double battant dans un grand hall élégant, baigné de lumière grâce à son exposition sud, avec un bel escalier en chêne et l'accès à la buanderie, à la chaufferie et à l'entrepôt à l'arrière de la propriété. A droite, une cuisine moderne entièrement équipée et un couloir qui mène à une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. À gauche du hall d'entrée se trouve un magnifique salon avec une cheminée, un coin repas et des portes-fenêtres qui donnent accès au jardin. Vient ensuite un salon lumineux de bonne taille avec une cheminée et un WC. A l'étage, on trouve une chambre de taille impressionnante de 50m2, un grand couloir menant à deux chambres en-suite et une pièce supplémentaire avec un lavabo. La maison dispose de poutres en bois apparentes dans toute la maison, d'un mélange de double vitrage blanc en PVC et de lucarnes Velux avec des volets automatiques et d'une chaudière à granulés de bois avec d'un conteneur de stockage de 3 tonnes situé dans un débarras à l'arrière.
La maison d'hôtes a une disposition spacieuse avec des pièces bien proportionnées qui comprennent un grand hall d'entrée, un salon avec des portes-fenêtres donnant accès au jardin, une grande salle de toilettes, une salle de douche lumineuse et une pièce contenant le chauffe-eau et les escaliers. Au premier étage, vous trouverez 2 chambres agréables de part et d'autre d'un grand palier utilisé comme salon et d'un espace de rangement situé sous l'avant-toit arrière. Elle bénéficie également de fenêtres en double vitrage UPVC (2 avec volets roulants), de lucarnes Velux, d'un chauffe-eau électrique et de radiateurs électriques individuels.
A l'extérieur, vous trouverez un accès portail avec un parking pour deux voitures et une allée qui mène à la maison, un agréable jardin à l'avant avec 5 dépendances de bonne taille et une belle terrasse parfaite pour recevoir des invités. Le jardin à l'arrière est accessible aux véhicules depuis le côté de la propriété et offre un double abri pour voiture et une cabane d'été en bois.
La propriété se prêterait à une grande maison familiale ou offre une opportunité fantastique pour une activité de Gîte et Chambre d'hôtes, avec les villes touristiques de Chinon et Saumur à seulement 20 minutes..
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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