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Commerce à vendre à Vanzac (17500) - Charente-Maritime

145 m² - 6 pièces - 2 chbres - ext. 9 ha

145 m² - 6 pièces - 2 chbres - ext. 9 ha

837 400 € (HAI)

Référence : A28219ANB17

  • 145 m2
  • 9 ha
  • 6 pièces
  • 2 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité rare ! Activité de gîte, vignes de cognac, magasin de produits locaux et ferme à rénover

  • 145 m2
  • 9 ha
  • 6 pièces
  • 2 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une merveilleuse propriété viticole située dans un endroit magnifique entouré de campagne et de vignes. Le domaine se compose d'une grande ferme longère avec un magasin de produits locaux, un gîte de 50m2 fini à un niveau exceptionnel, une caravane roulotte dans un état magnifique pour 4 personnes, un autre projet roulotte à construire et toutes les machines agricoles et l'équipement dont vous avez besoin pour gérer l'entreprise. Ne vous inquiétez pas si vous n'avez pas d'expérience dans la récolte des vignes pour la production de Cognac car les propriétaires actuels vous apprendront tout ce que vous avez besoin de savoir. Ce magnifique domaine possède une maison Charantaise longère, partiellement double vitrage avec de belles cheminées avec magasin, salon, salle d'eau et buanderie. Les granges sur les côtés et à l'arrière peuvent être utilisées pour créer plus d'espace habitable. Il y a aussi un grand grenier qui peut être utilisé pour créer plusieurs chambres.

Gîte d'environ 50 m2 avec cuisine/salle à manger, grande chambre avec portes-fenêtres donnant sur le jardin et une salle d'eau magnifiquement finie.

Roulotte d'environ 20m2 avec salle d'eau, toilettes, chambre et salon.

Terrain totalisant 9ha dont 6 ha de vignes. Le vignoble est entièrement biologique et offre une bonne production de raisins. Le matériel d'exploitation pour gérer le domaine est inclus dans le prix.

Les commodités sont à 10 minutes en voiture du domaine. Bordeaux est à 1 heure ainsi que la côte atlantique.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A28219ANB17

Types de bien Commerce
Vignoble
Gîte
Maison de Campagne

Description

Une merveilleuse propriété viticole située dans un endroit magnifique entouré de campagne et de vignes. Le domaine se compose d'une grande ferme longère avec un magasin de produits locaux, un gîte de 50m2 fini à un niveau exceptionnel, une caravane roulotte dans un état magnifique pour 4 personnes, un autre projet roulotte à construire et toutes les machines agricoles et l'équipement dont vous avez besoin pour gérer l'entreprise. Ne vous inquiétez pas si vous n'avez pas d'expérience dans la récolte des vignes pour la production de Cognac car les propriétaires actuels vous apprendront tout ce que vous avez besoin de savoir. Ce magnifique domaine possède une maison Charantaise longère, partiellement double vitrage avec de belles cheminées avec magasin, salon, salle d'eau et buanderie. Les granges sur les côtés et à l'arrière peuvent être utilisées pour créer plus d'espace habitable. Il y a aussi un grand grenier qui peut être utilisé pour créer plusieurs chambres.

Gîte d'environ 50 m2 avec cuisine/salle à manger, grande chambre avec portes-fenêtres donnant sur le jardin et une salle d'eau magnifiquement finie.

Roulotte d'environ 20m2 avec salle d'eau, toilettes, chambre et salon.

Terrain totalisant 9ha dont 6 ha de vignes. Le vignoble est entièrement biologique et offre une bonne production de raisins. Le matériel d'exploitation pour gérer le domaine est inclus dans le prix.

Les commodités sont à 10 minutes en voiture du domaine. Bordeaux est à 1 heure ainsi que la côte atlantique.
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LOCALISATION

Ville Vanzac

Département Charente-Maritime

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 837 400 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 790 000 €

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Taxe foncière NC

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Andy BRISTOW

Conseiller Leggett

siret : 848586137

Andy BRISTOW sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Andy BRISTOW

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1190 € et 1680 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

837 400 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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