Il s'agit d'une opportunité unique de rénover une propriété médiévale dans l'une des villes les plus prisées du Gers.
Une partie des travaux de rénovation a déjà été effectuée, notamment une nouvelle toiture et une partie de l'électricité et de la plomberie. La propriété date d'environ le 13ème siècle et la plupart des caractéristiques authentiques d'origine sont restées intactes.
Les pièces sont spacieuses, élégantes et bien éclairées avec beaucoup de possibilités pour créer une grande maison familiale ou une location de vacances dans cette partie populaire et magnifique de la Gascogne.
Une chance rare de créer quelque chose de vraiment spécial ici - la visite est fortement recommandée pour apprécier le plein potentiel.
La propriété est située dans une rue secondaire tranquille, à seulement deux minutes à pied de la célèbre cathédrale de Saint-Gervais, qui a été reconstruite en 1488.
Une ancienne entrée voûtée et une porte en bois mènent à un grand espace ouvert avec des plafonds à double hauteur (58m2).
Cet espace pourrait accueillir un étage supplémentaire. Au fond de cet espace, il y a une entrée voûtée vers une cave et une zone avec de vieilles marches en pierre menant au premier étage (20m2).
Il y a une petite section de plancher à ce niveau, le reste est ouvert et des planchers devraient être construits pour créer des pièces à ce niveau si on le souhaite.
Une autre série de marches en vieilles pierres mène à l'extérieur à une terrasse orientée vers le sud (35m2) et à l'entrée du deuxième étage.
Le deuxième étage est actuellement constitué d'une grande pièce ouverte (65 m2) avec un plafond à double hauteur et rempli de lumière grâce aux fenêtres situées à l'avant et à l'arrière.
Cette zone pourrait être divisée en pièces séparées. Les fenêtres situées à l'avant offrent une vue imprenable.
La fenêtre arrière donne sur la terrasse. Cette pièce conserve de nombreux éléments d'origine de différentes périodes historiques, notamment des niches en pierre, des carreaux de sol, des poutres en bois apparentes et deux belles cheminées.
La toiture de cette propriété a été récemment réparée et est donc étanche, mais nécessite une rénovation complète.
Les murs sont en pierres apparentes et il n'y a que très peu d'électricité et de plomberie, mais certains travaux ont déjà été effectués.
Une maison voisine similaire a également été récemment rénovée par le même artisan et peut être montrée comme une bonne comparaison et donner des idées de tout le potentiel de cette propriété.
Emplacement et infrastructure:
La ville de Lectoure, située au sommet d'une colline, est animée, culturelle et cosmopolite et offre de superbes vues sur les Pyrénées et la vallée de la rivière Gers.
Lectoure a été la première capitale du Gers et reste aujourd'hui l'une de ses villes thermales les plus populaires et les plus connues - une étape importante sur le chemin de pèlerinage de Saint Jacques de Compostelle.
Gare d'Agen avec des liaisons TGV directes vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse : 41 minutes.
Aéroport de Toulouse-Blagnac : 1 heure 20 minutes.
Aéroport de Bordeaux Mérignac : 1 heure 52 minutes.
Fleurance : 15 minutes.
La Romieu : 18 minutes.
Condom : 26 minutes.
Auch : 44 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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