Une belle propriété comprenant une ancienne ferme en pierre de 5 chambres, une grande grange, un hangar, une petite dépendance et un terrain attenant de 14 250 m².
Cette jolie ferme offre 260 m² habitables, de nombreux éléments de caractère et un grand potentiel comme maison permanente ou de vacances.
Comprend 5 chambres, 4 salles de bains, 2 cuisines et 3 salles de réception/salons dont 2 très spacieuses, le tout réparti sur deux niveaux. Le chauffage central est au fioul avec eau chaude électrique et la fosse septique est conforme.
A l'extérieur, il y a une grande grange de 120 m², un hangar de 53 m² et une petite dépendance de 40 m². Le terrain attenant de 14 250 m² est principalement constitué de champs avec quelques arbres, dont quelques arbres fruitiers.
Située dans un hameau calme de Sauvgnac, les commerces de base se trouvent dans le village voisin de Massignac tandis que toutes les commodités se trouvent à Montbron et La Rochefoucauld.
Propriété de hameau comprenant une ferme de cinq chambres de 260 m², une grange, un hangar, une petite dépendance utilisée pour le séchage du tabac et des terrains attenants totalisant 14 250 m².
L'ancienne ferme en pierre était auparavant utilisée comme maison de campagne et gîte par un ancien propriétaire, chacun avec son propre espace de vie autonome, mais séparé, bien qu'avec une connexion interne au premier étage. Utilisée uniquement comme une grande maison au cours des 11 dernières années, elle pourrait continuer à être utilisée comme telle ou le gîte pourrait être réintégré.
Bénéficiant de nombreux éléments de caractère (cheminées à foyer ouvert, poutres en bois, murs en pierre, hauts plafonds), la maison est en bon état et ne nécessite aucun gros travaux. La toiture est isolée et imperméabilisée, le chauffage central est au fioul et la fosse septique vient d'être vérifiée et certifiée conforme à la réglementation en vigueur. Il présente également une bonne cote d’efficacité énergétique.
En entrant par la porte principale, vous entrez dans le spacieux salon/salle à manger (36 m²) de la maison des propriétaires qui a un sol carrelé et une grande cheminée ouvert. Il s'ouvre sur la cuisine attenante (15,5 m²) avec plafond double hauteur. Partant du salon/salle à manger se trouve un petit salon (19 m²) à côté duquel se trouve une salle d'eau avec WC (4,5 m²) et la chaufferie (2,5 m²).
Un vieil escalier en bois mène au premier étage et à un palier et couloir (13m²) qui dessert toutes les pièces. La première chambre (24m²) a une double hauteur sous plafond et pourrait être divisée en deux pièces car il y a déjà deux portes (rajout d'un mur en plaques de plâtre nécessaire). La chambre 2 (16 m²) se trouve plus loin dans le couloir suivie d'une salle de bain à l'étage (5 m²) avec baignoire et enfin d'un WC séparé (1,5 m²). Une porte au bout du couloir mène à la chambre 3 (15,5 m²) avec salle de bain ensuite avec WC et deuxième porte donnant accès à la partie gîte de la maison.
En franchissant cette deuxième porte, vous accédez à un palier/couloir (9,5 m²) avec accès aux deux chambres de cette partie de la maison. La chambre 4 (9,5 m²) et la chambre 5 (10 m²) partagent la troisième salle de bain (5,5 m²) avec baignoire et bidet. Il y a aussi un WC séparé (1,5m²). Un escalier en bois mène au rez-de-chaussée et à un espace ouvert (47 m²) qui comprend un salon, une cuisine, une salle à manger et un couloir d'entrée. Il y a aussi la quatrième et dernière salle de bain (3m²) avec douche et WC.
Depuis la partie gîte de la maison, il y a un accès interne à la grande grange attenante (120 m² de surface au sol) qui sert de stockage et d'atelier. La grange a une grande porte principale et quelques petites portes à l'avant et à l'arrière. Il pourrait également être utilisé comme espace de garage. Attenante à la grange se trouve une grange hangar (55m²) avec toit en pente. En face de la grange et du hangar se trouve une autre dépendance en pierre (40 m²) qui servait auparavant à sécher le tabac. Il dispose d'un espace ouvert au niveau supérieur et de trois petites pièces en dessous.
A l'extérieur, la superficie totale des parcelles incluses est de 14 250 m². Une courte allée fermée mène à la maison et aux granges et offre de nombreux parkings privés. Le jardin le plus proche des bâtiments est presque entièrement clos et est principalement constitué d'herbe/prairie avec quelques arbres fruitiers. Les grandes parcelles sont juste au-delà et sont principalement des champs/prairies. Toutes les parcelles sont assez plates et il y a la possibilité d'installer une piscine (sous réserve d'autorisation).
Une belle ancienne ferme en pierre offrant un espace de vie très confortable avec de grandes dépendances et près de 1,5 hectares de terrain.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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