Très agréable pavillon de 116m² habitables situé dans une impasse, possédant une belle et grande pièce de vie lumineuse, 3 chambres, nombreux rangements, grand garage, chauffage au sol par pompe à chaleur, le tout sur belle parcelle arborée dans un petit hameau de la commune de Mouthiers tout proche d’Angoulême.
Cette jolie maison de plain-pied des années 2000 de 116m² habitables se compose de :
- Hall d’entrée (6m²)
- Cuisine dinatoire aménagée et équipée (12m²) qui communique avec le garage
- Grande pièce de vie très lumineuse (46.5m²) double exposition
- Chambre 1 (12m²) avec grand placard de rangement
- Chambre 2 (10m²) + placard de rangement
- Chambre 3 (9m²) + placard de rangement, aujourd’hui utilisée comme bureau, qui pourrait très facilement passer à 11m² en récupérant un espace placard du couloir juste à côté
- Couloir de distribution des chambres avec grand placard
- Salle d’eau (6,4m²) + placard
- WC avec lave mains
- Grand garage (51m²) avec espace buanderie, de nombreux placards, un espace de rangement en mezzanine, des fenêtres en double vitrage, et une porte de service ouvrant sur le jardin à l’arrière
Terrain entièrement clos nombreux arbres fruitiers et des chênes truffiers
A l’arrière de la maison au bout d’une allée en enrobée très propre, un garage de 19m² avec porte sectionnelle, et une cave creusée de 10m² en dessous
Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2021)
Menuiseries en double vitrage
Isolation des combles par ouate pulsée réalisée en 2019
Fibre internet
Terrain piscinable
Arrêt de bus scolaire à 50m à l’entrée de l’impasse, ligne 132 pour Angoulême
Aucune nuisance sonore
Centre-ville et gare d’Angoulême à 15mn (Bordeaux 40mn et Paris 1h40mn )
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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