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Maison à vendre à Bon Repos sur Blavet (22570) - Côtes-d'Armor

144 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 4793 m²

144 m² - 4 pièces - 2 chbres - ext. 4793 m²

230 050 € (HAI)

Référence : A28460MCW22

  • 144 m2
  • 4793 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un manoir du XIXe siècle dans un hameau tranquille près du lac de Guerlédan et du canal de Nantes à Brest.

  • 144 m2
  • 4793 m2
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce manoir est magnifiquement aménagé tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Idéalement situé à proximité des bourgs de Gouarec et Rostrenen, l'endroit se prête bien à l'exploration des sites touristiques locaux comme le canal de Nantes à Brest, le lac de Guerlédan et le magnifique côte bretonne, à une heure et demie de route. Des grilles en fer forgé mènent à une allée en gravier et à des portes à double battant ouvrant sur une grande pièce divisée en salon et salle à manger. Après l'escalier en colimaçon en pierre, on trouve une cuisine équipée de bonne taille avec des portes donnant sur la terrasse et un WC.

En haut de l'escalier se trouve la première des deux grandes chambres, avec un poêle à bois, une baignoire autonome et une salle de douche privative. En suivant l'imposant balcon qui surplombe l'espace de vie, on accède à la salle d'eau avec double lavabo, WC et lavabo et à la deuxième grande chambre. À ce niveau se trouve également un escalier menant au grenier avec cinq fenêtres velux déjà installées, offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie en cas de besoin.

A l'extérieur, la rivière délimite le fond du jardin et il y a une remise, un garage et un deuxième lot de barrières pour l'accès à l'arrière de la propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A28460MCW22

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Manoir
Maison de Campagne

Description

Ce manoir est magnifiquement aménagé tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Idéalement situé à proximité des bourgs de Gouarec et Rostrenen, l'endroit se prête bien à l'exploration des sites touristiques locaux comme le canal de Nantes à Brest, le lac de Guerlédan et le magnifique côte bretonne, à une heure et demie de route. Des grilles en fer forgé mènent à une allée en gravier et à des portes à double battant ouvrant sur une grande pièce divisée en salon et salle à manger. Après l'escalier en colimaçon en pierre, on trouve une cuisine équipée de bonne taille avec des portes donnant sur la terrasse et un WC.

En haut de l'escalier se trouve la première des deux grandes chambres, avec un poêle à bois, une baignoire autonome et une salle de douche privative. En suivant l'imposant balcon qui surplombe l'espace de vie, on accède à la salle d'eau avec double lavabo, WC et lavabo et à la deuxième grande chambre. À ce niveau se trouve également un escalier menant au grenier avec cinq fenêtres velux déjà installées, offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie en cas de besoin.

A l'extérieur, la rivière délimite le fond du jardin et il y a une remise, un garage et un deuxième lot de barrières pour l'accès à l'arrière de la propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Bon Repos sur Blavet

Département Côtes-d'Armor

Région Bretagne

Emplacement Hameau
Isolé

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 230 050 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 215 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Michelle Warner - Conseiller Leggett

Michelle Warner

Conseiller Leggett

siret : 949 222 335

Michelle Warner sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Michelle Warner

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1490 € et 2110 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1490 € et 2110 € pour 2021

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Calcul de simulation
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230 050 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
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Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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