Belle ferme ancienne avec de nombreuses granges/dépendances au cœur du Périgord noir. Exquisément rénovée, la maison principale offre une retraite paisible à seulement 12 minutes de Sarlat
Ce bel ensemble se compose d'une maison principale avec un grand garage double en pente, d'une ancienne maison en pierre adjacente, d'une grande grange indépendante et d'une ancienne porcherie avec son toit de lauze traditionnel. De jolis jardins entourent le bien et offrent de nombreux espaces extérieurs pour profiter du soleil.
La maison principale a été restaurée avec goût en utilisant des matériaux de haute qualité et aux performances optimales, sans compromettre la conservation des éléments de caractère d'origine tels que les murs en pierres apparentes et les grandes poutres en bois au plafond. Une intégration astucieuse a permis de transformer les anciens éviers en pierre calcaire en rebords de fenêtres et en étagères - une véritable symphonie entre l'ancien et le nouveau.
L'entrée principale de la maison mène directement au grand salon/salle de séjour (38 m2) qui est naturellement lumineux grâce aux fenêtres à double exposition et aux portes-fenêtres qui mènent aux jardins arrière. L'accès interne au garage se trouve à l'extrême gauche du salon et d'une belle cheminée - insert à bois mural.
L'escalier menant au premier étage se trouve dans le coin à droite et une arche mène à la grande cuisine entièrement équipée avec un énorme îlot pour les réunions de famille et les réceptions. (40 m2)
La cuisine possède des portes-fenêtres menant au jardin sur le mur de gauche, un poêle à granulés sur pied et, sur le côté droit, une porte menant à la salle d'eau et aux toilettes du rez-de-chaussée (9,6 m2) ainsi qu'à un petit garde-manger/cave (3,3 m2).
Les chambres à coucher (premier étage) comprennent 2 chambres, dont une avec une salle d'eau attenante, une salle de réception/chambre à coucher 3.
Chambre 1 : 14 m2
Chambre 2 : 23 m2
Salle d'eau : 2,2 m2
WC : 1.3 m2
Salle de réception avec kitchenette : 28,5 m2 - cette pièce dispose d'un accès séparé supplémentaire.
Grenier avec 2 fenêtres : 45,6 m2
Adjacent à la maison se trouve un grand garage en pente profonde ( 29 m2 et une hauteur de plafond de 6,8 m) - on y accède également par le salon.
Une autre petite maison en pierre avec des pièces communicantes, un grand grenier et un sous sol. Les portes, les fenêtres et le toit ont été refaits à neuf.
Pièce 1 : Grande cheminée 19,7 m2
Pièce 2 : 16.4 m2
Grenier : 36.1 m2
Sous-sol : 36 m2
Porcherie - toit en lauze d'origine 23 m2
Grange - besoin d'une toiture complète 75 m2
3700 m2 de jardin avec beaucoup de possibilités de développement.
Informations générales : Toitures neuves pour la maison principale, le garage et la petite maison adjacente. Double vitrage - extérieur en aluminium avec intérieur en bois, poêle à bois efficace pour le salon et poêle à granulés pour la cuisine, internet (fibre).
Sarlat (central) 12 km
Montignac Lascaux 28 km
Périgueux 76 km
Bergerac Airport 86 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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