Cette bâtisse de caractère mitoyenne faisant partie d’un ancien corps de ferme est un véritable havre de paix au cœur des vignes.
Située sur un terrain en restanque avec une magnifique vue panoramique sur le Lubéron et le village historique de Grambois, elle est composée de 2 appartements indépendants (reliés par un escalier interne), tous deux accessibles de plein pied : Une entrée côté nord, par la cour pour l’étage et une entrée côté sud, par le jardin pour le RDC. Un T2 de 30 m2 totalement indépendant complète l’ensemble.
Orientée plein sud La propriété bénéficie d’une belle cour abritée de 66 m2 pour profiter de moments de fraicheur et d’un beau jardin fleuri et arboré avec une piscine semi enterrée et sa large plage en lattes de bois, pour se détendre au soleil.
Le RDC d’une superficie de 76 m2 sera prochainement de retour à la location (Bail d’1 an) pour générer un revenu de 1000 € mensuel
Il est composé comme suit :
Un large séjour avec cuisine américaine équipée avec four à pizza d’environ 45 m2 ouvrant sur un terrasse dallée côté sud, deux chambres, une salle eau et un WC.
L’appartement avec de beaux plafond rampants à l’étage est composé comme suit :
Une cuisine/salle à manger d’environ 22 m2, un séjour d’environ 22 m2, 3 chambres d’environ 14 m2 dont une avec une petite mezzanine, une grande salle d’eau d’environ10 m2 et un WC/buanderie indépendant.
Le bien bénéficie d’une bonne isolation naturelle avec des murs épais et un RDC semi enterré ainsi que de belles prestations telles qu’un toit isolé et révisé, le double-vitrage, un chauffe-eau thermo dynamique, et de 4 types de source de chauffage : Une pompe à chaleur, des convecteurs électriques, un poêle à bois dans la cuisine à l’étage et une cheminée ouverte dans le séjour à l’étage.
Le T2 indépendant est actuellement sou bail locatif jusqu’à octobre 2024 pour un revenu de 750 €/mois. Il est composé d’un séjour/cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC
A l’extérieur, un chalet avec eau et électricité aux abords de la piscine peut faire office d’une pièce d’appoint ou de pool house.
Le bien est situé à quelques minutes du village de Grambois avec quelques commerces et le village de la Tour d’Aigues avec toutes les commodités est à 20 minutes.
L’aéroport de Marseille est à environ 1 heure et la gare TGV d’Aix en Provence à environ 40 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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