PARIS 5e - Censier - 2P (T2) - Etiquettes DPE : D / B - 77m2 (voir 360 & plan) - A deux pas de la célèbre rue Mouffetard et Place Monge, à 1km du Jardin du Luxembourg, au 1er étage sur 5 d’une copropriété sécurisée et arborée de 1890 bien entretenu, bel appartement idéalement orientée Sud-Est et clair donnant sur la rue, sans vis-à-vis et belle vue. Cet appartement de type 2 pièces calme de 77,01 m² carrez comprend une entrée menant à la salle de séjour d'environ 33 m2, une cuisine entièrement équipée, une chambre surplombant la cour plantée, une salle de bain revêtue de marbre et toilettes séparés. Ce charmant appartement à deux pas des commerces et d'un quartier effervescent, se situe dans un immeuble abritant 2 bâtiments. Le quartier fut le lieu de prédilection des artistes, des intellectuels et des étudiants, grâce à son atmosphère bohème et créative. avec ses commerces de proximité, son marché quotidien, son marchand de crèmes glacées, ou encore ses commerces de bouche.
Performance énergétique
- 232 D / 7 B --> Energie Finale 101 B
- Travaux essentiels pour passer en B --> entre 7900 € et 11800 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 15700 € et 23400 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 0020 --> Pondération 77,01m2 = 14,544 euros/m2
- Total habitable --> 77,01m2 Habitable ; 77,01m2 Carrez
Détails des pièces : Entrée et placard 8 m2 ; Séjour 33,45 m2 ; Cuisine 6,31 m2 ; Chambre 13,17 m2 ; Salle de bain 6,79 m2 ; Dégagement 6,24 m2 ; placards 1,66 m2 ; WC 1,4 m2
- Cave béton No 31 --> 4m2 (2m HSP) valorisé à 2,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 120 / 2247e des parties communes du bâtiment A et 3/2247e des parties communes du bâtiment B
Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 38,9€ / m2 / mois --> 2995€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 3,21% de rendement projeté
- Idéal colocation --> 2 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 4,01% de rendement projeté
Prestations: appartement spacieux et prêt à emménager après un rafraîchissement , cuisine sur mesure, orientation Sud-Est, traversant et lumineux avec grandes baies vitrées côté rue calme, modulable et possibilité de faire une 2e chambre, beau volume à exploiter et très bien situé, 2,65m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec cheminée fonctionnelle, parquet chêne d’origine et moulures au plafond, très nombreux placards et rangements avec portes coulissantes intégrées dans l'entrée et le couloir menant à la chambre, 1er étage sur 5, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, local poussettes et vélos, stationnement dans la rue ou possibilité d’acquérir en supplément du prix une place de parking dans l’immeuble, et chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 225 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau, taxe foncière 1450 €/an, idéal pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Val de Grace, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1890, abrite 4 bâtiments sans ascenseur (possible dans l’immeuble) et dénombre 48 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 3969m2 situé à 293m de la station de métro Censier-Daubenton (L7) et nombreux arrêts de bus. Sectorisé Collège Raymond Queneau à 444m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1110 € et 1530 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant de l'Amiante.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant du Plomb.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes ne comportant pas d'anomalies
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; 83 BASIAS, 0 BASOL, 1 ICPE.
5ème Arrondissement - Le cœur historique du Quartier Latin a été un centre d’érudition et de réussite intellectuelle depuis des siècles et tire son nom de la Sorbonne, où le latin était la langue commune pour tous les étudiants au cours du Moyen Âge. Cet arrondissement est l’un des plus anciens quartiers de la ville où les traces du passé de la région survivent dans des sites tels que les Arènes de Lutèce, un amphithéâtre et les Thermes de Cluny, tous deux romains. Il reste l’un des principaux quartiers de la ville grâce à des sites tels que le Panthéon, la Sorbonne et les jardins botaniques connus sous le nom de Jardin des Plantes. Ce quartier offre une sensation de petit village ou les étudiants se mélangent librement avec les professionnels dans ses rues sinueuses. La rue marchande de Mouffetard est un vrai lieu de rencontre et une artère principale avec ses étales, ses petits magasins, restaurants, bars et cafés.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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