Une belle pavillon, bien présentée, orientée à l'est, claire et lumineuse, située à une courte distance de deux villages, chacun disposant de commodités (magasin, boulangerie, pharmacie, bar/restaurant). Sorges est réputé pour ses fameuses truffes. Le bourg de Thiviers se trouve à 10 minutes en voiture et la belle ville de Périgueux, capitale de la Dordogne, à 15 minutes. La gare locale, avec des arrêts réguliers, est accessible en 4 minutes. Les aéroports de Limoges et de Bergerac sont accessibles en une heure.
Une propriété indépendante magnifiquement entretenue avec une grande aire de stationnement et de nombreuses dépendances. Entièrement modernisée, la propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul et de fenêtres à double vitrage partout, d'un poêle à bois dans la salle de la tour, de volets roulants électriques à l'avant et de volets en bois à l'arrière. Le rez-de-chaussée se compose d'une buanderie, d'une salle de bains avec WC et d'un grand garage/chaufferie.
Les bâtiments extérieurs sont énormes, il y a quatre grands garages/atelier avec une fosse mécanique et trois phase éléctriques, une cuisine d'été orientée vers le sud et une cave.
Le terrain est entièrement clos et comporte des arbres et arbustes matures ainsi qu'une variété d'arbres fruitiers. La propriété dispose d'une grande aire de stationnement.
RDC 'SOUS-SOL' 120m2
Garage 51,84m2 avec système de chauffage au fioul (De Dietrich) et portes donnant sur l'arrière,
Buanderie 17,9m2
Palier avec porte donnant sur la façade
Pièce 16,95m2 (fenêtres sur le devant)
Cave 9,51m2
Salle de bain 6,63m2 (baignoire avec douche attaché, wc avec meuble, lavabo, sol et murs carrelés)
Pièce 6m2 (évier, réservoir d'eau chaude)
Entrée véranda 6m2 avec escalier menant à l'espace de vie du premier étage
PREMIER ETAGE 110m2
Balcon-terrasse en façade avec vue sur la campagne
Grand pièce de vie : - Cuisine/salon 40m2
Cuisine/salon 40m2 (cuisine équipée avec meubles bas et muraux blancs, sol carrelé, four électrique encastré, plaque de cuisson électrique, double porte donnant sur le balcon avant, entrée à la tour)
Salle de la tour 20m2 (poêle à bois, double exposition, trois portes donnant sur le balcon, hauteur de plafond 3,68m)
Couloir - 7m2
Salle de bain familiale - 5m2 (douche à l'italienne, wc, lavabo avec meuble sous vasque, sol et murs carrelés, 2 fenêtres à l'arrière)
Chambre 1 - 10,70m2 (vue arrière)
+ Dressing - 6,6m2 (vue arrière, armoires encastrées)
Chambre 2 - 10,17m2 (face avant, armoires encastrées, doubles portes donnant sur le balcon-terrasse)
Chambre 3 - 9,5m2 (face avant)
Grenier
EXTERIEUR
GARAGES DÉTACHÉS et CUISINE D'ÉTÉ (213,67m2)
- GARAGES avec électricité 3ph :
Garages 1 & 2 = 88m2 (fosse mécanique, 2 x portes roulantes électriques, hauteur 3,3 mètres, largeur 3,1 mètres)
Pièce arrière 24m2 (fenêtres arrière)
Garages 3 & 4 avec 1er étage = 60m2 (actuellement utilisé comme atelier, 2 x portes roulantes électriques, hauteur 2,65 mètres, largeur 3,34 mètres, surface du 1er étage)
- CUISINE D'ETE 24,6m2 - terrasse couverte orientée au sud avec BBQ et porte latérale. Terrasse en bois.
Cave/abri de jardinage en sous-sol 21,5m2
Jardin mature, à l'avant et à l'arrière, entièrement clôturé.
Divers arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers).
Cuve de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage des plantes.
** toutes les mesures sont approximatives
DISTANCES :
Centre du village 1,8km (la propriété est située entre deux villages 1,8km & 2,5km)
Gare de Négrondes 3km
Thiviers 12km
Excideuil 19km
Périgueux 21km
AÉROPORTS
Limoges 71km
Bergerac 71 km
Brive 90 km
Bordeaux 164 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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