Beaucoup de cachet pour cette très belle charentaise rénovée avec goût de 156 m² habitables sur 2 niveaux, grandes pièces de vie lumineuses, 3 chambres, et 126m² d’extension possible sur une habitation secondaire (agrandissement maison, seconde habitation ou gites).
Grand préau accolé à la maison, granges, le tout sur beau terrain de plus de 1800m² dans un environnement calme et verdoyant à seulement 15mns d’Angoulême.
La maison principale se compose, au rez de chaussée :
- Grand salon de 32,5m²
- Espace cuisine dinatoire (38m²) avec grande cuisine aménagée et équipée
- WC
- Accessible depuis le salon une pièce de 18,5m² aujourd’hui utilisée comme salle de sport mais pouvant faire office de chambre. Cette pièce fait partie de la seconde habitation possible
- Espace chaufferie (36m²) pouvant être cloisonné et accueillir des pièces supplémentaires (atelier, bureau, cellier…)
- Grande pièce (36m²) derrière la cuisine et accessible aujourd’hui depuis le grand préau
A l’étage :
- Buanderie (4,4m²)
- Salle de bains (11m²)
- Chambre 1 de 16m² + placards
- Chambre 2 de 14,8m² ° placards
- Chambre 3 de 10m²
- WC
A gauche en continuité de la maison se trouve un potentiel d’agrandissement ou de création d’une seconde habitation/gites. Cet espace se compose au rez de chaussée:
- Entrée (6,5m²)
- Pièce de 12m² à gauche de l’entrée
- La pièce utilisée comme salle de sports actuellement (18,5m²)
- Salle d’eau (11m²)
- Grande cuisine (26m²) avec une entrée indépendante sur le côté de la maison
- Etage de 71m² (planchers à reprendre)
A droite en continuité de la maison un grand préau de 80m² avec dalle béton
En face une grande grange de 92m² (Hauteur 6,5m), une annexe de 20m² avec son superbe four à pain, et un local poubelle
Terrain plat et piscinable sans vis-à-vis de plus de 1800m²
Couverture de la partie habitation et préau entièrement refaite
Chauffage au sol par pompe à chaleur et radiateurs à inertie à l’étage
Coup de cœur assuré pour cette belle propriété familiale avec encore beaucoup de potentiel
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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