Située dans le Sud de la Charente Maritime, cette propriété de plain pied a été réhabilitée en 2021 vous offrant un confort de vie très agréable dans un cadre naturel et calme.
La maison principale de 105m² sur sol en Travertin vous propose 2 chambres (parquet vitrifié), 1 salle d'eau douche italienne, un wc séparé, une salle à manger, un salon et une cuisine toute équipée. La terrasse est accessible par ses baies vitrées alu blanc haute isolation.
Dans la continuité du salon, une buanderie et un bureau.
Le hangar se compose de 6 anciens box pour les chevaux. 3 sont actuellement utilisés comme remises ou ateliers.
Le studio se situe dans le hangar et se compose d'une pièce de vie (cuisine, salle à manger et salon), une chambre, une salle d'eau et un wc. Opportunité commerciale intéressante.
Portail d'accès de 5.10m avec cour intérieure sécurisée
Jardin arboré devant la maison 1800m²
Terrain de 5 hectares pour chevaux ou vigne "Bois fin".
PLUS DE PHOTOS DISPONIBLES ET PLAN DE LA PROPRIETE SUR DEMANDE
MAISON PRINCIPALE - 108m²
Hall d'entrée extérieur et couvert - 8m²
Cuisine toute équipée - 14m²
Salle à manger et salon - 37m² avec de grandes baies vitrées vous donnant accès à la terrasse de 32m²
Chambre 1 - 16m²
Chambre 2 - 16m²
WC - 2m²
Salle d'eau avec douche italienne et 2 lavabos - 8m² - Mur et sol en travertin
Buanderie - 12m²
Bureau - 12m²
Accès au grenier du bureau - aménagement possible pour aggrandir l'espace de vie (140m²) - déjà isolé
Réserve vous donnant accès au hangar - 9m²
HANGAR - 380m²
Dalle béton
Fermé en parpaings et tôles laquées.
6 boxes à chevaux dont 3 utilisés comme remise - 9m² chacun
Porte coullissante de 3.90m x 4m
STUDIO - 40m²
Salle à manger/salon/cuisine - 16m²
Couloir - 8m²
WC - 1.5m²
Salle d'eau avec douche et lavabo - 3m²
Chambre - 12m²
EXTERIEUR
Court intérieure fermée et sécurisée
Jardin arboré de 1800m² avec terrasse plein sud
Terrain à l'arrière de la propriété de 5 hectares - adapaté aux chevaux ou vignes classé Bois fin (Cognac).
FICHE TECHNIQUE
Sol en travertin dans la maison principale mis à part les 2 chambres avec parquet vitrifié
Chauffage : pompe à chaleur réversible et chauffage électrique dans les 2 chambres avec détecteur de présence.
Volets roulants alu isolé avec commande domotique dans toute la maison.
Baies vitrées alu blanc haute isolation
Fenêtres oscillo batante et porte fenêtre en pvc.
Porte d'entrée securit en alu thermolaquée.
Fosse septique neuve
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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