Cette propriété a tellement à offrir : en arrivant, vous serez hypnotisé par les vues dominantes et lointaines. Par beau temps, vous pouvez même apercevoir les Pyrénées. Et puis la propriété elle-même : une ferme en pierre joliment présentée, datant des années 1800, mais entièrement modernisée et rénovée par les propriétaires. La propriété offre désormais un logement lumineux et spacieux au rez-de-chaussée avec une cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec poêle à bois. Il y a même un accès à une grotte, qui serait le point de départ d'un réseau de tunnels reliant la propriété à un ancien château de la région. Au premier étage se trouvent 3 chambres et une salle de bains spacieuse.
Un espace de vie extérieur couvert est créé entre la maison principale et une dépendance avec chambre d'amis et salle d’eau. Depuis cette terrasse, vous pouvez profiter des vues imprenables, ou vous baigner dans la piscine par une chaude journée d'été.
Un magnifique havre de paix, en pleine nature
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Terrasse couverte (22,45 m²) avec vue imprenable et accès à la piscine
Cuisine (21,5 m²) entièrement équipée
Salle à manger (12 m²) avec porte extérieure donnant sur terrasse
WC (2,2 m²)
Séjour (26,60 m²) avec poêle à bois, accès à une petite cave secrète (13,45 m²)
PREMIER ÉTAGE :
Palier/couloir (9 m²) avec rangements intégrés
Chambre 1 (14,45 m²)
Chambre 2 (15,15 m²)
Chambre 3 (11,75 m²)
Salle de bains (9,5 m²) avec vasque, douche à l'italienne, baignoire double
WC (1,7 m²)
Pièce de rangement (6,9 m²)
DEUXIÈME ÉTAGE :
Combles, accessibles uniquement par l'extérieur (accès facile !), entièrement isolés avec de la laine de verre de 60 cm (2 x 30 cm)
EXTRA :
Chemin privé menant à la propriété, pas de routes à proximité, pas de voisins proches, intimité totale
Piscine 6 m x 3 m, piscine au chlore avec marches romaines, avec terrasse spacieuse
Chambre d'amis (avec accès depuis la terrasse couverte) avec salle d’eau (13,6 m²), lavabo, douche et WC
Cave à vin (13,25 m²)
Grange en pierre (80 m²) attenante à la maison principale, en bon état
Garage (28,5 m²) pour 2 voitures
Autre petite dépendance pour stockage (10,75 m²)
Hangar/garage pour camping-car.
Exposition sud
La propriété a été rénovée et bénéficie en outre de double vitrage, de chauffage électrique et d'un poêle à bois. La propriété est bien isolée.
Jardins joliment aménagés entourant directement la propriété et quelques prairies.
Terrain 2 ha
Castelnau Montratier : 6 km
Lauzerte : 20 km
Montcuq : 20 km
Autoroute A20 : 20 km
Cahors : 30 km
Montauban : 30 km
Aéroport de Toulouse : 90 km
Aéroport de Bergerac : 110 km
Aéroport de Brive-Dordogne : 115 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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